Topline
Бар үй сатылымдары мамыр айында төртінші айда төмендеді, соңғы белгі бойынша өсу қарқыны тұрғын үй нарығындағы сатылымдарды тоқтатты, бірақ мамыр айында бағалар әлі де рекордтық деңгейге жетіп, 400,000 XNUMX доллардан жоғары болды, өйткені тұрғын үй қорларының төмен деңгейі мен жеткізу тізбегіндегі шектеулер болашақ үй сатып алушылар үшін қолжетімділік мәселелері.
Үй сатылымы «екі жылдан кейін 2019 жылы байқалған пандемияға дейінгі деңгейге «негізінен оралды». ... [+]
КЕСТЕСІ БАСПАСӨЗІ
Негізгі фактілер
Мәліметтерге сәйкес, қолданыстағы үй сату сәуір айынан бастап 3.4%-ға төмендеп, мамырда маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлеме 5.4 миллионға дейін төмендеді, бұл бір жыл бұрынғы 5.9 миллионмен салыстырғанда. босатылған Сейсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығы.
Сонымен қатар, тұрғын үйдің орташа бағасы рекордтық $407,600 болды, бұл өткен жылмен салыстырғанда шамамен 15% -ға өсті, өйткені бағалар бүкіл ел бойынша барлық аймақтарда өсті, бұл рекордтық өсудің ең ұзақ кезеңі үшін жыл сайынғы 123 ай қатарынан бағаның өсуін белгіледі. - деді НАР.
NAR бас экономисі Лоуренс Юн сейсенбіде жасаған мәлімдемесінде сатылған үйлердің саны 2019 жылы байқалған пандемияға дейінгі деңгейге «негізінен қайта оралды», - деді NAR бас экономисі Лоуренс Юн алдағы айларда сатудың одан әрі төмендеуі күтілетінін атап өтті. ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі тұрғын үй нарығындағы қолжетімділік қиындықтарын арттырады.
Федералдық резервпен жоғары пайыздық мөлшерлемелер Үстіміздегі жылы ипотекалық несие мөлшерлемесі шамамен үш рет болды екі есе 6% дейін өткен жылдың аяғындағы рекордтық төмен көрсеткіштен 3% - үй сатып алу сұранысын шектеу және үй сатып алу құнын көтеру.
Сейсенбіге сәйкес есеп жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясы Редфин, ай сайынғы бюджеті 2,500 доллар тұратын үй сатып алушы өткен жылдың соңынан бастап мөлшерлеменің көтерілуіне байланысты шығында шамамен 120,000 500 АҚШ долларын жоғалтты, сол кезеңде орташа ипотека бойынша ай сайынғы төлем XNUMX доллардан асады.
«Тұрғын үй нарығы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне тез және ауыр бейімделуде», - деді Пантеон Макроның бас экономисі Ян Шефердсон есептен кейін электронды пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде тұрғын үй инвентаризациясын атап өтті - әлі де болса. тарихи төмен деңгейлері — сату көлемінің төмендеуіне қарамастан бағаны жоғарылатуды жалғастыруда.
Таңқаларлық факт
Редфин атап өткендей, бүкіл ел бойынша сатылатын үйлердің 46% -дан азы ай сайынғы 2,500 долларлық бюджетте 6% пайыздық мөлшерлемемен қол жетімді, бұл шамамен 62% -дан төмен, егер тарифтер әлі де 3% болса, қолжетімді болар еді.
Маңызды баға
«Қызып тұрған тұрғын үй нарығын салқындату үшін ипотеканың жоғары мөлшерлемелері қажет, бірақ олар сонымен қатар сатып алушыларды қиын жағдайға душар етеді», - деді Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер мәлімдемесінде. «Ай сайынғы төлемдердің ұлғаюы қазір көптеген үй аулаушыларға кішігірім үйлерді (мүмкін өздерінің тамаша көршілерінен алысырақ) қарастыруы керек немесе егер олар нарықтан мүлдем қымбат болса, жалға алуды жалғастыру керек дегенді білдіреді».
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері мен үкіметті ынталандыру шаралары пандемия кезінде үй сатып алудың жандануына көмектесті, бірақ баяулау белгілері тез арада байқалды. пайда болды ФРЖ барынша кіріскенде Агрессивті екі онжылдықтағы пайыздық мөлшерлеменің көтерілу циклі. Басталған тұрғын үйлер немесе құрылысы басталған жаңа үйлер өткен айда сәуірдегі 14.4 миллионнан шамамен 1.5 миллионға дейін 1.8 пайызға төмендеді, бұл 1.7 миллионға жуық іске қосуды талап ететін экономикалық болжамдардан күрт төмен, ал сәуірде жаңа үй сатылымдары құлдырады. наурыздан 17%.
Көру керек
Мамырдағы жаңа үй сатылымдары туралы деректер жұмада жарияланады. Экономист жобасы өткен айда шамамен 600,000 XNUMX жаңа үй сатылды тік құлдырау сәуірде 591,000 XNUMX дейін.
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- өсу ставкаларына/