Көше
Тұрғын үй бағасы көтеріледі Жоғарыдағы диаграммадан көріп отырғаныңыздай, тұрғын үй бағасы тұрақты түрде жоғарылайды. Иә, олар құлдырайтын кезеңдер бар және жеке нарықтар әртүрлі болуы мүмкін, бірақ үй сатып алудың дұрыс уақыты тарихта әрқашан «қазір» болды.
Ипотека мөлшерлемелері фактор болып табылады, бірақ олар да салыстырмалы. Ағымдағы мөлшерлеменің көтерілуі көптеген нарықтардағы бағаның өсуін тоқтатпаса, бәсеңдетті. Егер біз төмендеген ставкаларды көретін болсақ, тіпті бірнеше жылдан кейін бұл бағаның қайтадан көтерілуіне катализатор болар еді. Сіз әрқашан жоғары пайыздық мөлшерлемелерді кейінірек қайта қаржыландыруға болады, ставкалар қайтадан төмендеген кезде және ипотекалық төлемдеріңізді азайта аласыз.
Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелердің сіздің әлеуетті төлеміңізге әсерін түсіну маңызды. Егер сіз $300,000 XNUMX қарыз алсаңыз, әр түрлі пайыздық мөлшерлемелермен айына не төлейтін едіңіз.
3%: 1,265 доллар 4%: 1,432 доллар 5%: 1,610 доллар 6%: 1,798 доллар 7%: 1,996 доллар Бұл бір жыл бұрынғы тарифтер мен қазір қай жерде (көп немесе аз) арасындағы айына $435 айырмашылық. Қосымша құн, әрине, үйге қанша ақша жұмсай алатыныңызға әсер етеді, бірақ бұл әдетте үй сатып алмау керек дегенді білдірмейді.
Үй сатып алуға жеке көзқарас Пандемия кезінде әйелім екеуміз қала орталығындағы пәтерімізді саттық, түскен қаражатты курорттық кондо/жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсадық және жалдауға көштік. Біз жалдауға көшкен кезде - бұл менің ұлымның соңғы бір жарым жыл орта мектепте оқитын автобусында қалуға мәжбүр болды - біз 2,495 шаршы фут төрт бөлмелі қалашық үшін айына 2,600 доллар төледік. жақсы бассейні мен спорт залы бар қауымдастық.
Бұл сан бұрын иелік еткен кондоминиумдағы шығындарымыз шамасында болды, бірақ біз меншікті капиталды құрмадық немесе ешқандай баға алмадық. Екінші жылы жалдау ақысы айына 2,700 долларға дейін көтерілді, сол кезде біз үй іздей бастадық.
Сайып келгенде, біз өзіміз тұратын Оңтүстік Флорида аймағында қалаған нәрсені (үш бөлмелі, бір отбасылық үй) сатып ала алмаймыз деп шештік, сондықтан солтүстікке шамамен 40 минут қарай бастадық. Сайып келгенде, біз жақсы қоғамдастықтан өзіміз тастап кеткендей ыңғайлы үй таптық және 1,600% арзандатып, 315,000 20 долларға үш бөлмелі, XNUMX шаршы метрлік бір отбасылық үй сатып алдық.
Біз аздап қысқарған кезде, бізге жалға алудағыдай көп орын қажет болған жоқ, сондықтан ауласы, гаражы және әдемі экраны бар ланайдың болуы әділ сауда сияқты көрінді. Біз пайыздық мөлшерлеме көтерілгенге дейін кірдік, біздің ипотекамыз шамамен 4% құрайды, ай сайынғы төлемдерімізді төлеп жатырмыз, оған үй иелерінің қауымдастығының жарналарына шамамен 400 доллар, сондай-ақ айына шамамен $2,100 сақтандыру және салық салымдары кіреді.
Бұл біздің үйге ие болмау үшін төлегеннен айына 600 долларға аз (және бұрынғы жалға беруші келесі жалға алушылардан айына 1,900 долларға аз). Егер біз бірнеше ай күтіп, 6% пайызды төлеген болсақ, төлеміміз айына 330 долларға көтерілер еді (және бағалар көтерілген сайын сатып алу құны жоғарырақ болар еді).
Сонымен, қазір шығындар жыл сайын дерлік өсетін жалға алудың орнына, біз бағалар көтерілуі мүмкін қоғамдастықтағы меншікті капиталды құрудамыз. Біз, әрине, жөндеу және жақсарту сияқты қосымша шығындарға тап боламыз (біз бүкіл үйді қайта жасадық), бірақ біз өз үйімізге иелік етеміз және бұл бізге байлығымызды уақыт өте келе құруға тиіс актив береді.