NASHVILLE, Тенн. - Федералды үкімет несие ұпайларын жинау әдісін кеңейтуде, бұл көбірек американдықтарға үй сатып алуға мүмкіндік береді.
Дүйсенбіде Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі жариялады Ипотекалық банкирлер қауымдастығының жыл сайынғы конференциясында Фанни Мэй мен Фредди Мак қолдану үшін екі несиелік есеп үлгісін, FICO 10T және VantageScore 4.0 үлгісін бекіткенін айтты.
«Кәсіпорындар ұзақ уақыт бойы классикалық FICO-ға сүйенді және ол олардың негізгі қажеттіліктерін қанағаттандырды», - Сандра Томпсон, FHFA директоры, айтты Нашвиллде, Тенн., бірақ «несиелік ұпайларды модельдеуде орын алған маңызды жаңалықтарды мойындайтын уақыт келді».
VantageScore президенті және бас директоры Сильвио Таварес компанияның несиелік моделін қосу туралы шешім «қаржылық қосылудың жаңа және әділетті дәуірін бастайды» және «FHFA әрекеті миллиондаған несиеге лайық американдықтарға ипотекаға қол жеткізуге мүмкіндік береді» деп қосты.
Фанни мен Фредди Конгресс құрған институттар болды және федералдық қолдау көрсететін ипотекалық мекемелер болып табылады. Олар кепілдік береді ипотеканың көп бөлігі АҚШ-та жасалған, сондықтан көптеген несие берушілер қарыз алушыларға ипотека бергенде Фанни мен Фредди белгілеген ережелерді сақтайды.
Соңғы екі онжылдықта Фанни Мэй
FNMA,
және Фредди Мак
FMCC,
бар FICO жасаған ұпайларға сүйенді, немесе Fair Isaac Corp.
FICO,
қарыз алушылардың ипотекалық несиені өтеу қабілетін түсіну. Несие ұпайлары тек несиелердің андеррайтингіне әсер етіп қана қоймайды, олар сондай-ақ несиелер бағасына, бірігуге, инвестициялық ақпаратты ашуға және т.б. әсер етеді.
2017 жылы Сенат заң жобасы агенттіктерге баламалы скоринг үлгілерін қабылдауды ұсынды, әсіресе FICO құрған дәстүрлі несие ұпайлары тек қарыз алушылардың ипотека және несие карталары сияқты қарыздарын төлеген-төлегенін ғана қарастырады.
Классикалық FICO-ны алмастыратын FICO 10T және VantageScore 4.0 көмегімен несиелік ұпайлар дәлірек және инклюзивті болады деп сенеді FHFA.
FICO 10T VantageScore екеуі де несиелік қабілеттілікті анықтау үшін ұялы телефон шоттарынан коммуналдық және жалдау төлемдеріне дейін қарыз алушылар үшін төлем тарихы деректерінің кең ауқымын қарайды.
Несие ұпайлары неғұрлым дәл болса, нарық пен инвесторлар алатын тәуекелді түсіну соғұрлым жақсы болады. Бұл сондай-ақ «несие тарихы азырақ» қарыз алушылардың несиеге қолжетімділігін кеңейтеді», - деді Томпсон.
FHFA-ның бұл қадамы ұзақ уақыт бойы жасалуда, деді Чи Чи Ву, Ұлттық тұтынушылар құқығы орталығының адвокаты MarketWatch.
«Біз бұл бойынша 2014 жылдан бері жұмыс істеп жатырмыз, FHFA-ны несиелік скоринг үлгілерін жаңартуға шақырамыз», - деді Ву. «Және біз Сандра Томпсонды шын мәнінде триггерді тартып алғаны үшін мақтауымыз керек, өйткені оның предшественниктері банканы жолда теуіп жіберді».
«Сондықтан бұл нақты шешім жақсы ... [өйткені] несиелік скоринг үлгілері бұрыннан жаңартылуы керек еді», - деп қосты Ву.
FICO-дан тыс несие ұпайларын пайдалану несиеге қолжетімділікті ашады жыл сайын шамамен 72,000 XNUMX көбірек үй шаруашылығы үшін2015 жылы VantageScore зерттеуіне сәйкес, Experian несиелік есеп беретін үш негізгі компания жасаған балл.
EXPGF,
TransUnion
TRU,
және Equifax
EFX,
Сонымен қатар, 16% көбірек испан және афроамерикалық үй шаруашылықтары ипотекалық несиеге қол жеткізуді кеңейтеді.
Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тілшісі Аарти Сваминатханға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo