Тұрғын үй құлдырауы туралы дәлелдер

Тұрғын үй нарығының көңіл-күйі біз 1980 жылдардан бері көрмеген төмен деңгейде. Түгендеу көрсеткіштері дұрыс емес бағытта қозғалуда және ипотекалық несие мөлшерлемелері қаржылық дағдарысқа дейін біз көрмеген деңгейде. Тұрғын үй нарығы қаншалықты нашарлайды?

Тұтынушы көңіл-күйінің төмендеуі

Мичиган университеті тұтынушылардың тұрғын үй нарығына қалай қарайтынын бақылайды. Біз қазір көріп отырғандай пессимизмді табу үшін 1980 жылдардың басына оралу керек.

Сол кездегі мен қазіргінің ұқсастықтары бар. 1980 жылдардың басында АҚШ-тың Федералдық резервтік жүйесі (ФРЖ) инфляциямен күресу үшін пайыздық мөлшерлемелерді күрт көтерді, бұл таныс емес пе? Сол кездегі тарифтер қазіргіден айтарлықтай жоғары болды, бірақ тұрғын үй нарығына салқындатқыш әсер ұқсас болды. 1980-ші жылдардағы жақсы жаңалық келесі жылдарда мөлшерлемелердің төмендеуі болды, бұл ипотеканы қол жетімді етті. Дегенмен, қазір ФРЖ мөлшерлемені төмендетуді емес, көтеруді жоспарлап отыр. Оның әлі де ерте белгілері бар инфляцияның төмендеуі мүмкін және егер бұл, сайып келгенде, ФРЖ-ны тұрғын үй нарығына біраз тыныс алуы мүмкін мөлшерлемелерді төмендетуге итермелесе.

Ерте күндер

Тұрғын үйге қатысты пессимизмге қарамастан, оны есте сақтау маңызды Zillow деректері, барлық аймақтарда бұрынғысынша жыл сайынғы негізде бағаның өсуі байқалды. Иә, кейбір аймақтарда ай сайынғы құлдырау байқалады, бірақ бұл маусымдықты және көптеген аймақтарда бағаның тұрақтылығын ескере отырып, таңқаларлық емес. Шындығында, Zillow деректеріне қазан айына дейінгі 3 айға қарасақ, тек Калифорния, Юта және Невада штаттарында материалдың бағасының төмендеуі байқалды. Егер тұрғын үй қираса, ол әрең басталды.

Тұрғын үй нарығына деген көзқарас пен қазіргі жағдайдың арасында үлкен қарама-қайшылық бар. Егер тұрғын үй көңіл-күй көрсеткендей орындалса, баспана бірнеше жылға созылуы мүмкін. ФРЖ төрағасы келіседі, Джером Пауэлл жақында тұрғын үй нарығын «өте қызып кетті» деп атады..

Жетекші индикаторлар

сияқты жетекші көрсеткіштер Realtor.com ұсынғандар, тұрғын үй нарығында сызаттарды көрсетуде. Бағадағы жеңілдіктер артып келеді. Листингтердің саны артып келеді, дерлік пандемияға дейінгі деңгейге қайта оралуда және нарықтағы уақыт өте төмен деңгейден өсіп жатқанымен, артып келеді.

Бұл көрсеткіштердің барлығы тұрғын үй нарығының жұмсарғанын көрсетеді, бірақ оның салдары үй бағасына әлі әсер еткен жоқ. Сондай-ақ, маусымдық маусымдық тенденция емес, тұрғын үйдегі шынайы әлсіздіктің не екенін анықтауды қиындатады, өйткені біз белсенді жазғы сату кезеңінен шығамыз.

Тұрғын үй қолжетімділігі

Атланта ФРЖ қадағалаған тұрғын үйге қолжетімділік да әлдеқайда нашарлап барады. Ипотека мөлшерлемесінің күрт өсіп келе жатқанын ескере отырып, бұл таңқаларлық емес. Дегенмен, бұл тұрғын үй нарығының әлсіреуі мүмкін екендігінің тағы бір белгісі.

Тұтынушының көңіл-күйіне, қолжетімділігіне немесе негізгі листинг деректеріне қарасаңыз да, тұрғын үй нарығы туралы алаңдауға себептер бар. Осы уақытқа дейін үй бағасының айтарлықтай төмендегенін атап өту маңызды. Олар жыл сайын дерлік барлық нарықтарда өсуде.

Тұрғын үй құлдырауы болуы мүмкін, бірақ біз оны үй бағасынан әлі көрген жоқпыз. Егер ФРЖ мөлшерлемелерді күрт төмендететін болса, 1980-ші жылдардың ортасында болғандай, тұрғын үй көрінісі жақсаруы мүмкін, бірақ олар мұны күтпейтінін түсіндірді. Шындығында, АҚШ-тың тұрғын үй нарығын «өте қызып кеткен» деп сипаттауға дайын ФРЖ төрағасының өзі.