Үй сатып алушылардың қарқынды бәсекелестігі соңғы жылдары жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал етті. Бәсекелес ұсыныстар болған кезде, адамдар мәмілелерінің жоғалып кеткенін қаламайды.
Бірақ үйлер үшін сауда-саттық соғыстары ақыры суыта бастаған сияқты.
Redfin жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының жаңа есебіне сәйкес, агенттерінің үй ұсыныстарының 49.9% маусымда маусымдық негізде бәсекелестікке тап болды. Бұл COVID-2020 індеті жылжымайтын мүлік нарығын өлімге жақын жерге әкелген 19 жылдың мамырынан бергі сауда-саттықтың ең төменгі деңгейі болды.
Жағдайды перспективаға қою үшін, сауда-саттық соғысының деңгейі 65.0 жылдың маусымында 2021% және 57.3 жылдың мамырында 2022% болды. Осылайша, үй сатып алушылардың бәсекелестігі айтарлықтай төмендеді.
Шын мәнінде, маусым бұл көрсеткіштің бесінші рет ай сайынғы төмендеуін белгіледі.
Редфиннің айтуынша, тұрғын үй нарығында бәсекелестік аз, өйткені «ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері, үй бағасының жоғары болуы, инфляция және қор нарығының құлдырауы үй сатып алушылардың бюджетін бұзды».
Осы факторларды толығырақ қарастырайық.
Ұстаңыз
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер
Редфин АҚШ-тағы 30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемелері қазір 5.51% -ды құрайтынын көрсететін Freddie Mac деректеріне сілтеме жасайды, бұл осы жылдың басындағы 3.11% -дан айтарлықтай жоғары.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлеме бірдей мөлшердегі несие бойынша ай сайынғы төлемдердің жоғарылауына әкеледі.
Сондықтан, егер сіз үй сатып алуды жоспарласаңыз, жоғары ипотекалық мөлшерлеме сіз бұрын көздеген үйді ала алмауыңыз мүмкін дегенді білдіреді.
Үйдің жоғары бағасы
Редфиннің соңғы деректері жылжымайтын мүлік бағасының бұдан былай көтерілмейтінін көрсетеді: 10 шілдеде аяқталған төрт апталық кезеңде АҚШ-тағы үй сатудың орташа бағасы 0.7 маусымда аяқталған төрт аптадағы ең жоғары деңгейден 19%-ға төмендеді.
Яғни, 393,449 12 доллар деңгейінде үйді сатудың орташа бағасы бұрынғысынша 14% өсті. Сонымен қатар, жаңадан тіркелген үйлердің орташа сұраныс бағасы бір жылда 397,475%-ға өсіп, XNUMX XNUMX долларды құрады.
Егер сіз ағымдағы ипотекалық мөлшерлеме бойынша орташа сұраныс бағасымен үй сатып алғыңыз келсе, сіз ай сайынғы 2,387 доллар көлеміндегі ипотекалық төлемді қарастырасыз. Бір жыл бұрын - үйлер арзанырақ және ипотекалық мөлшерлеме 2.88% болғанда - сізге бар болғаны 1,663 доллар керек еді.
Басқаша айтқанда, жоғары ипотекалық мөлшерлемелермен үйлесетін жоғары үй бағасы ай сайынғы төлемдер үшін 44% көбірек бюджет қажет екенін білдіреді.
Инфляция
Ал америкалықтар қазірдің өзінде инфляцияға байланысты тар бюджеттерге тап болды.
Маусым айында тұтыну бағаларының индексі өткен жылмен салыстырғанда 9.1%-ға өсті, бұл 1981 жылдың қарашасынан бергі ең жылдам өсімі болды. Индекс өмір сүру құнына байланысты күнделікті тауарлар мен қызметтердің қоржынына бағаны өлшейді.
Инфляция біздің сатып алу қабілетімізді төмендетеді. Тұтыну бағасының айтарлықтай өсуімен адамдар бар үй сатып алуға аз ақша.
Құлаған қор нарығы
Ақырында, жоғарыда айтылғандардың барлығы қорлар еденге түскен кезде орын алады.
АҚШ акциялары 2020 және 2021 жылдары күшті көтерілді. Бірақ 2022 жылы көңіл-күй толығымен өзгерді.
S&P 500 индексі бір жылдан бері 17%-ға төмендеді, Dow Jones Industrial Average 12%-ға төмендеді, ал технологияға толы Nasdaq Composite сол кезеңде 25%-ға төмендеді.
Акциялары бар немесе акциялары бар қорларға инвестициясы бар адамдардың санын ескере отырып, бұл нарықтың құлдырауы қан кету портфолиосының көптігі.
Осындай экономикалық жағдайда кейбір үй аулаушыларының нарықты тастап кетуден басқа амалы жоқ.
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
АҚШ инфляцияның «абсолютті жарылысына» бірнеше күн ғана қалды - міне, осында 3 соққыға төзімді сектор портфолиоңызды қорғауға көмектесу үшін
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html