Мен үйімді Airbnb арқылы жалға бере бастадым. Шығындарды жеке шығындардан бөлек ұстау үшін жауапкершілігі шектеулі серіктестік аштым. Мен осы сценарийде қандай салық шегерімдері қарастырылатынын анықтауға тырысамын?
Менің 25 жыл бойы жеке маркетингтік зерттеулер ЖШС болды, сондықтан мен көп нәрсені білемін - үйімді жалға берумен ғана емес. Біреу ипотеканың бір бөлігін шегерім ретінде санай ала ма? Коммуналдық қызметтер мен кабель туралы не деуге болады? Мен солай ойлайтын едім.
Саяхат және салықтар
Құрметті саяхат және салықтар,
Қонақжайлылық пен ережелердің қиылысы туралы сұрағыңызда The Eagles журналының «Калифорния қонақ үйіМенің басымнан: «Сіз қалаған уақытта тексере аласыз, бірақ ешқашан кете алмайсыз». Сіз салық ережелерін ешқашан қалдыра алмайсыз, яғни.
Әрдайым жауап беруді қажет ететін салық мәселесі бар және сіздің Airbnb бизнесіңіз де ерекшелік емес. Нені талап ету керектігін, қанша талап ету керектігін және қашан талап етпеу керектігін білсеңіз, белгілі бір жағдайларда жалдау ақысын шегеруге болады.
Ішкі кірістер қызметі дейді жалға берушілер ипотекалық пайыздарды, мүлік салығын, операциялық шығындарды, амортизацияны және жөндеуді шегеруі мүмкін. «Жақсартулардың» құны шегерілмейді, бірақ жақсартулардың бір бөлігі немесе барлығы амортизация арқылы өтелуі мүмкін.
«IRS жалға берушілер ипотекалық пайыздарды, мүлік салығын, операциялық шығындарды, амортизацияны және жөндеуді шегеруі мүмкін дейді. «
Airbnb
ABNB,
деп көрсетті баспасөз хатшысы компаниядағы сілтемедегенді қамтитын сайт EY түсіндірмесі хосттардың салықтық міндеттемелері тақырыбына. Сондай-ақ коммуналдық қызметтерді (газ, электр энергиясы, теледидар және интернет сияқты), тазалау қызметтерін, жарнаманы басқа шегерілетін шығыстар ретінде санаңыз, делінген құжатта.
Airbnb сілтемесі егжей-тегжейлі ақпарат алу үшін салық мамандарынан тексеру жақсы қадам болатынын айтты, өйткені «бұл салада көптеген арнайы ережелер» бар.
Джун Тот, Эдисондағы zbt Certified Public Accounting & Consulting компаниясының басқарушы мүшесі, таулар мен жағажайларға жақын орналасқан және осылайша клиенттерден жалдау кірісі туралы сұрақтарды үнемі алады. Салық шегерімдері сіздің өмір сүру жағдайларыңызға байланысты төмендеуі мүмкін.
Егер сіз өзіңіз тұратын жерді - құрғақ деп аталатын «тұрғын үйді» жалға алсаңыз, шегерімге жататын жалдау шығындарына шектеулер болады, дейді IRS. Салық агенттігі, егер сіз оны 14 күн немесе «жалпы күндердің 10% -ын басқаларға әділ жалдау бағасымен жалға берген болсаңыз», оны жалға алу емес, жеке резиденция ретінде пайдалануыңызды қарастыратынын айтады.
«Егер жеке пайдалану осы шектерден аспаса, онда мүлік жалға берілетін мүлік болып саналады» және шегерімдер жалғасуы мүмкін, деді Тот.
«Егер сіз өзіңіз тұратын жерді, яғни «тұрғын үйді» жалға алсаңыз, шегерімге жататын жалдау шығындарына шектеулер болады.«
Басқаша айтқанда: егер сіз мүлікті 14 күнге және одан аз уақытқа жалға берсеңіз, жалға алу кірісі туралы есеп берудің қажеті жоқ, деді Тот. Бірақ бұл жалға алуға байланысты шығындарды шегеруге болмайтынын білдіреді, деп қосты ол.
Сіз бұл орынды 15 немесе одан да көп күнге жалға алып жатырсыз делік. Сіз байсалды айтып тұрсыз. Сіз әлдеқашан ЖШС құрдыңыз. Жалдау бойынша кіріс туралы есеп беру керек Е кестесі және шегерімдерді үйге байланысты жеке шығындар мен жалға алуға байланысты шығыстар арасында бөліңіз.
Сонымен, сіз қалай бөлесіз? IRS дейді, «Сіз жалпы шығындарыңызды әр мақсат үшін пайдаланылған күндер санына қарай жалға алу мен жеке пайдалану арасында бөлуіңіз керек.»
Бұл жарамды шығындарды есептеуді білдіреді, деді Тот. Орын шынымен жалға берілген күндерді, сонымен қатар оны жеке пайдалануға арналған күндерді санаңыз.
Бұл шығыстардың жалдау бөлігі сіздің жалдау кірісіңізден шегеріледі. Тоттың айтуынша, бірінші кезекте ипотекалық пайыздар мен мүлік салығы қолданылады. Операциялық шығындар мен жалға алу амортизациясы келесіде қолданылады, деді ол. Кез келген таза шығын алдағы жылдарға ауыстырылады, деп атап өтті ол.
Соңында, EY түсіндірмешісі салық декларациясына қолдаушы жазбаларды қосудың қажеті жоқ айтты. Бірақ салық қызметкері қағып келсе, адамдар өздерінің жазбаларын сақтауы керек - тіпті 14 күндік ерекшелікке байланысты жалдау кірісі туралы есеп беруге міндетті емес адамдар да.
Оларға шегерімге жатқызылатын шығындар мен жөндеу жұмыстарының түбіртектері, мүлікті жалға алған немесе жеке пайдаланған күндер журналы, жарнаманы растау және т.б.
IRS жазбаларды іздейтін болады егер сіз аудитке таңдалсаңыз. Шығындарыңыз бен шегеріміңізді дәлелдейтін құжаттарыңыз дайын болса, аудит соғұрлым тезірек орындалады.
Тағы да The Eagles сөзін келтіретін болсақ, бұл процесті орындау «тыныш жеңіл сезім.” Саған соны тілеймін.
Салық туралы сұрақ бар ма? Маған жазыңыз: [электрондық пошта қорғалған]
Оқығаныңыз үшін рахмет. Мен сізге салықтарыңызға әсер ететін мәселелер туралы кеңірек ойлауға көмектескім келеді. Мен салықтық кеңес ұсынбаймын, жай ғана салық ережелері мен экономикалық жағдайлардың бұрылысы сіздің әмияныңыз үшін нені білдіретінін қарастыруға тырысамын.
Мен өз салықтарына отставкаға кететін оқырман үшін келдім. Сіз салыққа онша емессіз, мен түсінемін. Мен бір кездері ол жігіт едім. Жаргонның астында салықтарыңызды лабиринт сияқты ойлаңыз - соңында ақша бар. Немесе аулақ болу керек тұзақ.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- property-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo