Тианектегі тұрғын үйлер, Нью-Джерси, АҚШ, бейсенбі, 24 қараша, 2022 жыл. Жылжымайтын мүлік агенттері ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Федералды резервтік жүйе 2023 жылға дейін мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыруда, экономиканың көшуден ең ауыр зардап шегетін бір саласы - тұрғын үй. Тұрғын үй пайыздық мөлшерлемелерге өте сезімтал және 2022 жылы пайыздық мөлшерлемелер көтерілгендіктен, ипотекалық шығындар да өсті, бұл көптеген адамдар үшін баспананың қолжетімділігін төмендетті.
Алайда, 30 жылдық ипотеканың құны өткен қарашада 7% -дан астам шыңына жетті және қазірден бастап сәл төмендеді. ФРЖ одан әрі өсімдерді қарастыруда, ипотекалық шығындар тағы да өсуде. Нарықтар ФРЖ мөлшерлемелерін көтеруге жақын деп ойлады, бірақ енді тұрақты кіріс нарықтары нені білдіретініне байланысты мөлшерлеменің көтерілуі маусым айында жалғасуы мүмкін.
Бұл тұрғын үй нарығына қиындық тудыруы мүмкін. Мысалы, ФРЖ ақпандағы отырысының соңғы хаттамаларында «тұрғын үй нарығындағы белсенділік әлсіреуді жалғастырды, бұл негізінен өткен жылдағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуін көрсетеді» деп мәлімдеді.
Үй бағасының төмендеуі
Тұрғын үй нарығын қиыншылық күтіп тұрғанымен, соңғы бағалаулар бойынша баға жыл сайын төмендеген жоқ. Мысалы, Zillow 2022 жылдың тамызынан бастап бағалардың төмендеу үрдісін көрсетті, бірақ жыл сайынғы 9% дерлік өсті. Бұл 2022 жылдың басында үй бағасының күшті өсуіне байланысты. Redfin
Дегенмен, екі нарықтық бағалау да ағымдағы үрдістер сақталса, алдағы айларда үй бағасының жыл сайынғы төмендеуін көрсетуі мүмкін. Өйткені, соңғы 12 айдағы үй бағасының жылдық өсімінің негізгі бөлігі 2022 жылдың бірінші жартысына тиесілі, бұл деректер жазда есептен шығарылады және үй бағасының ағымдағы үрдістері әлдеқайда баяу көрінеді. Зиллоу да, Редфин де үй бағасы алдағы 12 айда бағаның соңғы өсімінен күрт ауытқуы аз өзгереді деп болжайды.
Қолжетімділік мәселесі
Көптеген аймақтар үшін, соның ішінде АҚШ-тың батыс жағалауы үшін басты мәселе - баспананың қолжетімділігі. Үй бағасы табысқа қарағанда тез өскен сайын, үйлердің бағасы да азаяды. Бұл біз соңғы жылдары АҚШ-та көргеніміз. Дегенмен, төмен пайыздық мөлшерлемелер үй сатып алушыларға, тіпті үйдің жалпы бағасы табыс деңгейіне қатысты жоғары болса да, ипотека алуға көмектесті.
Енді, ипотекалық несие мөлшерлемелері күрт көтерілген сайын бұл сурет өзгеруде. The Атланта ФРЖ тұрғын үй қолжетімділігінің мониторингі Қазіргі уақытта баспанаға қолжетімділік 2007 жылдан бері болмаған төменгі деңгейге қайта оралуда деп есептейді. Бұл негізінен ипотекалық несиенің құны өткен жылы екі есе өскендіктен. Өкінішке орай, егер ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыра берсе, оның өзгеруі екіталай. Бұл 2023 жылы АҚШ-тағы үй бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін.
ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерді көтерудегі әрекеттері инфляцияны жеңе бастауы мүмкін, бірақ тұрғын үй нарығы да ФРЖ саясатының құрбаны болуы мүмкін.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2023/02/24/fed-hikes-may-put-more-pressure-on-us-house-prices/