Нарық (баяу) айналуы мүмкін бе?
Getty
Негізгі тағамдар
- Ақпандағы тұрғын үй есебі 2021 жылдың соңынан бастап үй салушылардың көңіл-күйінің бір айға өскенін көрсетеді.
- 7.37 жылдың қазан айында 2022% жоғары деңгейге жеткеннен кейін, ипотекалық несие мөлшерлемелері неғұрлым ақылға қонымды диапазонға дейін төмендейді, бұл сатып алушылардың сұранысын арттырады.
- Тұрғын үй әуесқойлары деректерді бұрышта күтіп тұрған бұқалар нарығының белгісі деп түсіндірсе де, үй салушылардың көңіл-күйі туралы деректер тиімді инвестициялау стратегиясының бөлігі ретінде қарастырылатын көптеген факторлардың бірі ғана.
Үй салушылардың көңіл-күйі, тұтынушылардың сенім деңгейі, ипотекалық несие мөлшерлемелері, құрылыс материалдарының құны және бұрын-соңды болмаған инфляция деңгейі белгісіздікке толы жылжымайтын мүлік нарығын құрды.
Соңғы бірнеше жыл жылжымайтын мүлік нарығында болашақ сатып алушылар мен инвесторлар үшін қиын болды. Пандемия кезінде үй бағасы көтерілді және өсу пайыздық мөлшерлемелер сатылым көрсеткіштерін тежегенімен, бағалар қыңыр жоғары болып қалды.
Бұл сатып алғысы келетіндер үшін бағалар айтарлықтай төмендеген жоқ дегенді білдіреді, бірақ ипотекалық төлемдер айтарлықтай өсті. Үй салушылар үшін бұл күрделі нарықты құруда, олар оны қайтадан бастау үшін барлық ынталандыруларға жүгінеді.
Оларға пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуіне біраз көмек болды және олар қысқа мерзімді перспективада өздерінің болашағы туралы біршама оңды сезіне бастағаны анық.
Q.ai жүктеп алыңыз бүгінде AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.
Үй салушылардың көңіл-күйін және тұрғын үй нарығының индексін түсіну
Ай сайын Уэллс Фарго және Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығы NAHB мүшелеріне жылжымайтын мүлік нарығының ағымдағы жағдайы туралы ойларымен бөлісу үшін сауалнамалар жібереді. Бұл деректер олардың алдағы алты айдағы нарықтық болжамын анықтауға көмектеседі.
Жиналған соң, ол жиналады, ұйымдастырылады және тұрғын үй нарығының индексі (HMI) есебінде жарияланады.
Үй салушының көңіл-күйі - HMI есебінде қамтылған маңызды көрсеткіштердің бірі. Ол жылжымайтын мүлік нарығындағы өсу ықтималдығын өлшеу үшін қолданылады және ол өсуді қамтамасыз ететін үйлерді шын мәнінде салатын адамдардың пікірлеріне негізделген.
Ай сайын соңғы HMI шығарылымы деректер АҚШ-тың тұрғын үй нарығындағы жалпы денсаулық пен белсенділікті бағалау үшін пайдаланатын көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін көптен күткен оқиға болып табылады. HMI есебі 1-ден 100-ге дейінгі шкала бойынша үй салушының көңіл-күйін және басқа сенімділік деңгейлерін өлшейді.
50-ден төмен кез келген нәрсе жалпы теріс болжамды білдіреді, сондықтан 50-ден жоғары балл неғұрлым жоғары болса, нарықтық болжам соғұрлым оптимистік болады. АҚШ-тың тұрғын үй нарығындағы үй салушылардың көңіл-күйі 31 жылдың желтоқсанында 2022-ге дейін төмендеді.
Бұл соңғы есепте 35-тен 42-ге көтерілді, бұл 2020 жылғы Ковидтің қайта көтерілуінің оғаштығынан тыс, онжылдықтағы ең үлкен пайданы білдіреді. Бұл көрсеткіш медианалық талдаушылардың болжамынан 37 айтарлықтай жоғары.
Дегенмен, бұл жылжымайтын мүлік нарығы үшін керемет 12 ай болды. Өткен жылы осы уақытта индекс 81-ге жетті, ал 50-ден төмен кез келген сан теріс көңіл-күйді білдірсе, үй салушылар әлі ешқандай бөтелкелерді шығаруға дайын емес екені анық.
Тұрғын үй бағасы ең жоғары елдің бөліктерінде үй салушылардың көңіл-күйі төмен болады. Сол сияқты, үй салушылардың күшті көңіл-күйі тұрғын үй бағасы қолжетімді аймақтарда жиі кездеседі.
Соңғы есепте ең үлкен аймақтық өсім АҚШ-тың оңтүстігі мен солтүстік-шығысында болды, онда көңіл-күй ұпайлары 4 ұпайға көтерілді. Батыс пен орта батыста көңіл-күй көрсеткіштері сәйкесінше 3 және 1 ұпайға өсті.
Кейбір сарапшылар мен сарапшылар ипотекалық несие мөлшерлемелері әзірше шарықтау шегіне жеткеніне сенуі мүмкін, бірақ бәрі өте қарапайым емес. Ағымдағы инфляция деңгейі құрылысшыларға құрылыс өнімдерін жақсы бағамен алуды қиындатады, бұл қолжетімді үйлер салуды қиындатады.
Бұл бірінші рет сатып алушылар үшін нені білдіреді
Нарық, бәлкім, серпінді кезеңнен алыс шығар, бірақ бұл оның (баяу) бұрыла бастағанының белгілері. Алғаш рет сатып алуды жоспарлаған сатып алушылар үшін пайыздық мөлшерлемелерді жоғалту әлеуеті олардың көпшілігі құлдырай алмас бұрын қажет болады.
Сонымен қатар, мүмкін болатын ең үлкен төлемді жинау - сатып алу процесін тегістеудің ең жақсы тәсілдерінің бірі.
Үй сатып алу сияқты үлкен шешім қабылдағанда, өзіңізге қоятын көптеген маңызды сұрақтар бар.
Адекватты бастапқы жарнаны жасау үшін жеткілікті үнемдей алатыныңызды білу ең жақсы уақытта да қиын болуы мүмкін. Бірақ ақшаңыздың көп бөлігін ең қымбат активке салмау туралы шешім қабылдауға тырысқанда, айналаңызда белгісіздік орын алған уақытта сіз өз үлесіңізді айтарлықтай арттыра аласыз.
Төменгі сызық
Егер сіз бірінші үйіңіз үшін депозит жинағыңыз келсе немесе сізде бар нәрсені көбейтуге тырыссаңыз, инвестициялау сіздің қолыңыздағы ең қуатты құралдардың бірі болып табылады. Бірақ, сіз бұл ақшамен көп тәуекелге барғыңыз келмейтін шығар.
Сіз қалаған соңғы нәрсе - тұрғын үй нарығының ақырында сатып алуға мүмкіндігіңіз бар позицияға өтуі, тек сіздің инвестициялық портфельіңізді айтарлықтай төмендететінін көру. Бұл қор нарығына инвестициялау кезінде әрқашан тәуекел.
Сондықтан тәуекелді азайта отырып, қаражатыңызды көбейтудің жолын іздесеңіз, Q.ai's сайтын қараңыз. Инфляция жинағы or Бағалы металдар жинағы. Бұл жинақтар қор нарығы портфелінде таба алатын жоғары тәуекелді құбылмалылық туралы алаңдамай-ақ жинақ шотында немесе ықшам дискіде алуға болатын табыстардан жоғары пайда алу мүмкіндігін ұсынады.
Сіздің тарапыңызда AI болса, Q.ai аз уақыт ішінде ақылдырақ инвестициялық шешімдер қабылдауға көмектеседі.
Q.ai жүктеп алыңыз бүгінде AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/02/16/does-better-than-expected-homebuilder-sentiment-mean-the-real-estate-market-could-be-turning/