Роклин қаласындағы үйлер, Калифорния, АҚШ, сейсенбі, 6 желтоқсан, 2022 жыл. Redfin жылжымайтын мүлік брокерлік ұйымының мәліметі бойынша, сатушылар сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғандықтан, рекордтық үйлер тізімнен шығарылуда.
Дэвид Пол Моррис Bloomberg | Getty Images
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, бұрын меншіктегі үйлердің сатылымы желтоқсанда өткен аймен салыстырғанда 1.5%-ға төмендеді.
Сатылым жылды маусымдық түзетілген, жылдық 4.02 миллион бірлік қарқынмен аяқтады, бұл 34 жылдың желтоқсанынан 2021%-ға төмен. Бұл 2010 жылдың қарашасынан бергі ең баяу қарқын.
Жалпы сатылым 17.8 жылмен салыстырғанда 2021%-ға төмендеді.
Өткен көктемде көтеріле бастаған және күзге қарай екі еседен астамға өскен ипотекалық несиенің әлдеқайда жоғары мөлшерлемелеріне байланысты тұрғын үй сатылымы 11 ай бойы төмендеді. Пандемияның алғашқы жылдарындағы жоғары сұраныстан туындаған аспандағы бағалар қолжетімділікті одан әрі әлсіретіп, ұсыныстың күрт төмендеуіне әкелді.
Риэлторлардың бас экономисі Лоуренс Юн: «Желтоқсан шектеулі тауарлық-материалдық қорлар мен жоғары ипотекалық мөлшерлемелерге тап болып жатқан сатып алушылар үшін тағы бір қиын ай болды», - деді. «Алайда, өткен жылдың аяғында ипотекалық несие мөлшерлемелері күрт төмендегендіктен сатылымдар қайтадан көтеріледі деп күтіңіз».
Ипотека мөлшерлемелері өткен жылдың қазан айынан бастап толық пайыздық тармаққа төмендеді, бірақ олар әлі де бір жыл бұрынғыдан шамамен екі есе жоғары.
Желтоқсан айының соңында тұрғын үй қорының жалпы қоры қарашадан 13.4%-ға азайып, 970,000 10.2 бірлікке жетті. Бұл өткен жылдың желтоқсан айымен салыстырғанда 2.9%-ға жоғары болды. Сатылмаған босалқылар ағымдағы сатылым қарқынында 3.3 айлық ұсыныста, қарашадағы 1.7 айдан төмен, бірақ 2021 жылдың желтоқсанындағы XNUMX айдан жоғары.
Төмен ұсыныс бағаларды белгілі бір дәрежеде қолдауды жалғастыруда, бірақ бір жыл бұрынғымен салыстырғанда табыстар азайып келеді. Желтоқсанда сатылған қолданыстағы үйдің орташа бағасы 366,900 2.3 долларды құрады, бұл өткен жылмен салыстырғанда XNUMX% жоғары. Бұл әлі де желтоқсанда тіркелген ең жоғары баға, бірақ өткен жазда бағаның жылдық өсімі екі таңбалы санда болды.
«Елдің жартысына жуығындағы нарықтар әлеуетті сатып алушыларға өткен жылмен салыстырғанда жеңілдікті бағалар ұсынуы мүмкін», - деп қосты Юн.
Алайда, мәселе бағаның төмендеуі мен сұраныстың төмендеуіне байланысты сатушылар нарыққа кірмейді. Жалпы қор бір жыл бұрынғыдан жоғары, өйткені үйлер нарықта ұзағырақ жұмыс істейді. Қаңтардағы жаңа тізімдер жылдан жылға азайып келеді.
«Сұраныстың булануы соңғы бірнеше жылдағы күшті сатушылар нарығын тоқтатты және әлі де төмендеп жатқан үй сатылымы бізге көптеген сатып алушылардың әлі де сатып алуға мүмкіндігі жоқ екенін немесе нарықтың алға жылжу үшін олардың пайдасына жеткілікті түрде қисайтылғанына әлі сенімді емес екенін айтады. . Тұрғын үй нарығы «ешкімнің нарығына» еніп жатыр, өйткені сатып алушылар мен сатушылар негізінен тығырыққа тірелуде», - деді Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
Алғаш рет сатып алушылар бүгінгі нарықта күресті жалғастыруда, бұл желтоқсандағы сатылымның 31% құрайды. Бұл өткен жылдың желтоқсан айындағы 30%-дан жоғары болса да, тарихи нормадан 40%-дан алыс.
Нарық баяулауды жалғастыруда, үйлер нарықта орташа есеппен 26 күн тұрады, бұл қарашадағы 24 күннен және 19 жылдың желтоқсанындағы 2021 күннен жоғары.
Толық қолма-қол ақшаны сату бір жыл бұрынғы 28%-дан транзакциялардың 23%-ға дейін өсті және инвесторлар сатудың 16%-ын құрады, бұл өткен жылғы 17%-дан сәл төмендеді.
Барлық баға санаттарында сатылымдар төмендегенімен, олар ең жоғары сатыда күрт төмендейді. Бағасы 1 миллион доллардан асатын үйлердің сатылымы 45 250,000 және 500,000 34 доллар аралығындағы үйлерді сатумен салыстырғанда бір жыл ішінде XNUMX пайызға төмендеді, бұл XNUMX пайызға төмендеді. Юн жоғары жақтағы әлсіздік қор нарығындағы құбылмалылыққа байланысты болуы мүмкін деп болжады.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-sice-2010.html