Егер сіз бұрын-соңды үй иесі болсаңыз, сенімді жалға алушыларды табудың бәрі екенін білесіз. Ай сайын кешіктірілген төлемдерді қадағалау сіздің пассивті кіріс ағыныңызды әлдеқайда пассивті етеді.
Бұл көптеген инвесторлардың жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерді (REITs) ұнататынының бір себебі - олар өз мүліктерінен жалдау ақысын жинап, оны дивидендтер түрінде акционерлерге беретін ашық сауда компаниялары.
Инвесторларға жалға алушыларды тексеру немесе шығару туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Оның орнына, олар жай ғана отырады және жеңімпаз REIT таңдаған кезде дивидендтерді тексеруден ләззат алады.
Ал кейбір REIT-терде көгілдір чипті жалға берушілер бар, соның ішінде АҚШ үкіметі. Біз бәріміз салық төлейміз, сондықтан тоқсан сайынғы үлестірімде ақшаны неге қайтармасқа?
Міне, Сэм ағайға үй иесі ретінде әрекет етудің бірнеше жолы. Нарықтар құбылмалы болғандықтан, жалдау ақысының тұрақты ағыны түнде жақсы ұйықтауға мүмкіндік береді.
Ұстаңыз
Шығыстағы мемлекеттік мүліктер (DEA)
Easterly нарықтағы ең үлкен REIT емес, бірақ ол өте қарапайым себеппен өз әріптестерінің арасында ерекшеленеді: компанияның миссиясы АҚШ үкіметіне жалға берілген коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу, дамыту және басқару.
Инвесторлардың соңғы тұсаукесерінде REIT жалдау бойынша кірістің 98% «АҚШ үкіметінің толық сенімі мен несиесі арқылы қамтамасыз етілгенін» айтты. Аз ғана жалға алушылар сенімдірек.
30 қыркүйектегі жағдай бойынша Easterly портфолиосы жалпы көлемі 86 миллион шаршы фут болатын 8.7 мүліктен тұрды. Олар 99.3% жалға берілді, орташа алынған жалдау мерзімі 10.5 жыл.
2021 жылдың шілдесінде компания тоқсан сайынғы дивиденд төлеуді акцияға 26.5 центке дейін көтерді. Акцияның ағымдағы бағасы бойынша бұл жылдық кірістілік 7.8% құрайды.
Easterly жалға алушылардың калибрін ескере отырып, айқын таңдау болып көрінуі мүмкін, бірақ соңғы 39 айда акция 12% төмендеді.
Және бұл қарама-қайшы инвесторларға ойлануға мүмкіндік береді.
Easterly Уолл-стрит сарапшыларынан орташа Hold рейтингін алғанымен, олардың орташа бағасы 17.25 долларды құрап, бүгінгі акцияның бағасынан 24% жоғары.
Office Properties Income Trust (OPI)
Аты айтып тұрғандай, бұл REIT көптеген кеңсе ғимараттарына ие - оның портфолиосы 162 миллион шаршы фут болатын 21.2 мүліктен тұрады.
АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік бағасы көтерілу тенденциясына ие болғанымен, OPI инвесторлардың назарын аударған жоқ.
Соңғы 12 айда OPI акциялары 44%-ға құлдырады.
Бірақ компанияны ерекше ететін бір нәрсе бар: оның тоқсан сайынғы дивиденд мөлшері акцияға 55 цент және жылдық кірістілік 16.4%.
Мұны перспективаға қою үшін S&P 500 орташа компаниясы қазіргі уақытта бар болғаны 1.7% кірісті.
Easterly-ден айырмашылығы, OPI таза ойын үкіметінің үй иесі емес. Бірақ АҚШ үкіметі REIT-тің ең ірі жалға алушысы болып табылады, оның жылдық жалдау кірісіне 19.1% үлес қосады.
Оның басқа үздік жалға берушілеріне Google-дың бас компаниясы Alphabet, Калифорния штаты және Америка Банкі сияқты ірі атаулар кіреді.
Компания табысының 63%-ын инвестициялық деңгейдегі жалға алушылардан, яғни дефолт қаупі төмен жалға алушылардан алатынын айтады.
3 жылдың 2022-тоқсанында REIT 606,000 7.2 шаршы фут алаңды орташа өлшенген жалдау мерзімі 21.6 жылға және жалдау ақысының орташа өлшенген өсімі XNUMX% жалға берді.
Easterly сияқты, OPI сарапшылардан Hold орташа рейтингін алды, бірақ ең жақсысы әлі алда болуы мүмкін: OPI бойынша орташа баға мақсаты $20 - ағымдағы деңгейден шамамен 46% жоғары.
Мүлікті сатып алудың жақсы жолы?
Әрине, АҚШ үкіметі жалғыз сенімді жалға алушы емес.
Ыстық инфляция мен белгісіз экономика жағдайында жылжымайтын мүлік магнаттары әлі де миллиондаған қаражатты тиімді инвестициялаудың әртүрлі жолдарын табуда.
Негізгі коммерциялық жылжымайтын мүлік, жалпы алғанда, 500 жыл ішінде S&P 25-ден асып түсті. Бірге жаңа платформалардың көмегі, мұндай мүмкіндіктер енді бөлшек инвесторлар үшін қолжетімді. Тек өте байлар ғана емес.
Бір ғана инвестиция арқылы инвесторлар CVS, Kroger және Walmart сияқты брендтермен жалға алынған институционалдық сапалы жылжымайтын мүлікке ие бола алады және азық-түлік дүкенінен тұрақты кіріс жинаңыз тоқсан сайынғы негізде.
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html