Хабарламаға сәйкес, тұрғын үй көпіршігі пайда болуы мүмкін Далластың Федералды резервтік банкі, өйткені үй бағасы «қайтадан іргелі негіздермен байланысты емес».
Тұрғын үй нарығы 2021 жылдың үшінші тоқсанына дейін бес тоқсаннан астам уақыт бойы толқу белгілерін көрсетіп отыр, деп Даллас ФРЖ қызбалық жағдайларды анықтау үшін жасаған шараны қолданды. Үй бағасының өсуі белгілі бір экономикалық факторлардың - бұл жағдайда рента, қолда бар табыс және ұзақ мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді ақтайтын нәрседен асып кеткен кезде пайда болады.
Бұл «анормальды» мінез-құлық 2000-шы жылдардың басындағы бумнан бері байқалмаса да, бұл Ұлы құлдырау алдындағыдай тұрғын үй құлдырауы мүмкін дегенді білдірмейді.
«Қазіргі дәлелдемелер тұрғын үй нарығының көбіктеніп бара жатқанын болжайтын болса да, біз өз баяндамамызда атап өткендей, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуі ... тұрғын үйге деген сұранысты салқындатуға көмектесуі мүмкін», - деп Энрике Мартинес-Гарсиа, Федералдық резервтік банктің аға зерттеуші экономисі. Даллас, Yahoo Money-ге «қысқа мерзімді перспективада тұрғын үйге қолжетімділікті нашарлату есебінен».
«Жіберіп алудан қорқу» бағаны көтеруі мүмкін
Үй сатып алушылар кейбір қиындықтарға тап болған кезде қол жетімділіктің ең нашар шарттары, көпшілігі оңайлықпен бас тартпайды, тез өсетін бағалар циклін жасайды.
Мәліметтерге сәйкес, ұлттық орташа листингтік баға наурыз айында алғаш рет 405,000 XNUMX долларға жетті Жылжымайтын мүлік.com, өткен жылмен салыстырғанда 13.5%-ға және 26.5 жылғы наурызбен салыстырғанда 2020%-ға өсті.
Тауарлық-материалдық қорлардың рекордтық төмен деңгейі мен қатаң бәсекелестік те бағаның өсуіне қысым жасады. Нарықтағы тұрғын үймен қамтамасыз ету бір жыл бұрынғымен салыстырғанда наурызда 18.9%-ға, ал екі жыл бұрынғыдан 62%-ға төмендеді.
Зерттеушілер Даллас ФРЖ есебінде: «Бүгінгі сенімді бағаның өсуі жалғасады деген кең таралған сенім болған кезде, нақты үй бағасы нарықтық негіздерден ауытқуы мүмкін», - деп жазды. «Егер көптеген сатып алушылар осы сеніммен бөлісетін болса, «жіберіп алу қорқынышынан» туындайтын сатып алулар бағаларды көтеріп, үй бағасының күшті өсуіне үміт артуы мүмкін».
Ипотека мөлшерлемелері тұрғын үй көпіршігін тегістеуі мүмкін
Көктемгі тұрғын үй нарығы қарсаңында күрт өскен ипотекалық несие ставкалары толқуларға қарсы тұра алады.
Өткен аптада орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека төрттен бір тармаққа көтеріліп, Freddie Mac деректері бойынша 4.67% құрады, бұл 2018 жылдың желтоқсанынан бергі ең жоғары деңгей. 1987 жылдың мамырынан бергі ең үлкен сома және жыл басынан бері 1.56 пайыздық тармаққа өсті.
«Ипотекалық несие ставкасының көтерілуі бум көпіршікке айнала бастағаннан кейін көп ұзамай болып жатқандықтан, бұл 2007-09 жаһандық қаржылық дағдарыстың алдындағы алдыңғы бумның ауыр зардаптарымен ауыр түзетуге әкеледі деп алаңдамаймыз. дағдарыс », - деді Мартинес-Гарсия.
Әзірге Федералды резервтік жүйе инфляцияны басу үшін ақша-несие саясатын қатайту шаралары инвесторлар нарықтағы өзгерістерге жауап бергендіктен, ипотекалық несие мөлшерлемелерін көтеруі мүмкін.
«Бұл болжам ФРЖ-ның қатайтуы АҚШ экономикасының жұмсақ қонуына әкеледі деген идеяға негізделген, бірақ біз болашаққа қатысты тәуекелдерге сақтықпен қарауымыз керек», - деді Мартинес-Гарсиа. «Сондықтан біз сергек боламыз және нақты уақыт режимінде тұрғын үй эволюциясын жақсырақ бақылау үшін деректеріміз бен әдістерімізді нақтылауды жалғастырамыз».
Габриэлла - Yahoo Money-де жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Money-тен соңғы жеке қаржы трендтері мен жаңалықтарын оқыңыз.
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, және LinkedIn.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html