Тарихи тұрғыдан алғанда, тек институттар REITs (жылжымайтын мүлікке инвестициялау сенімі) бөлігі бола алды, бұл Меншік секторларының ауқымында кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікті иеленетін немесе қаржыландыратын компаниялардан тұрады.
Стартап шақырылды Отар үйлері жалға берушілерге бірнеше мүліктен тұратын портфельдің акцияларын иеленуге ұқсас мүмкіндік бергісі келеді және ол жай ғана көтерілді. Осы мақсатқа 26 миллион доллар А сериясын қаржыландыру.
Andreessen Horowitz (a16z) қаржыландыруды басқарды, оған 1Sharpe Ventures (оны Roofstock тең негізін қалаушы және төрағасы Грегор Уотсон басқарады) және Human Capital, сондай-ақ бар қолдаушылар Susa Ventures, Primary Venture Partners және BoxGroup қатысуы кірді.
Негізін қалаушы Ари Рубин 2021 жылдың мамырында Колорадо штатының Денвер қаласында төрт үйі бар стартаптың идеясын жүзеге асыру үшін бизнес мектебін тастады. Оның әдеттегі пайдаланушысы - бір-төрт блоктан тұратын жеке отбасылық үйлердің иесі, ол өз инвестицияларынан міндетті түрде құтылғысы келмейді, бірақ сонымен бірге оны басқарумен айналысқысы келмейді.
«Флок үйді жалға берушіден сатып алады, содан кейін ол көптеген үйлерге иелік ететін серіктестіктің үлесін алады», - деп түсіндірді Рубин TechCrunch-ке. «Олар жылжымайтын мүлікке иелік етудің барлық артықшылықтарын салық төлеу немесе техникалық қызмет көрсету сияқты ауыртпалықсыз сақтай алады».
Мүліктер Флокқа түскеннен кейін компания активтерге иелік етеді және басқарады. Сонымен қатар, жалға берушілер REIT сияқты әртараптандырылған портфельдегі акцияларды алады, деді Рубин.
Осылайша, 500,000 500,000 доллар тұратын үйі бар адам оны Флокқа сатып, қордағы XNUMX XNUMX долларлық акциясын қайтара алады. Портфельдің құны жоғарылаған сайын акциялар да өседі.
«Олар сондай-ақ барлық жалдау кірісінен өз үлесін алады, біз оның бір бөлігін техникалық қызмет көрсету, мүлік салығы және сақтандыру үшін жинаймыз және ұстаймыз», - деді Рубин. «Сосын қалғанын үлестіру арқылы төлейміз».
Кейбір адамдар өз кірістерін қайта инвестициялауды шешеді, ал басқалары уақыт өте келе акцияларды өтеу мүмкіндігімен ақша ағынын таңдайды.
«Алайда адамдардың көпшілігі оларды мәңгілікке ұстап, табыспен өмір сүргісі келеді және оларды мұрагерлеріне тапсырғысы келеді», - деді Рубин. «Сонымен ол жылжымайтын мүлікті жоспарлау құралы ретінде де қызмет ете алады. Қалай болғанда да, олар автопилотқа иелік етіп, әртараптандырылған кірістің есебінен өмір сүре алады ».
Компания қордың активтерін басқарушы қызметін атқарып, біреудің шотының құнының 1% құрайтын басқару жарнасын алу арқылы ақша табады. Ол үйді дәстүрлі түрде сатқан болса, үй иесінің ақшасын салықтар мен басқа да «үйкелістерге» үнемдеуді талап етеді.
Бүгінгі таңда Flock портфолиосында Денвер, Остин, Техас және Канзас-Ситиде 110 үй бар. Компания биылғы жылы Сиэтлде және «бірнеше көп нарықтарды» ашуды жоспарлап отыр.
«Мекемелер мұны ұзақ уақыт бойы 721 Exchange деп аталатын механизм арқылы жасайды және оны жұмыс істеу үшін заңгерлер мен салық мамандарының армиясы және күрделі қағаздар қажет. Біз бұл процесті оңтайландыру үшін технология жасап жатырмыз», - деді Рубин. «Біз бірнеше ондаған жылдар бойы бар нәрсені алып жатырмыз және оны көбірек адамдарға қолжетімді ету үшін технологияны пайдаланамыз».
Компания стандартталған үйлер портфолиосын құруды мақсат етеді, сондықтан ол, мысалы, Пало-Альтодан тыс жерде 25 миллион доллар тұратын үйді қоспайды. Ол үйдің әділ нарықтық құнын анықтау үшін үшінші тарап бағалау үлгілерін пайдаланады.
Оның жұмыс істеу тәсілі - жалға беруші үй туралы ақпаратты Flock веб-сайты арқылы жібереді. Содан кейін Отар командасы негізгі бағалауды шығару үшін меншікті бағалау жүйесін пайдаланады, содан кейін үйде табылған жөндеу және кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсету сомасына негізделген түпкілікті бағаға түзетулер енгізеді. Рубиннің айтуынша, iBuyer компаниясынан айырмашылығы, компания үй құнынан «ешқашан пайда таппайды».
«Біз жүйенің өз үйіне кіретін әрбір иесі үшін әділ және ашық болуын қамтамасыз етуге тырысамыз», - деді ол.
Бірақ егер үйлер құнсызданса ше? Рубиннің айтуынша, алға қойған мақсат тек әлеуеті жоғары үйлерді қамту.
«Біз басқа жалға берушілер мен отарға үй салған иелеріне құндылық қосатын үйлерді іздейміз», - деді Рубин. «Біз нарықтың ұзақ мерзімді перспективада не істейтінін білмейміз. Бәлкім, ол көтеріліп-төмендейтін шығар. Бірақ біз тиімді жұмыс істей алатынымызға және иелеріне шынымен жақсы кірістер мен онда тұратын тұрғындарға жақсы тәжірибе беретінімізге сенімді болатын үйлерді ғана аламыз ».
Сурет кредиттер: Отар үйлері
Primary Ventures, Susa Ventures және BoxGroup өткен наурызда Flock компаниясының 6.5 миллион долларлық тұқым айналымын басқарды, сондықтан бұл соңғы қаржыландыру оның жалпы капиталын 32.5 миллион долларға дейін көтерді. 17 қызметкері бар оның Денвер мен Сан-Францискода қос штаб-пәтері бар.
Ол осы өсімнен түскен капиталды технологиясын дамытуды жалғастыру және жалдау үшін пайдалануды жоспарлап отыр. Рубиннің айтуынша, компания жеңілдетілген модельмен жұмыс істейді, үй сатып алу үшін қолма-қол ақша қажет емес, керісінше. ақшаны адамдар үйлерінен өз капиталын айналдырған кезде пайдаланады.
A16z бас серіктесі Алекс Рампелл пәтер иесі болудың бір проблемасы зейнетке шығу өте қиын болуы мүмкін деп санайды.
«Акциялар мен облигацияларды иелену сізге пассивті кіріс пен активті бағалауды қамтамасыз ете алады, бірақ үй иесі болу сізге дәретханаларды жөндеу, бос орындар туралы алаңдау, жалға алушыларды табу және т.б. қажет» деді ол. «Сіз зейнетке шығуға тырысқан кезде және жаңа жалға алушыны табу үшін шөпті суару қажет болғанды қоспағанда, екінші жағында шөп әрқашан жасыл болады».
Ол Флоктың кез келген жалға берушіге өз мүліктерін өзі жасаған портфолиоға айналдыруға мүмкіндік беру қабілетіне назар аударды, сонымен бірге бұрынғы жалға берушіге дереу салық салдары жоқ бірдей кіріс ағынын береді.
«Бұл процесте ол көптеген мүліктерді біріктіру, инвесторлардың қолжетімділігін демократияландыру және тұрғындардың технологиямен тәжірибесін жақсарту үшін қуатты машина құрастыруда», - деп қосты Рампелл.
Менің апта сайынғы fintech ақпараттық бюллетенім жақында шығады! Тіркелу Мұнда оны кіріс жәшігіңізге алу үшін.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html