Рецессия кезінде жалдау төмендей ме? Жалға алушылар мен жылжымайтын мүлік инвесторларын не күтуге болады

Негізгі тағамдар

• Рецессия болғандықтан, жалға алу бағасы төмендейді дегенді білдірмейді. Шын мәнінде, 2008 жылғы рецессия кезінде бұл мүлдем керісінше болды.
• Ағымдағы жалдау нарығында біз жалдау бағасының өсу қарқынының төмендегенін көрдік, бірақ бұл тек таңдаулы нарықтарда болсаңыз, жалдау бағасының төмендеуіне әкеледі.
• Егер сіз жылжымайтын мүлік инвесторы болсаңыз, жалдау бағасының мәңгілік көтерілуін күтпеуіңіз керек екенін білесіз. Бұл баяулауды күту керек еді.

Пандемия Американың жалға беру нарықтарында күйзеліс туғызды. Жалдаушылардың табыс табуына кедергі келтірген бизнестің жабылуынан бастап көшіру мораторийлеріне дейін қашықтан жұмыс істеу мүмкіндіктерімен бірге жүретін жаппай көші-қонға дейін 2020 жылдың ақпанындағыдай ештеңе жоқ.

Соңғы айларда жалға алушылар үшін бағаның көтерілу қарқынының төмендегенін байқағанымыз туралы көрсеткіштер бар, бірақ бұл міндетті түрде жалдау ақысының төмендеуін білдірмейді.

Сіздің кіріс кронштейніңізге байланысты құлдырауды бастан өткеріп жатқанымызды көрсететін көптеген белгілер болмаса да, біз сияқты болуы мүмкін. Дегенмен, біз рецессияға ұшыраймыз ба, жоқ па маңызды емес, өйткені рецессиялар жалға алу бағасының төмендеуін білдірмейді.

Жалға алу инфляцияның көзі болып табылады

Жалдау ақысының көтерілуіне түрткі болған нәрсе ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді бастайды. Біз жалдау ақысының айтарлықтай өсуін көре бастағанда, оны «жабысқақ инфляция» деп атайды. Жабысқақ инфляция бағалар 4.3 ай немесе одан да көп циклдерде бағаның өзгеруіне ұшырайтын шығындарға көтерілгенде орын алады.

Бұл жалдау ақысы көтерілгеннен кейін оның төмендеуі ұзаққа созылатынын білдіреді. Бағалардың нақты долларға қарағанда төмендегенін көрудің орнына, бағаның біраз уақытқа тұрақтанғанын көру жиі кездеседі.

23.5 жылдың қазаны мен 2019 жылдың қазаны аралығында жалдау ақысы 2022%-ға өсті, бұл пандемия кезінде жұмысшылардың жалақысының өсуіне қатысты кез келген пайданы жоққа шығарады. Бұл тарихи өсімнің орнын толтыру үшін жалдау ақысының төмендеуі ықтималдығы төмен.

Рецессия кезінде жалдау төмендей ме?

Жалға беру бағасының жалға алушы үшін мағыналы болатындай төмендеуі сирек кездеседі. 1940 және 2000 жылдар аралығындағы жалға алу бағасын қараған кезде, біз ұлттық жалпы жалдау ақысының 1940 және 1950 жылдар аралығында аздап төмендегенін көреміз. Содан кейінгі онжылдықтарда өсім болды.

TryqИнфрақұрылым шығындарының жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Бұл деректер жекелеген нарықтарға тән. Орналасқан жеріңізге байланысты нәрселер өзгеруі мүмкін. Мысалы, Калифорния, Гавайи және Мэриленд сияқты штаттарда жалдау бағасы 1990-2000 жылдар аралығында нақты долларға төмендеді.

1940 және 2000 жылдар аралығында біршама құлдыраулар болды, бірақ құлдырау кезінде жалға алу бағасын бағалау үшін 2008 жылға да қарай аламыз. 2007-2011 жылдар аралығындағы ең ауыр жылдар 2008 рецессия, жалға алу бағасы өсті.

Ұлы рецессиядан кейін жағдай жақсарған жоқ. Үкіметтің есеп беру кеңсесінің (GAO) мәліметтері бойынша, 2007 және 2017 жылдар аралығында тағы үш миллион үй шаруашылықтары кірістерінің 30%-дан астамын жалдау ақысына төлей бастады. Олардың жартысы табысының 50 пайыздан астамын жалға алуға жұмсаған.

Сайып келгенде, ешқандай қатаң және жылдам ереже рецессия кезінде жалдау ақысы төмендеуі керек деп айтпайды.

Соңғы айларда жалдау төмендеді ме?

Пандемия кезінде жалдау ақысының өсуі тарихи болды. Адамдар қоныс аударған сайын кейбір қалаларда сұраныс пен көпіршікті бумтаулар жарылды. Инфляция және бақылаудан тыс тұрғын үй нарығы бүкіл ел бойынша бағаларды көтерді, бірақ қашықтан жұмыс істеу опцияларымен келген көші-қон кейбір жерлерде бағаның өсуін күрт арттырды.

2022 жылдың жазының аяғынан бастап бағаның өсу қарқыны ай сайын төмендеді. Бұл төмендеулердің кейбірі сұраныс пен бағаның маусымдық ауысуымен байланысты болуы мүмкін, бірақ бұл ралли басталғаннан бері өсу қарқыны бірінші рет баяулауы.

Жыл сайынғы бағаны кішірейтсек, жағдай соншалықты қызық емес. 2022 жылдың қарашасындағы жағдай бойынша бағалар 7.4 жылдың қарашасымен салыстырғанда ел бойынша 2021%-ға өсті. 2022 жылдың басында бұл жыл сайынғы өсім екі таңбалы болды, сондықтан олардың енді соншалықты қарқынды емес екені жақсы.

Дегенмен, бұл жалға берушілер үшін төмен бағаны білдірмейді.

Кейбір аймақтарда төмендеу қарқыны жалға беру бағасының аздап төмендеуіне әкелетіндей айтарлықтай болды. Бұл, ең алдымен, пандемиялық миграцияның сұранысы жоғары кезеңінде жергілікті экономика өсімге төтеп бере алмайтын көпіршікті бумтауларда орын алуда.

2023 жылы жалдау төмендей ме?

Тұрғын үй нарығында болып жатқан оқиғалардың көпшілігі аймақтық болып табылады. Кейбір аймақтарда жалдау бағасының нақты долларға төмендеуі байқалуы мүмкін болса да, жалпы көрініс тұрақтандыру жағдайына қарай ұмтылады, мұнда жалдау ақысы алаңдатарлық мөлшерлемелермен өсуді тоқтатады, бірақ міндетті түрде төмендемейді.

Тұрақтандырудың болуы мүмкін себептердің бір бөлігі құрылысшылардың көп отбасылық мүліктерге назар аударуы болып табылады. Жеке үйлерде емес, пәтерлерде тұруды қалайтын жалға алушылар үшін кейбір аймақтардағы инвентаризация сұранысты қанағаттандыру үшін ұсынысты көбейтуде.

Істің баяулауының тағы бір себебі - адамдардың көп қозғалмауы. Адамдар аз болды үйлерді сатып алу ФРЖ ставкаларды көтеруді 2022 жылдың наурызында бастағаннан бері, жалға беру нарығынан аз адамдар кетіп жатыр. Бұл соңғы айлардағы сұранысқа ықпал етіп, жалға беру бағасын көтерді.

Бұл ортада жалға алушылардың қозғалу ықтималдығы аз. Егер олар пандемия кезінде бұрын жалдау шартын жасаса, олардың қазір төлейтін мөлшерлемесі олар таба алатын барлық нәрседен әлдеқайда аз болуы мүмкін.

Яғни, егер сіз өткен жылы жаңа жалдау шартын алсаңыз және бағалар айтарлықтай төмендесе, бұл жаңа жалдау нақты долларға қарағанда төмендеген кезде сізге арзанырақ тұрғын үй табуға шақыруы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін жалдау ақысының төмендеуі нені білдіреді?

Егер жалдау ақысы нақты доллармен есептелетін болса, жоғалтулар соңғы жылдардағы табыстар сияқты маңызды болмауы мүмкін. Бұл қысқа мерзімді жоғалту сияқты көрінуі мүмкін, бірақ сіз әлі де 2020 жылға қарағанда көбірек ақша тауып жатқан шығарсыз. Бұл пандемиядан бұрын жылжымайтын мүлікке инвестицияларын сатып алғандарға қатысты болуы мүмкін.

Егер сіз жылжымайтын мүлік ойынына кіруді қарастырып жатсаңыз, үйді немесе көп пәтерлі мүлікті сатып алу кезінде жалдау ақысын төмендету теңдеуіңізге қосылуы керек. Бірақ олардың әлеуетті төмендеу қарқыны ұзақ мерзімді перспективада қолайлы жылжымайтын мүліктің табыстылығын жоя алмайды.

Яғни, төмендеу қарқыны әртүрлі нарықтарға пропорционалды түрде әсер етеді. Пандемияның алғашқы екі жылында сұраныстың үлкен ауытқуын бастан кешірген жерлерде мүліктеріңіз болса, сіз нәрселерді мұқият қадағалағыңыз келеді.

Жақсы әртараптандырылған портфолиоға ие болу, сіздің активтеріңіздің біреуі кірістілік тұрғысынан баяулауы немесе төмендеуі мүмкін болған кезде өте маңызды. Сіз Q.ai-ді тексере аласыз Инвестициялық жинақтар бұл сіздің портфолиоңызға тұрақтылықты арттыру үшін көптеген салаларды қамтиды. Q.ai өте ерекше опцияны ұсынады Портфолионы қорғау бұл сіздің табысыңызды қорғайды және қай салаға инвестиция салсаңыз да, шығындарыңызды азайтады.

Bottom Line

Ұлттық экономикалық зерттеулер бюросы (NBER) әлі рецессияны жариялаған жоқ. Біз құлдырауды бастан өткеріп жатырмыз ба, жоқ па, біз, әрине, ерекше экономикалық кезеңдерді бастан өткеріп жатырмыз.

Бұл рецессия ма маңызды емес, өйткені мұндай құлдырау жалға алу бағасының төмендеуін білдірмейді. Әрбір құлдырауды қоршап тұрған экономикалық жағдайлар әртүрлі, яғни нәтиже әртүрлі болады.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.