Сәлем, оқырмандар. Мен Эндрю Кешнермін және мен MarketWatch үшін салық репортерімін. Мен салықтар туралы даулар, ашық сұрақтар және ең жақсы стратегиялар туралы жазамын. Осы жаңа бағанның мақсаттары үшін бұл мені де «Салық жігіті» етеді.
Мен есепші емеспін. Мен сіздің сұрақтарыңызға жауап табуға көмектесуге тырысатын журналистпін және осы сайтта білгенімді түсіндіруге тырысамын. Бұл қарапайым болып көрінеді, бірақ іс жүзінде қиын болуы мүмкін. Міне, сондықтан мен осындамын.
Мен бұл туралы кештерде айтқанымда, екі нәрсенің бірі орын алады: «салықтарды» талқылау не жасырын түрде отставкаға кетуге мәжбүр етеді немесе адамның өте ерекше жағдайлары IRS ережелерімен қалай әрекеттесетініне деген қызу қызығушылық тудырады.
Бұлай болмауы керек. Және бұдан әрі созбай…
Құрметті салықшы,
Мен жылжымайтын мүлікті сатудан түскен пайда үш жыл ішінде басқа үй сатып алуға пайдаланылса, салық салынбайтынын түсінемін. Менің сұрағым, егер мен басқа үй сатып алсам, содан кейін жаңа үйімнің несиесін төлеу үшін бар үйімді сатсам не болады?
Сатып алу және сату тәртібі маңызды ма?
Нарықты ойластыру
Құрметті Mulling the Market,
Мен сені ақырын жіберемін. Сіз жылжымайтын мүліктен түсетін пайда үш жыл ішінде үй сатып алуға пайдаланылса, салық жеңілдіктерін алады дейсіз, бірақ бухгалтерлер маған бұл ескі ереже екенін және ол енді кітаптарда жоқ екенін айтады. Демек, жолы болмай қалды.
Сатып алу және сату туралы: Сіз пайданы қалтаға басып, салық міндеттемесін азайтуға және барлық естеліктеріңізді сақтауға үміттенесіз. Сатып алу-сату тәртібі салық салу мақсатында маңызды емес. Басқа үй сатып алуға асықпау керек.
«Негізгі резиденцияға иеліктен шығару енді солай емес салық төлеушіден басқа үй алуды талап етеді», - деді Джеффри Олсон, Carr, Riggs & Ingram Атлантадағы серіктес, жылжымайтын мүлікке қатысты салық мәселелеріне маманданған.
IRS сізге үйді сатудан түскен пайданы капиталға салынатын салықтан босатуға мүмкіндік береді, кейбір шарттармен. Сіз кем дегенде екі жыл үйге иелік етуіңіз керек және соңғы бес жылдың екеуінде тұруыңыз керек (бірақ олар үздіксіз болуы міндетті емес).
Салық жеңілдіктері
Алғашқы 250,000 500,000 доллар пайда IRS ережелеріне сәйкес жеке тұлғалар мен ерлі-зайыптылардың жеке өтініш бергені үшін құн өсіміне салынатын салықтан алынып тасталады. Ерлі-зайыптылар бірлесіп өтініш бергені үшін капиталдан түсетін пайданы алып тастау XNUMX XNUMX долларға дейін көтеріледі.
Бірлесіп өтініш берген ерлі-зайыптылар үшін оны тек бір ерлі-зайыптылар иеленуі керек. Бірақ ерлі-зайыптылардың әрқайсысы пайдалану талабына сай болуы керек. Иелену мен пайдаланудың екі жылы бір үздіксіз кезең болуы міндетті емес, - деп атап өтті Олсон.
Лос-Анджелестегі Seltzer Business Management компаниясының президенті Роб Селцер: «Кейінгі сатып алулар есептеулерге әсер етпейді», - деді Роб Селтцер, ол клиенттермен жылжымайтын мүлікпен операцияларды қамтитын салық мәселелері бойынша жұмыс істейді.
«Маңызды жалғыз сатып алу - сіз сататын үйді сатып алу», - деп қосты ол. Басқаша айтқанда, сіз қайта инвестициялау талаптарының қандай да бір түрі туралы алаңдамайсыз, бірақ капиталдың кірістілігін алып тастаудың басқа жарамдылық ережелерін білуіңіз керек.
Салық кодексіндегі әжімдер
Яғни, егер сіз бес жыл ішінде үйіңізді жалға берген болсаңыз, резиденцияңыздың бір бөлігін үй кеңсесіне айналдырсаңыз немесе жөндеу жұмыстарын жүргізіп, жөндеу жұмыстарына амортизациялық аударымдарды талап етсеңіз, салық кодексінде әжімдер бар.
Үйіңізді сату қиындап кетті. Үй бағасы төмендеп жатыр, бірақ әлі де жоғары. Сонымен қатар, ипотекалық пайыздар көтерілу және үйлерді сатуға ұзағырақ уақыт қажет. Жақында үй сатып алушылардың көңіл-күйі көтерілді барлық уақыттағы төмен.
Адамдар әдетте алдымен сатады, содан кейін сатып алады. Егер сізде мүмкіндік болса, сіз жаңа үй сатып ала аласыз, содан кейін бұрыннан бар үйіңізді сата аласыз және сатудан түскен қаражатты жаңа ғана сатып алған үйіңіздің ипотекасына қолдана аласыз.
Сэм ағайдың салық заңдары сізді қиынырақ нарықта сатып алу және сату үшін уақыт кестесін ұстануға мәжбүрлемейді. Тек аралықта өзіңізді қажетсіз қысымға түсірмеңіз.
Салық туралы сұрақ бар ма? Маған жазыңыз: [электрондық пошта қорғалған]
Оқығаныңыз үшін рахмет. Мен сізге салықтарыңызға әсер ететін мәселелер туралы кеңірек ойлауға көмектескім келеді. Мен салықтық кеңес ұсынбаймын, жай ғана салық ережелері мен экономикалық жағдайлардың бұрылысы сіздің әмияныңыз үшін нені білдіретінін қарастыруға тырысамын.
Мен өз салықтарына отставкаға кететін оқырман үшін келдім. Сіз салыққа онша емессіз, мен түсінемін. Мен бір кездері ол жігіт едім. Жаргонның астында салықтарыңызды лабиринт сияқты ойлаңыз - соңында ақша бар. Немесе аулақ болу керек тұзақ.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/dear-tax-guy-what-happens-if-i-sell-my-existing-house-to-pay-off-the-loan-on-my- new-home-қанша-салық-қарызым-11668454729?siteid=yhoof2&yptr=yahoo