(Bloomberg) - Азия-Тынық мұхиты аймағындағы ең қымбат тұрғын үй нарықтарының кейбірі өткен жылғы күрт өсуден кейін салқындай бастады.
Ең көп оқылатындар Bloomberg
Сидней мен Гонконгта үй бағасы төмендей бастады, ал Сингапурдағы құндылықтар өткен тоқсанда әрең көтерілді, өйткені сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінен және экономикалық қарсылықтан сақтанып, шетте отыруды таңдайды.
Қарыз алудың төмен шығындары және пандемия кезінде жоғалтып алу қорқынышы Торонтодан Оклендке дейін созылған дүниежүзілік мүліктік дүрбелеңді тудырды. Өткен жылы Сиднейдегі бағалар шамамен 27% өсті, ал Сингапурдағы құндылықтар он жылдан астам уақыт ішінде ең жоғары көтерілді және Гонконг үй сатып алу үшін әлемдегі ең арзан жер болып қалды.
Жағдайлар аймақта әртүрлі болғанымен, баяулаудың артында кейбір ортақ белгілер бар. Қолжетімділікке қатысты алаңдаушылық Сингапурды жылжымайтын мүлікке шектеулер енгізуге итермеледі, ал инфляция тәуекелдері орталық банктерді үй сатып алушылардың ипотекалық несиелерін төлеуін қиындататын мөлшерлемелерді көтеруді қарастыруға мәжбүр етті.
Сонымен қатар, Ковид-19 Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы желді күшейтуде. Гонконг соңғы толқынды болдырмауға тырысқаннан кейін тұрғындардың кетуімен күресуде, ал Шанхайдағы құлыптау құрылыс салушылардағы шамадан тыс қарызға қарсы күрестен туындаған құлдыраудан тез қалпына келу үмітін жоққа шығаруда.
«Әлемдік қаржы дағдарысынан бері аймақтағы үкіметтер активтер бағасының көтерілуіне барынша сергек болды, ал пандемия сонымен бірге байлық арасындағы алшақтықты кеңейтуге назар аударды», - деді Виктория Гаррет, Knight Frank тұрғын үйінің Азия-Тынық мұхиты аймағының басшысы. «Сатушы нарығынан ауысу көбірек мүмкіндіктерді ашса да, сатып алушылар таңдаулы және бағаға сезімтал болады».
Гарреттің болжамы бойынша, 2022 жылы аймақтағы тұрғын үй бағасы 3%-дан 5%-ға дейін жұмсақ және тұрақты қарқынмен өседі. Бұл өткен жылғы 9.1% өсімнен төмен.
Әрине, кейбір нарықтарда сұраныстың сақталуы мүмкін, ішінара тұрғын үй қорының жетіспеушілігі алдағы 12 айда жойылуы екіталай, деді Гаррет. Ал тарифті көтеру циклі әлі бастапқы фазасында, сатып алушылар үшін әлі де қолайлы қаржыландыру мөлшерлемелерін пайдалану мүмкіндігінің терезесі бар, деп қосты ол.
Басқа жерде сатып алушылар кедергі болған жоқ. Ұлыбританияда үй бағасы наурыз айында 2004 жылдан бері ең жылдам жыл сайынғы қарқынмен көтерілді, ал АҚШ-тың 20 қаласында да баға өсуде.
Төменде негізгі қалалардағы соңғы тұрғын үй трендтерінің қысқаша мазмұны берілген.
Сидней
Аустралияның ең көп қоныстанған қаласындағы үй бағасы рекордтық деңгейге жақын шаршау белгілерін көрсетуде, өйткені орталық банк жақын арада пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастайды деген үміт өседі.
Қазірдің өзінде қол жетімділік нарықтың жоғарғы жағында салмақ түсіруде, кірістің өсуі баға өсімінен әлдеқайда артта қалды: 2020 жылдың наурызы мен 2021 жылдың желтоқсаны аралығында жалақы тұрғын үй құнының 3.3%-ға көтерілуімен салыстырғанда 22.6%-ға өсті. Сиднейдегі баспананың орташа құны елдегі орташа жалақыдан 17 есе көп.
Сонымен қатар, Австралияның үй шаруашылығының жалпы қарызы қолда бар табыстың үлесі ретінде 200%-ға жақын. Мұның бәрі елдегі ең үлкен тұрғын үй нарығындағы сатып алушыларды сақтықпен қарауға мәжбүр етті. Айлақ қаласындағы үй бағасы өткен айда ақпандағы шығындардың үстіне 0.2% төмендеп, 2020 жылдың қазан айында басталған жеңісті сериясын тоқтатты.
«Оның көбі пайыздық мөлшерлеме туралы әңгімеге байланысты, ал Сидней, өйткені бұл өте қымбат нарық, мөлшерлеменің көтерілуі туралы айтуға өте сезімтал», - деді Нерида Конисби, Ray White жылжымайтын мүлік фирмасының бас экономисі. Аукциондардағы бәсекелестіктің төмендеуі «адамдардың резервтік бағадан жоғары төлеуге дайындығына қатысты шынымен өзгерген көңіл-күйді көрсетеді».
Гонконг
Гонконгтағы тұрғын үй бағасы тамыз айынан бері төмендеу үрдісі байқалды, бірақ тез қалпына келтіру байқалмайды. Қиындықтар экономиканың құлдырауы мен пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінен саяси шиеленістерден және қатаң әлеуметтік алыстату шараларынан ренжіген жергілікті тұрғындар мен эмигранттардың кетуіне дейін созылады.
Қаланың тұрғын үй нарығы өткен жылы тоқтаусыз болып көрінді, тамызда баға рекордты жаңартты. Centaline Property Agency Ltd мәліметтері бойынша, содан бері құндылықтар 7.3%-ға төмендеді. UBS Group AG халықтың кетуі мен тарифтердің көтерілуіне байланысты биылғы жылы бағалар төмендейді деп болжайды. Goldman Sachs Group Inc. 20 жылға қарай 2025% төмендейді деп болжаған одан да пессимистік.
«Үй бағасы кем дегенде жақын арада қысым астында қалады», - деді Розанна Танг, Гонконг пен Үлкен шығанағы аймағын зерттеу бөлімінің басшысы Colliers International. «Ковид-19-дан басқа, геосаяси шиеленіс пен пайыздық тәуекелдерді қоса алғанда, басқа нарықтық белгісіздіктер де үй сатып алушылардың шешім қабылдауын кешіктіреді».
Сингапур
Бағаның он жылдан астам уақыттағы ең жоғары көтерілгенін көрген баннер жылынан кейін Сингапурдың тұрғын үй нарығы жылжымайтын мүлікке шектеулер мен жоғары салықтардың арқасында салқындап жатыр. Жаңа жеке үйлер бағасының өсуі өткен тоқсанда 0.4%-ға дейін баяулады, ал наурызда сатылымдар 21 айдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.
Желтоқсан айында билік үй шаруашылықтары ипотекалық несиелерін жоғары мөлшерлемемен төлеуге тырысу қаупімен бірге қол жетімділіктің жетіспеушілігін шешу үшін салқындату шараларын енгізді. Ақпан айында үкімет ауқатты тұрғындарға бағытталған жоғары мүлік салығын жариялады, бұл осы сегменттегі кейбір сатып алушыларды шетте отыруға итермелеуі мүмкін.
Дегенмен, сарапшылар жергілікті тұрғындар арасында, мысалы, мемлекеттік пәтерлерінен жеке бөлімшелерге көтерілетіндер, сондай-ақ өз бетінше өмір сүргісі келетін мыңжылдықтар сияқты шынайы сұраныс бар болса, шектеулер қысқа мерзімді түзету болуы мүмкін дейді.
Тұтыну бағасының өсуі әлеуетті сатып алушыларды нарыққа тезірек кіруге және сатып алу қабілетін сақтауға итермелеуі мүмкін, дейді Savills Plc зерттеу бөлімінің атқарушы директоры Алан Чонг. «Инфляция - сұранысты тудыратын опиоид», - деді ол.
Шанхай
Қытайдағы ең тұрақты тұрғын үй нарықтарының бірі болып табылатын Шанхайдағы тұрғын үй бағасы үш айлық құлдыраудан кейін шенеуніктер құрылыс салушылардағы өтімділік дағдарысынан туындаған баяулауды тоқтату шараларын қабылдағаннан кейін желтоқсанда қайта көтерілді. Енді қаржылық хабтың жаппай құлыпталуы қалпына келтіруге қауіп төндіреді.
Джонс Ланг ЛаСалленің Азия-Тынық мұхиты бойынша бас ғылыми қызметкері Родди Аллан: «Біз қазір Ковидтің Шанхайда күштірек болғанын көрдік, бұл екінші тоқсанда нарықты шектеуі мүмкін», - деді.
Дегенмен, қорлардың төмендігі мен пайыздық мөлшерлеменің төмендеуінің арқасында қаланың ұзақ мерзімді перспективасы жақсырақ көрінеді. Экономикалық баяулау Қытайды басқа ірі экономикалармен қатаң саясат алшақтығы жағдайында жеңілдету режиміне итермеледі. Қаңтарда орталық банк соңғы екі жылда алғаш рет негізгі мөлшерлемені төмендетті, ал ірі банктер ипотека мөлшерлемелерін төмендетіп, несиелерді мақұлдау мерзімдерін қысқартты.
Шанхайдағы үй сатылымы биыл тұрақтап, жыл аяғында қайта көтерілуі мүмкін, деді Ян Хонгсу, E-House China Enterprise Holdings Ltd. зерттеу институтының директоры.
Ең көп оқылған Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html