Тұрғын үй құлдырауы көкжиекте болуы мүмкін бе?

Кілттерді алу

• Осы аптада тұрғын үйлер туралы көптеген есептер тұрғын үй нарығының жеңіл құлдырауы көкжиекте болуы мүмкін деген болжамды күшейтті.
• NAHB деректері қазан айында жаңа құрылыстың жалғыз отбасылық үй сегментіне құрылысшылардың сенімі 8 тармаққа төмендегенін көрсетеді
• Санақ департаменті тамызда құрылысқа рұқсаттар өскенімен, жаңа тұрғын үйді бастау ай сайын (MOM) және жылдан-жылға (YOY) төмендегенін хабарлады.
• Ұлттық риэлторлар қауымдастығы қыркүйекте үй сатылымы мен орташа тұрғын үй бағасы төмендегенін хабарлады
• Дегенмен, көптеген сарапшылар бұрын-соңды болмаған тұтынушылық тұрақтылық пен құлдыраудың баяу қарқынына байланысты толық апат болуы екіталай деп келіседі.

Тұрғын үй бағасы мен жаңадан салынып жатқан құрылыстар құлдырады. Ипотекалық несие ставкалары өрлеу үстінде. Тұрғын үй нарығының құлдырауы туралы алыпсатарлық сатып алушылар мен жылжымайтын мүлік инвесторлары арасында таралуын жалғастыруда. Кейбіреулер үшін кенеттен қатты суға түсу ықтималдығы жоғары; басқалары келесі жылы баяу, жұмсақ регрессияны көреді.

Қалай болғанда да, тұрғын үйлер туралы соңғы есептер мақал-мәтелге отын шашып жіберді.

Осы аптада жаңа тұрғын үйлер туралы есептер

Мүмкін осы аптадағы ең үлкен тұрғын үй есебі сыпайылықпен келді Үй салушылардың ұлттық қауымдастығы (NAHB) және Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі.

NAHB/Wells Fargo HMI құрылысшының бір отбасылық үйді сатудан күтетін үміттерін «жақсыдан» «нашарға» дейін өлшейді. Құрамдас көрсеткіштер маусымдық түзетілген индекске беріледі, онда 50-ден жоғары ұпайлар құрылысшылардың көпшілігі жағдайларды «жақсы» деп санайды.

Қазан айындағы тұрғын үй есебінде жаңа бір отбасылық үй салуға құрылысшылардың сенімі 8 ұпайға төмендегенін көрсетті. Қазіргі уақытта бұл құрылысшы сенімділігі көрсеткіші 38 шамасында. Бұл алты ай бұрынғы деңгейдің жартысы және пандемия кезіндегі қысқаша серпілісті қоспағанда, бұл 2012 жылдың тамызынан бергі ең төменгі көрсеткіш.

Әрбір құрамдас бөлік үшін:

• Ағымдағы сату шарттары 45-ке дейін төмендеп, 9 ұпай жоғалтты
• Алты айлық сату күтулері 35-ке дейін төмендеп, 11 тармаққа төмендеді
• Ықтимал сатып алушы трафигі 25-ке түсіп, 6 ұпайға төмендеді

NAHB төрағасы Джерри Контердің айтуынша, сұраныс «сау емес және тұрақсыз» деп саналатын жағдайды тудырған жоғары ипотекалық мөлшерлемелермен әлсіреді.

Бірақ бұл осы аптада жарияланған жалғыз тұрғын үй есебі емес.

Санақ бюросының мәліметтері

Осы аптада Санақ бюросы мен АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті қыркүйектегі жаңа тұрғын үй құрылысы туралы мәліметтерді жариялады. сәйкес тұрғын үй туралы есеп:

• Құрылысқа рұқсат беру 1.4% өсті, бірақ 3.2% төмендеді.
• Жеке меншіктегі тұрғын үйді бастау 8.1 жылғы 7.7%-ға және XNUMX%-ға төмендеді
• Жеке меншік тұрғын үй құрылысының аяқталуы жыл сайынғы 6.1% және 15.7% өсті
• Бір отбасылық тұрғын үйді бастау 4.7% MOM төмендеді
• Бір отбасылық тұрғын үй құрылысының аяқталуы 3.2% өсті

Бұл деректер бірге құрылыс нарығының белгісін көрсетеді.

Өткен жылы жаңа жобалар жоғары қарқынмен басталса, қазір жаңадан бастағаннан гөрі аяқталып жатқаны көп. (Басқаша айтқанда, тұрғын үй нарығы қазірдің өзінде жақсы төмендеу тенденциясы.)

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы деректері

Сондай-ақ осы аптада Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) АҚШ-тағы үй сатылымдары қыркүйекте маусымдық түзетілген 1.5 миллионға дейін 4.71 пайызға төмендегенін хабарлады.

Құлдырау экономистердің күткеніне сәйкес келсе де, ол әлі де қатарынан сегізінші айлық құлдырауды білдіреді. Бұл сонымен қатар 2007 жылдан бері бірінші рет қолданыстағы тұрғын үй сатылымдарының бірнеше ай қатарынан төмендегенін білдіреді.

Жалпы үй сатылымы жыл сайынғы 23.8%-ға төмендеді, нарықтағы үйлер саны 2.3%-ға азайып, 1.25 миллион данаға дейін төмендеді.

Сонымен қатар, қолданыстағы үйлердің орташа бағасы көктемде алғаш рет 389,500 384,800 доллардан жоғары болғаннан кейін 400,000 2023 доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін төмендеді. NAR деректері орташа бағаның төмендеуі XNUMX жылдың басына дейін жалғасуы мүмкін екенін болжайды.

NAR бас экономисі Лоуренс Юн қысқаша қорытындылағандай: «Нарық анық өзгеріп жатыр».

Сарапшылардың бағалауы: нарық 20%-ға дейін құлдырауы мүмкін

Pantheon Macro-ның бас экономисі Ян Шефердсонның айтуынша, NAHB деректері жаңа үй сатылымдарындағы кез келген хабарланған секіріс жылжымайтын мүліктің әлеуетті айналымының белгілерінен гөрі «шу көп» екенін көрсететін «апат» белгісі. Атап айтқанда, Шефердсон жаңа құрылыс пен үй сатылымы төмендей береді деп болжайды, бұл үй құндылықтарына зиянын тигізеді.

«Бұл еден емес», - деді Шефердсон. «Соңғы бірнеше аптадағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің шамамен 7% -ға өсуі ипотекалық сұраныстың одан әрі төмендеуіне әкелді және біз үй сату келесі жылдың басына дейін төмендейді деп күтеміз».

Шефердсонның пайымдауынша, тұрғын үй нарығындағы тепе-теңдікті қалпына келтіру үшін бағалар «айтарлықтай төмендеуі» керек. Ал тұрғын үйге ұсыныс қисығы әлі біркелкі түспегендіктен, сұраныстың құлдырауы оған апарады төмен бағалар. Айтуынша, Шефердсон «келесі жылы 15-20% төмендейді» деп күтеді.

Осы тұрғын үй есептерінен негізгі қорытындылар

Басқа деректер - әсіресе жоғары ипотекалық мөлшерлемелер - бұл теорияны қолдайды тұрғын үй бағасының төмендеуі айлар бойы жалғасады. Кейбіреулер үшін соңғы тұрғын үй есебінің деректері тұрғын үй нарығының ықтимал құлдырауын болжайды.

Қазірдің өзінде үйлер нарықта ұзағырақ тұрып, 16-дан 19 күнге дейін созыла бастады. Пандемияға дейінгі, көптеген үйлер үшін нарықтағы орташа уақыт бір ай болды. Сонымен қатар, барлық қолма-қол ақшамен жасалатын транзакциялар шамамен 22% тұрақты болып қалады, өйткені үй сатып алушылар ипотекалық мөлшерлемелердің аспаннан және көтерілуінен аулақ болады. 2022 жылдың наурыз айынан бастап АҚШ орталық банкі пайыздық мөлшерлемелерді нөлден 3-3.25% диапазонына дейін көтерді, ал федералды қорлардың мөлшерлемесі енді жылды 4.25-4.75% шамасында аяқтайды деп күтілуде.

Дегенмен, бұл факторлар ұзақ мерзімді бағаның төмендеуіне әкелетін сұранысты төмендету үшін бірге жұмыс істеді. Олар сұранысты үнемі әлсірететін пайыздық мөлшерлемелердің өсуінің, материалдық кедергілердің және үй бағасының көтерілуінің керемет суретін салады.

NAHB бас экономисі Роберт Диц атап өтті: «Федералды резервтік жүйенің әрекеттеріне байланысты тұрақты жоғарылатылған пайыздық мөлшерлемелерді ескере отырып, 2023 жылы тұрғын үй қысқаруы жалғасуда жеке отбасылық құрылыстың қосымша құлдырауын күтеді .... Үйге иелік ету деңгейі алдағы тоқсандарда төмендейді, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен жалғасып жатқан құрылыс шығындары көптеген ықтимал сатып алушылардың бағасын ұлғайтады».

Біз тұрғын үй нарығының құлдырауына жақынбыз ба?

Соңғы рет тұрғын үй нарығы 2005-2007 жылдар аралығында осындай дүрбелең болды, бұл 2008 жылғы тұрғын үй көпіршігі апатына әкелді. Енді тұрғын үй бумына ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі, ұсыныстың төмендеуі қауіп төніп тұр және Сұраныс бойынша сұрақ қою орынды: біз тұрғын үй нарығының кезекті рецессиясына бет бұрдық па?

Бағалардың рекордтық өсімі мен ипотекалық несиенің ең төменгі мөлшерлемелерінен кейінгі бір жылдан кейін жалғасып жатқан құлдырауларға қарамастан, тұрғын үй нарығының қатты құлдырауы екіталай сияқты. Керісінше, тұрғын үй экономистері кез келген түзету қарапайым болады деп сенеді. (Басқаша айтқанда, бізде тағы бір Ұлы рецессияға ұқсас тұрғын үй көпіршігі пайда болуы екіталай.)

Қазіргі және сол кездегі арасындағы айқын айырмашылық - тұтынушылардың көпшілігі пандемия кезінде көрсеткен таңғаларлық экономикалық тұрақтылық. Несие берудің қатаң ережелері – олардың көпшілігі Ұлы рецессияның өзінен туындайтын – да рөл атқарады. Қазіргі уақытта орташа ипотекалық сатып алушы көбірек меншікті капиталды және жоғары бастапқы несие рейтингін талап етеді.

Бұған қоса, сақ құрылыс фирмалары жеткізілімнен асып кетпеу үшін жаңа құрылыстарды модераторлады. Өкінішке орай, бұл факт сұраныстың да, бағаның да органикалық түрде төмендеуіне жол бермеу үшін тауарлық-материалдық қорлардың санын азайту арқылы бағаны көтеруді жалғастырған сияқты.

Керісінше, сұраныстың төмендеуі негізінен астрономиялық бағаларға және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі. Осылайша, біз тұрғын үй нарығының апатты құлдырауын көру екіталай болғанымен, баяу, ағып жатқан босату – әуе шарынан шығуы сияқты – екіталай емес.

Q.ai көмегімен тұрғын үй нарығының құлдырауынан қорғау

Пандемия кезінде тұрғын үй бағасының жоғарылауы жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін құнды болғанымен, бағаның төмендеуі мен сұраныстың төмендеуі алдағы уақытта қиын суларды тудыруы мүмкін. Айтпақшы, инвесторлар Сондай-ақ, тұтынушылар – бұл инфляцияның жоғары қарқыны мен пайыздар сіздің портфолиоңызға ғана емес, әмияныңызға да әсер етеді.

Бақытымызға орай, Q.ai-де қарапайым шешім бар: біздің инфляция жинағының AI қолдауымен қосарланған қаупі Портфолионы қорғау. Біреуі ақшаңызды инфляцияға қарсы қояды (үміттенеміз) бірінші орынға шығу үшін, екіншісі сіздің ақшаңыздың мүмкіндігінше қорғалғанын қамтамасыз ету үшін ықтимал құлдырауды шектейді.

Міне, біз кез келген ауа-райында ақылды инвестиция деп атаймыз.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $50 қосамыз.