Тұрғын үй нарығы қайтадан құлдырауы мүмкін бе? Ипотека мөлшерлемелері 7%-дан асып кеткеннен кейін қалпына келтіру туралы әңгіме «ерте»

Topline

Инфляциядан қорқу ипотекалық несие мөлшерлемелерін бірнеше онжылдықтағы ең жоғары деңгейге дейін итермелеп жатқандықтан, экономистер несиелік шығындардың қайта көтерілуі тұрақсыз тұрғын үй нарығына тағы бір соққы болады деп ескертіп, үй сатылымын жаңа төменгі деңгейге дейін жеткізіп, көптеген адамдар бұрылыс нүктесі болады деп үміттенген соңғы қалпына келтіруді дәлелдейді. оның орнына қысқа мерзімді «сағым» болуы мүмкін.

Негізгі фактілер

Танымал 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме секірді Осы аптада қазан айынан бері алғаш рет 7% -дан жоғары көтерілді - бұл тағы да 20 жылдағы ең жоғары деңгейге жақындады - күтілгеннен де нашар инфляция деректері Федералды резервтік жүйе өзінің тарифті көтеру күн тәртібін күшейтеді деген үміттерді арттырғаннан кейін.

Бұл мөлшерлеменің өсуі ипотекалық несиеге сұранысқа «жаңа соққы берді», - дейді Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон, оны тұрғын үй нарығы қалпына келе бастады деген мәлімдемелер «таңдандырды» және оның орнына үй сатудың жалпы көлемі жаңа бірнеше сатылымдарға дейін төмендейді деп күтеді. ставкалар 7%-ға жақын болып қалатын болса, мамыр айындағы ең төменгі көрсеткіш.

35% -дан астам құлдырағаннан кейін, үй сатылымы қараша айынан бері салыстырмалы түрде біркелкі болды, бірақ Comerica Bank экономисі Билл Адамс тұрғын үй нарығындағы жақында болған тынығуды ішінара елдің көп бөлігіндегі мезгілсіз жылы ауа-райынан туындаған «кем дегенде ішінара мираж» деп атайды. бұл әдетте жылдың ең баяу маусымы кезінде сатылымды арттыруға көмектесті.

Адамстың айтуынша, өте жоғары пайыздық мөлшерлемелердің кедергісі «қайтадан анық бола бастады», - дейді Адамс, ипотекалық сатып алу өтінімдері (сатудың болжамды көрсеткіші) ақпан айының соңында 44 жылдан бері ең төменгі деңгейге дейін жылмен салыстырғанда 1994% төмендеді.

Comerica-ның болжауынша, қазіргі үй сатылымы биыл 20% -дан астам төмендейді, бұл қазірдің өзінде болған бағаларды итермелейді. басталды төмендейді, шамамен 10% төмендейді.

қарсы

Басқалары оптимистік. Сәрсенбі күнгі жазбасында Уэллс Фарго экономисі Чарли Догерти клиенттерге тұрғын үй қызметі өткен жылдағыдай құлдырауды бастан кешіруі екіталай екенін айтты, бірақ ол «тұрақты инфляция тұрғын үй нарығының жаңарған оптимизмін әлсірететінін» мойындады.

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Тарифтердің соңғы өсуі бірнеше экономистердің үй сатылымының төмендеуі аяқталып жатқанын жариялағаннан кейін орын алды. Өткен айдың соңында Ұлттық риэлторлар қауымдастығы деп хабарлайды қолданыстағы үй сатылымдары бір жылдағы ең аз құлдырауды жариялады, ол желтоқсаннан қаңтарға дейін небәрі 0.7% төмендеді және қауымдастық басшысына үй сатылымы «төменде» деп айтуға итермеледі. Тарифтердің күтпеген өсуі, алайда, қазір бұл тұжырымды сынауда. «Тұрғын үй секторын тағы бір қиын жыл күтіп тұр», - деп жазды Уэллс Фаргоның Догерти сәрсенбіде.

Көру керек

S&P компаниясының Case-Shiller үй бағасының индексі бес ай қатарынан төмендеді және маусымдағы рекордтық көрсеткіштен шамамен 4.1% төмен, бірақ Шефердсон үй бағасы тарихи үрдістерге сәйкес әлі де шамамен 15% төмендеуі мүмкін.

Таңқаларлық факт

Редфин жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының мәліметі бойынша, сұранысты төмендететін жоғары қарқынмен американдықтар маусым айынан бері үйлерінің құнынан 2.3 триллион доллар жоғалтты.

Әрі қарай оқу

Міне, үй бағасы ең көп төмендейтін 20 ірі қала (Форбс)