Өндірістің өсуі экономикалық, әсіресе жұмыспен қамтуды қалпына келтірудің аяқталмағанын көрсетеді, дейді сарапшы.
Getty Images
Айыптаулар аяқталды, бұл әлеуетті үй сатып алушылар мен инвесторлар ескеруі керек нәрсе. Шынында да, Black Knight ипотекалық деректері мен аналитикалық компаниясының есебіне сәйкес, қаңтарда өндіріп алудың басталуы желтоқсанмен салыстырғанда жеті есе өсті, шамамен 33,000 2,634 несие өндіріп алуға қатысты. Сонымен қатар, ATTOM Data Solutions жылжымайтын мүлік деректерін талдау фирмасының деректері 2022 жылдың ақпанында несие берушілер АҚШ-тағы 70 жылжымайтын мүлікті өндіріп алу арқылы қайтарып алғанын көрсетті, бұл өткен жылмен салыстырғанда 45%-ға өсті (бірақ ол өткен аймен салыстырғанда әлі де XNUMX%-ға төмендеген).
Бұл өндіріп алулар тұрғын үй нарығы туралы не айтады?
Realtor.com аға экономисі Джордж Ратиудың айтуынша, қаңтар айында өндіріп алудың өсуі американдықтардың үйлерінде қалуына көмектесу үшін пандемия кезінде енгізілген көптеген нормативтік қорғау шаралары тозып бара жатқанының алғашқы белгісі. Шынында да, пандемия кезінде миллиондаған адамдар ипотекалық төлемдерді тоқтатты. «Олардың көпшілігі 2020 және 2021 жылдары аяғынан тұрып, шыдамдылығын тоқтатты.
2022 жылға дейін шыдамдылық танытқан адамдар тұрақты қаржылық қиындықтарға ұшырауы мүмкін. Олардың шыдамдылықтары аяқталғанда, олардың төлемдерін қалпына келтіру мүмкіндігі азаяды және кепілге түсу ықтималдығы жоғары болады », - дейді Холден Льюис, NerdWallet үй және ипотека бойынша сарапшысы. Сонымен қатар, көптеген адамдар үшін шыдамдылық мерзімі жақын арада аяқталады деп жоспарлануда және шығындарды азайту кезінде немесе жеңілдетуден шыққаннан кейін де мерзімі өтіп кеткен несиелердің артта қалуы бар, олар алдағы айларда өндіріп алуды жалғастыруы мүмкін. - дейді Ратиу.
Өндірістің өсуі «сонымен қатар экономиканың, әсіресе жұмыспен қамтудың қалпына келуінің аяқталмағанын көрсетеді. Біз тек 20.2 жылдың сәуір айында 2020 миллион жұмыс орнын жоғалттық, өйткені үкімет кең ауқымды құлыптар енгізді, содан бері экономика 18.8 миллион жұмыс орнын қосты, бірақ біз әлі де пандемияға дейінгі деңгейге жетпейміз », - дейді Ратиу.
Бұл «тұрғын үй нарықтары мен үй иелері үшін күміс астар - бұл қаңтардағы өндіріп алу деңгейі пандемияға дейін тіркелген мәннен 40% төмен», - дейді Ратиу. Шын мәнінде, мамандардың айтуынша, тұрғын үй нарығы әлі де күшті, ішінара арқасында әлі рекордтық минимумға жақын ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер. «Үйлерге сұраныс ұсыныстан асып түсетіндіктен, ешкім ұрлық үшін өндіріп алмайды. Бәсекелес сатып алушылар барлық үйлерге, соның ішінде тыйым салуға да бағаны көтеруде », - дейді Льюис.
Мен өндіріп алуды сатып алуым керек пе?
Ешкім басқа біреудің бақытсыздығынан пайда тапқысы келмесе де, үй іздеу кезінде тыйым салынған мүліктерді кездестіруіңіз мүмкін. Мүмкін сатып алу туралы білуіңіз керек нәрсе.
Біріншіден, сату үшін тізімделген өндіріп алудың әртүрлі түрлерін түсіну маңызды. «Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары кепілге алу бойынша терең мәміле іздейді, бірақ бұл әлі де сатушы нарығы», - дейді Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі Лоуренс Юн.
Құқық бұзу процесінің кезеңіне байланысты несие беруші үй иесіне олардың әдепкі бойынша хабардар ететін алдын ала өндіріп алуды таба аласыз; үй иесі қаржылық қиындықтарға байланысты үйді ипотекалық құнынан төмен бағаға сатуға тырысатын қысқа мерзімді сату; Шерифтің сату аукционы, мұнда әдепкі бойынша орындалмаған мүліктер сот ғимараттарында сатылады, жылжымайтын мүлікке тиесілі (REO) жылжымайтын мүлік ретінде белгілі банктен өндіріп алу және жылжымайтын мүлік Федералдық тұрғын үй қаржы агенттігінің немесе ардагерлер әкімшілігінің несиелеріне сатып алынатын үкіметтің өндіріп алуы.
Айыптаудағы сипаттарды бірнеше листинг қызметінде (MLS) табуға болады. «Тәртіп алудан өтетін мүліктер де газеттерде, банк кеңселерінде және веб-сайттарда көрсетілген. Айыпталған мүлікті қарастыратын сатып алушылар үшін аукциондар бос үйлерді табудың тағы бір орны болып табылады », - дейді Ратиу.
Бірақ қазіргі нарықта, сатылатын үйлердің жетіспеушілігі бағаны жоғарылатып отырса, сатып алушылар тыйым салынған мүліктерді қараған кезде ұрлық таба алмайды. «REO үйлері бар банктердің оларды тез сатуға ынтасы бар, бірақ олар нарықтағы бағаларды біледі және сонымен бірге үйден құнды өтеуге құқылы. Айыпталған мүлікті қарастыратын сатып алушылар үшін үйдің физикалық жағдайын анықтау үшін тексеруден өту маңызды. Жөндеу құнының сметасын алыңыз, ол сондай-ақ олар жасағысы келетін ұсыныс бағасын анықтауы керек », - дейді Ратиу.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-housing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo