Topline
Тұрғын үй бағасы тамыз айында рекордтық қарқынмен баяулауды жалғастырды - осы көктемнен бастап құлдырау күшейді, бұл кейбір сарапшылар тұрғын үй нарығындағы күрт өзгерістер экономиканы рецессияға итермелеуі мүмкін деп алаңдады.
Америкалықтар қазір ипотекалық төлемдерді жүзеге асыру үшін кірістерінің жоғары пайызын жұмсайды, бірақ ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Негізгі фактілер
Бір ай бұрынғы 13%-бен салыстырғанда, тамыз айында бүкіл ел бойынша үй бағасы жыл сайынғы негізде 15.6%-ға өсті, бұл деректерге сәйкес S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индексі тарихындағы ең үлкен баяулауды білдіреді. босатылған Сейсенбі.
Елдің ең ірі қалаларындағы бағалар да тез төмендеді, Нью-Йорк, Лос-Анджелес және Сан-Франциско сияқты қалалардағы бағаларды өлшейтін Case-Shiller 20-City индексі бір айда 1.6%-ға төмендеді, өйткені барлық негізгі нарықтардағы бағалар төмендеді. .
Ең үлкен құлдырау Батыста болды, онда пандемия дәуіріндегі сұраныс күрт өсті. құлаған ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері жағдайында — және ең айқын Сан-Францискода, Сиэтлде және Сан-Диегода болды, бағалар шілдеден бастап тиісінше 4.3%, 3.9% және 2.8% төмендеді.
S&P басқарушы директоры Крейг Лаззараның мәлімдемесінде бұл төмендеу осы көктемде ең жоғары деңгейге жеткен үй бағасының өсуін және «күшті баяулауды» «анық» көрсетеді. . . жалғасуы мүмкін», өйткені Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді жоғарылатуды жалғастыруда - қиынырақ экономикалық орта жағдайында ипотекалық қаржыландыруды қымбаттатады және тұрғын үйді арзанырақ етеді.
Осы уақытқа дейін ипотекалық несие ставкалары пандемия кезінде 3% -дан аз болса, 20 жылдағы ең жоғары деңгейге - 7% -ға дейін көтерілді. қолжетімділікті ондаған жылдардағы ең нашар деңгейге жетті және тиімді «тұрғын үй нарығына қирататын допты алып келді», - дейді InvesTech Research қызметкері Джеймс Стек.
Стек тұрғын үй нарығының ақырында қалай босаңсуы алдағы «ықтимал» құлдыраудың тереңдігі мен ұзақтығының «анықтаушы факторы» болатынын айтады және үй иесінің ипотекалық төлемі олардың кірісінің 30%-дан астамын жейді, бұл 2005 жылғыдан да нашар. тұрғын үй көпіршігі және 1980 жылдардың басындағы рекордтық жоғары пайыздық мөлшерлемелер кезеңінен ғана асып түсті.
Маңызды баға
«Бүгінгі хабар 2005 жылғы ескертуге қатты ұқсайды», - дейді Стек. «АҚШ-тың тұрғын үй нарығы қиын қонуға бет алған жоқ деп айту қиын болар еді». Үйдің орташа бағасы сайып келгенде 30%-дан астам құлдырады және 2005 жылғы тұрғын үй көпіршігі жарылғаннан кейін қалпына келтіру үшін он жылға жуық уақыт қажет болды. Орташа сату бағасы екінші тоқсанда рекордтық $ 406,000 8 дейін көтерілді, бірақ келесі жылдың басында $ 375,800 20 дейін XNUMX% төмендейді деп болжануда. Кейбір сарапшылар құлдырау ірі нарықтарда XNUMX%-ға дейін күрт болуы мүмкін дейді.
қарсы
Америкалықтар өздерінің кірістерінің жоғары пайызын ипотекалық несиелерін төлеуге жұмсайды, бірақ қарыз алушылардың сапасы 2005 жылы тұрғын үй көпіршігі кезіндегіден «өте басқаша» деп атап өтті Glenmede әл-ауқат кеңесінің сарапшылары. Ол кезде ипотеканың шамамен 25%-ы ғана несиелік баллы 760-тан жоғары қарыз алушыларға берілді. Қазір оның үлесі шамамен 70%-ды құрайды. «Тұрғын үй экономикалық өсуді бәсеңдетуге ықпал ететін фактор болуы мүмкін, бірақ соңғы тұрғын үй көпіршігінің құлдырауы сияқты емес», - дейді сарапшылар.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тұрғын үй нарығындағы түзету инфляцияның төмендеуіне көмектесу үшін жоспарланғанымен, сарапшылар кенеттен баяулау, сайып келгенде, рецессияға әкелуі мүмкін деп алаңдайды. Тұрғын үй инвестициясы ел экономикасының шамамен 5% құрайды және Comerica Bank болжамы бойынша, тұрғын үй нарығының құлдырауы биылғы жылы жалпы ішкі өнімнің өсімінен жарты пайыздық тармақты алып тастайды, бұл шамамен 114 миллиард доллар экономикалық белсенділікті білдіреді. Американдықтардың азаюымен тұрғын үймен байланысты салалар да баяулайды - басқасын белгілейді басы экономикаға, деп атап өтті Comerica.
Көру керек
Экономикалық талдау бюросы үшінші тоқсандағы ЖІӨ өсімінің алғашқы бағасын бейсенбіде жариялайды.
Әрі қарай оқу
Тұрғын үй нарығының «жұқтыруы»: құлдырау осы негізгі салалардағы таралу әсерлеріне қауіп төндіреді (Форбс)
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- 2000 жылдарға дейін-дағдарыс/