Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, бұрын меншіктегі үйлердің сатылымы тамыз айында шілдеден бастап 0.4%-ға төмендеп, маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемеге дейін 4.80 миллион бірлікке дейін төмендеді. Бұл 2020 жылдың мамырынан бергі ең баяу сатылым қарқыны, ол кезде белсенділік басталуына байланысты өте қысқа уақытқа тоқтап қалды. Ковид пандемиясы.
Оның сыртында бұл 2015 жылдың қарашасынан бергі ең баяу қарқын. Сатылым 19.9 жылдың тамызымен салыстырғанда 2021%-ға төмен.
байланысты инвестициялық жаңалықтар
Сату көрсеткіштері жабылуларды білдіреді, сондықтан келісім-шарттар маусым және шілде айларында, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтеріліп, кейін кері қайтарылған кезде қол қойылған болуы мүмкін. Танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме маусым айында шамамен 5.5% деңгейінде басталды, содан кейін айдың ортасында 6% -дан астам өсті, деп хабарлайды Mortgage News Daily. Содан кейін ол аздап артқа шегініп, шілде айының көп бөлігінде 5.7% диапазонында ілулі тұрды, содан кейін айдың соңында төмен 5% диапазонына дейін төмендеді.
30 жылдық бекітілген мөлшерлеме биыл 3% деңгейінде басталды. Қазір ол 6.5%-ға жақындады.
Пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үйді қол жетімді етпесе де, баға бір жыл бұрынғыдан жоғары болды. Тамыз айында сатылған қолданыстағы үйдің орташа бағасы 389,500 7.7 долларды құрады, бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX%-ға жоғары. Тұрғын үй бағасы маусымдылыққа байланысты шілдеден тамызға дейін тарихи төмендейді, бірақ биылғы құлдырау әдеттегіден кеңірек болды, бұл айтарлықтай жұмсарғанын көрсетеді.
Маусымнан тамызға дейін баға әдетте шамамен 2% төмендейді, бірақ биыл олар шамамен 6% төмендеді.
«Тұрғын үй нарығы ақша-несие саясатындағы өзгерістерден бірден әсер етуде», - деді Лоуренс Юн, Риэлторлардың бас экономисі, ол ипотекалық несие мөлшерлемелерінің жоғарылауына байланысты өзінің жылдық сату болжамын одан әрі төмендететінін атап өтті. «Кейбір нарықтар бағаның төмендеуін көруі мүмкін».
Сатылым барлық баға санаттарында төмендеді, бірақ төменгі жағында күрт төмендеді. Бағасы 250,000 500,000 мен 14 750,000 доллар аралығындағы үйлердің сатылымы бір жылмен салыстырғанда 1%-ға, ал 3 XNUMX мен XNUMX миллион доллар аралығындағы үйлердің сатылымы XNUMX%-ға ғана төмендеді. Мұның көп бөлігі нарықтың төменгі жағындағы жеткізіліммен байланысты.
Бағалар әлі де қатаң ұсыныспен көтерілуде. Тамыз айының соңында сатылымға 1.28 миллион үй болды, бұл бір жыл бұрынғымен салыстырғанда өзгеріссіз. Ағымдағы сатылым қарқынында бұл 3.2 айлық ұсынысты білдіреді.
«Шілде айында біз тұрғын үй нарығының жаңаруы үй иелерінің сатуға деген құлшынысына әсер етуі мүмкін екендігінің алғашқы белгісін көрдік, ал тартыншақтық тамыз айында жалғасты, өйткені жаңадан тізімге енгізілген үйлердің саны 13% төмендеді», - деді Даниэль Хейл, бас экономист. Realtor.com.
Үй салушылар сұраныстың төмендеуіне байланысты артқа шегінді, бірақ АҚШ санағына сәйкес тамыз айында бір отбасылық тұрғын үй құрылысының басталуы бойынша шағын соққы болды. Бұл сатып алушылардың көбірек қызығушылығын тудырған ипотекалық несие мөлшерлемесінің қысқаша төмендеуіне байланысты болуы мүмкін. Бірақ болашақ құрылыстың көрсеткіші болып табылатын құрылысқа рұқсат беру ипотекалық несие мөлшерлемелері қайтадан көтеріледі деп күтілгендіктен төмендеді.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/09/21/existing-home-sales-fall-in-august-and-prices-soften-significantly.html