Қарттар мен мүгедектерге арналған федералды тұрғын үй бағдарламалары

Әрі қарай, бұрынғы конгрессмен Пол Райанның «Кедейшілікке қарсы соғыс» сынында қарастырылған федералды тұрғын үй бағдарламаларына көзқарасымызда біз «бөлім» бағдарламалары деп атайтын төрт кішігірім бағдарламаны қарастырамыз. Мен бұл тауашаларды және бағытталған бағдарламаларды екі постта қарастырамын. Бағдарламалар белгілі бір халықтар үшін салынған тұрғын үйді ынталандыру қоспасын қамтиды және тікелей капиталды қолдауды да, жалға беруді де ұсынады.

202-бөлім Қарттарды қолдауға арналған тұрғын үй

202-бөлім бағдарламасының бірінші нұсқасы 1959 жылы қабылданып, заңға айналды. Бағдарлама тұрғын үй құрылысына берілетін несиелерді немесе гранттарды және аймақтық орташа табыстың (AMI) 62%-дан аз табысы бар 50 жастан асқан адамдарға жалға берілетін қолдауды біріктіреді. Мұндағы мақсат – баспалдақсыз және медициналық провайдерлерге жақын және қолжетімді тұрғын үй сияқты жас тұрғындарға қарағанда әртүрлі физикалық қажеттіліктері бар тұрғындарды қанағаттандыратын тұрғын үй жасау.

202-бөлім тұрғын үй сонымен қатар салық несиелерімен және басқа қаржыландыру көздерімен құрылыс шығындарын жиі жабады. Операциялық шығындар Жобаны жалға алуға көмек көрсету келісім-шарттарымен (PRAC) немесе жобаға негізделген 8-бөлім ваучерлерімен (PBRA) біріктірілген жалға алушының жалдау ақысынан жабылады. Табысы төмен ұлттық тұрғын үй коалициясының мәліметі бойынша (NLIHC), «6,957-бөлімдегі 202 қауымдастықтың 4,074-і операциялық субсидияны PBRA-дан алады және 2,993-і PRAC-тан операциялық субсидия алады»

Райанның шолуы 202-бөлім 8-бөлімнің жобаға негізделген жалға алушыларды қолдауына қарағанда қымбатырақ болғанымен, бұл бағдарлама мекемелендірілген күтімді алатын егде жастағы адамдардың тұрғын үй қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін үнемді екенін анықтады.

Бұл мағынасы бар, өйткені 202-бөлімнің идеясы тұрғын үйге қосымша көмекші қызметтерді көрсету болып табылады. деп атап көрсеттім алдыңғы лауазымда қартайған сайын қиындықтарға тап болатын егде жастағы адамдарды баспанамен қамтамасыз ету шығындарын шешу үшін бірдеңе жасау керек. Дегенмен, 202-бөлім бағдарламасы капиталдың тым көп көздерімен салмақталған сияқты. Осы халық үшін мен Medicare өтемақысымен және ваучерлік қолдаумен біріктірілген күрделі құрылысты толық қаржыландыруды қолдайтын едім. Бұл қазіргі бағдарламаға қарағанда қымбатырақ болуы мүмкін, бірақ қарттар үйлеріне қарағанда арзанырақ және адамгершілігі жоғары; Мен оны LIHTC сияқты басқа үлкен, тиімсіз бағдарламаларды пайдалануды үнемдеу арқылы төлейтін едім.

2012 қаржы жылында 202-бөлімнің шығындары 862 миллион долларды құрады және NLIHC мәліметтері бойынша, «21 қаржылық жылы Конгресс 855-бөлімге 202 миллион доллар бөліп, жаңа құрылысқа 52 миллион доллар бөлді».

811-бөлім Мүгедектерге арналған қосалқы тұрғын үй

811-бөлім бағдарламасы 202-бөлім бағдарламасына ұқсайды, ол мүгедектерге арналған тұрғын үйді дамытуға және салуға және сол тұрғындарға жалға берілетін көмекке қолдау көрсетеді. Бағдарлама 2010 жылы реформаланды және ТКШ және қала құрылысы басқармасының мәліметі бойынша (HUD) екі жолмен.

Біріншіден, бағдарлама жаңа тұрғын үй құрылысын қолдау үшін әртүрлі капитал көздерін біріктірудің типтік әдістеріне сүйенеді және 202-бөлім бағдарламасы сияқты сол объектілердің тұрғындарына жобалық көмек көрсетеді. Капиталды қолдау әдетте пайызсыз кешірілетін несиелер түрінде келеді.

811-бөлім бағдарламасының екінші рөлі – «дәстүрлі» жобаларда өмір сүретін мүгедектерге, яғни табысы төмен тұрғын үй салығының несиелері (LIHTC) және басқа да капитал көздері – жалға беру арқылы қаржыландырылатын жобаларда қолдау көрсету. 811-бөлім веб-бетіне сәйкес, мемлекеттік денсаулық сақтау және халыққа қызмет көрсету және Medicaid агенттіктерімен серіктестікке кірген мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері «LIHTC, HOME немесе басқа көздер қаржыландыратын жаңа немесе қолданыстағы қолжетімді тұрғын үй құрылыстары үшін 811-бөлімге жобаны жалға алуға көмек көрсетуге өтініш бере алады. қорлар». Мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері қаражатпен марапатталады және өз кезегінде оларды мүгедек тұрғындарды қолдайтын білікті жобаларға береді. Бөлімде тұру немесе 811-бөлім бағдарламасы бойынша қолдау алу үшін үй шаруашылығының кем дегенде бір тұрғыны 18 бен 62 жас аралығында болуы керек және үй шаруашылығының кірісі аймақтық орташа табыстың (AMI) 50 пайызында немесе одан төмен болуы керек.

Райанның бағдарламаны шолуы, 202-бөлім бірліктері сияқты, біреуді 811-бөлім бағдарламасы бойынша орналастыру тек ваучерлерден гөрі қымбатырақ екенін анықтады. 811-бөлім жағдайында шығындар астаналық аудандарда 8-бөлімді пайдаланатын басқа бағдарламаларға қарағанда 8%-ға жоғары. 202-бөлімдегідей, бұл нәтиже таңқаларлық емес, өйткені бағдарлама тек тұрғын үйге мұқтаж емес халыққа қызмет көрсетеді. Сондай-ақ, 202-бөлім бағдарламасы сияқты, біз бұл халықты шығармашылық қаржыландырусыз немесе бюрократиялық қабатсыз жай ғана қаржыландыруымыз керек. Мен күрделі тұрғын үй субсидияларының, қызметтер мен пайдалану шығындарының көпшілігін табысы шектеулі немесе жұмысқа қабілетсіздігіне байланысты табысы жоқ халыққа бағыттау керек деп талай рет жаздым.

2012 қаржы жылында 811-бөлім бойынша шығындар 226 миллион долларды құрады және сәйкес Аз қамтамасыз етілген тұрғын үй коалициясы, 2022 жылы бағдарламаның капиталдық бөлігі 28,000 учаскедегі 2,390 9,000 үй шаруашылығына қызмет көрсетті, ал жалдау бойынша көмек бөлігі 325 XNUMX-нан астам бірлікке қолдау көрсетті, жалпы шығын $XNUMX миллион.

Ертеңгі пост ауылдағы тұрғын үйді тұрғын үймен қамтамасыз етуді қарастыратын 521-бөлімді және ипотекалық сақтандыру және қаржыландыру үшін төмендетілген пайыздық мөлшерлемемен жаңа субсидияланған тұрғын үйді дамытуды ынталандыратын 236-бөлімді қамтиды.