Лас-Вегаста көпшіліктің назарын аударатын көптеген танымал операторлар бар. Caesars Entertainment (CZR Caesars Entertainment Inc есебін алыңыз , мысалы, оның аты өзінің қолтаңбасы бар үлкен Цезарь сарайында шашыранды. Казино гиганты адамдардың өз курорттарында болғанын, казиноларында құмар ойнағанын және, мүмкін, ең бастысы, оның адалдық бағдарламасына қосылуын қалайтынын ескерсек, бұл нәзік емес.
MGM Resorts Халықаралық (MGM MGM Resorts халықаралық есебін алыңыз ұқсас стратегиясы бар. Оның атауы Strip қасиеттерінде кеңінен қолданылды, өйткені ол клиенттерді өзінің адалдық бағдарламасына тартуға тырысқан бәсекелесінен кейін. Бұл оның қонақүйлеріндегі түндерді толтыруға, жеке құмар ойындарды көбейтуге және заңды жерлерде онлайн спорттық ставкаларды жүргізуге көмектеседі.
Бұл клиенттер мен инвесторлардың өз есімдерін білуін қалайтын компаниялар. Caesars және MGM Las Vegas Strip-де жұртшылыққа қатысты үстемдік етеді, бірақ олардың ешқайсысы жылжымайтын мүліктің бұл керемет құнды бөлігінде жетекші ойыншы емес.
Себебі MGM және Caesars Strip-те (және жалпы Лас-Вегаста) ең көп казиноларды басқарса, басқа ойыншының шын мәнінде көптеген басқа мүліктері бар, тіпті бұл компанияның үлкен қоғамдық профилі болмаса да.
Shutterstock
Нағыз Лас-Вегас Стрип жетекшісімен танысыңыз Caesars және MGM казино жұмыс істейді, ал Vici Properties (VICI VICI Properties Inc есебін алыңыз ол казинолар жұмыс істейтін нақты жер мен ғимараттарды иеленеді. Бұл жалпыға ортақ бизнес емес, бірақ жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттің Лас-Вегас Стрипінде үстемдік ететін керемет портфолиосы бар.
Жақында Vici MGM Growth Properties компаниясын 17.2 миллиард долларға сатып алуды аяқтады, бұл оны Stripтегі ең үлкен жалға беруші болды. Vici жақында Венециандықты сатып алғаннан кейін жасалған мәміле компанияны Лас-Вегастағы казинолардың көпшілігінің иесі етеді.
«MGP портфолиосының қосылуы, біздің Венециандық сатып алуымыздың жақында жабылуымен бірге, VICI-ді американдық 4 қабырғалы REIT-тердің жоғарғы қатарларына көтеріп, VICI-ді пайыздарға, салықтарға, амортизацияға және амортизацияға дейінгі кіріс бойынша Топ-5 REIT етеді, кәсіпорын құны бойынша Топ-10 REIT», Бұл туралы VICI бас атқарушы директоры Эдвард Питоняк мәлімдеді жаңалықтарда.
Жаңа Vici мәміле аяқталғаннан кейін кәсіпорынның болжалды құны 44 миллиард долларды құрайды.
Vici бас операциялық директоры Джон Пэйн: «Қазір Vici Лас-Вегас Стрипіндегі 10 миллион шаршы фут ойын алаңынан, шамамен 1.2 40,775 қонақүй бөлмесінен және 5.9 миллион шаршы фут жиналыс пен конгресс алаңынан тұратын XNUMX басты курортқа ие», - деді Vici операциялық директоры Джон Пэйн. .
«Біз Лас-Вегас нарығының күштілігіне сенуді жалғастырамыз, бұл ковидтен кейінгі күшті қалпына келтіру және сенімді оператор болжамы және жылжымайтын мүлік активтерінің осы класын институционализациялауды жалғастыру».
Vici ақылды инвестиция ма? Казино операторы емес, жалға беруші ретінде Vici өзінің кірісінде Caesars және MGM тәжірибесі сияқты құбылмалылыққа тап болмайды. Компанияның кірісі негізінен құлыптаулы. Жалдау ақысы жалға алушыға байланысты өзгереді, бірақ MGM Properties мәмілесі жабылған кезде, MGM Resorts International Vici-мен жаңа келісімге қол қойды, бұл өте әдеттегідей.
Бүгінгі күні басталатын MGM негізгі жалдауының бастапқы мерзімі 25 жыл, жалға алушыны жаңартудың үш 10 жылдық нұсқасы және бастапқы жалпы жылдық жалдау ақысы 860.0 миллион долларды құрайды. MGM негізгі жалдау шарты бойынша жалдау ақысы алғашқы 2.0 жыл ішінде жылдық 10% мөлшерлемемен және одан кейін жылдық 2.0%-дан жоғары немесе тұтыну бағалары индексінің («ТБИ») жылдық өсуімен 3.0%-ға өседі. қақпақ.
Бұл тәуекелсіз табыс. Инвесторлар үшін бұл Vici акцияларын сатып алудың Caesars немесе MGM-ге иелік етуден жоғары жағын азайтады, бірақ ол сонымен бірге төмендеу қаупін азайтады, бұл уақыт өте маңызды болуы мүмкін. өте құбылмалы нарықтар .
Vici өз атын өз ғимараттарынан тыс қалдыруы мүмкін, бірақ ол Лас-Вегас сияқты өсу үшін өте жақсы орналасқан - және шын мәнінде, ол болмаса да.
REIT сонымен қатар қазіргі уақытта өзіне тиесілі емес Strip-тегі бірқатар Caesars жылжымайтын мүліктерін сатып алудан бірінші бас тартуға құқылы. Бұл оның портфолиосына тағы бір негізгі мүлікті қосуы мүмкін дегенді білдіреді, өйткені Цезарь бұл туралы анық айтты сатуды көздеп отыр оның жолақтағы казиноларының бірі.
Дереккөз: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo