FTSE 100 биржасы 7% құлдырады, өйткені жаңарту тұрғын үй нарығының батып бара жатқанын көрсетеді.

Үй салушы Persimmon сейсенбі күнгі сауда-саттықта құлдырап кетті, өйткені ол үйлеріне сұраныстың төмендегенін және бас тартулардың өсуін жариялады.

Бір акция үшін £12.35 FTSE 100 бизнесі соңғы сауда күні 7% төмен болды.

«Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және кеңірек экономикалық белгісіздік ипотекалық несиелеуге және клиенттердің мінез-құлқына айқын әсер етеді », - деді Персиммон.

«Бұл біздің соңғы апталық сату мөлшерлемелері мен форвардтық сату позициясында көрінеді».

Бұрғылау

1 шілде мен 7 қараша аралығында Persimmon компаниясының жеке апталық сатудың орташа бағасы 0.6-ға дейін төмендеді. Бұл 0.78 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 2021 төмен болды.

Персиммонның айтуынша, жағдайдың нашарлауы «клиенттердің пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы мен ипотеканың қол жетімділігінің төмендеуіне, сонымен қатар өмір сүру құнының жоғарылауына байланысты макроэкономикалық қарсы желдерге реакциясын көрсетеді».

Соңғы алты апта ішінде оның орташа таза жеке апталық сату деңгейі бір нүктеге 0.48-ге дейін төмендеді, деп қосты ол. Оның үстіне, орташа сату бағасы 2 шілдеден бастап 12 аптаға қарағанда 1%-ға төмендеді.

Персимонның осы жылдан кейінгі форвардтық сатылымы 0.77 қарашадағы жағдай бойынша 7 миллиард фунт стерлингті құрады. Бұл бір жыл бұрынғы 1.15 миллиард фунт стерлингтен аз болды.

Дүйсенбіде құрылыс қоғамы Галифакс қыркүйек пен қазан аралығында тұрғын үйдің орташа бағасы 0.4%-ға төмендегенін хабарлады. Бұл екі жылдағы ең үлкен айлық құлдырау болды.

Жақында Англия банкі пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін күшейткендіктен, ипотекалық несиенің құны өсті. Өткен аптада Threadneedle Street саясаткерлері оның эталондық мөлшерлемесін 0.75%-дан 3%-ға дейін көтерді, бұл 1989 жылдан бергі ең үлкен бір реттік өсім.

Нарықтағы ипотекалық өнімдердің саны да күрт төмендеді, өйткені несие берушілер белгісіздіктің өсуіне жауап берді.

Бас тарту

Persimmon сонымен қатар жақында бас тарту бағамының күрт өсуін байқады. Соңғы алты апта ішінде бұл 28 шілдеден бастап 21 апта ішінде 12%-дан 1%-ға дейін өсті.

Осыған қарамастан, Persimmon 2022 жылға арналған 14,500-ден 15,000 үйге дейінгі көлемді мақсатқа жету жолында екенін айтты. Құрылыс қарқыны бір жыл бұрынғы уақытпен салыстырғанда шамамен 20% өсті, деп атап өтті ол.

Фирмадағы шығындар инфляциясы шілде айының басы мен қарашаның басы аралығында 8%-дан 10%-ға дейін болды. Дегенмен, Персимонның айтуынша, сату бағасының жоғарылауы «инфляциялық қысымның тепе-теңдігін жақсы басқаруға» мүмкіндік берді.

Бұған оның кірпіш және плиткалар өндірісінің үлесі көмектесті, деп түсіндірді ол.

2023 жылға арналған нұсқаулық жоқ

Болашаққа қарап, Персиммон «біз ипотекалық провайдерлер мен клиенттер жоғары пайыздық мөлшерлемелерге бейімделе бастағанын көргенімен, бұл белгісіздіктің тұтынушылардың мінез-құлқына толық әсері әлі анықталмағанын» айтты.

FTSE 100 фирмасы «біздің розетка құбырындағы жақсы көрінуді» жоғары бағалады және «біздің розеткалардың нөмірлері қол жеткізілген жоспарлау келісімдері мен нарықтық жағдайларды ескере отырып, 2023 жыл бойына ағымдағы жағдайға сәйкес болады деп күтеміз» деп қосты.

Дегенмен, Persimmon нарықтық конъюнктураның тез нашарлауын ескере отырып, 2023 жылға арналған нұсқаулықты ұсыну әлі ерте екенін айтты. Онда «біздің қазіргі күтуіміз 2022 жылға қарағанда заңды аяқтаулардың аз болуы және бұл орташа сату бағасының нашарлауы 2023 жылғы маржаға әсер етеді» делінген.

Персимон орта және ұзақ мерзімді перспективаға жарқын реңк берді, дегенмен «жаңа үйлерге сұраныс күшті болады» деп мәлімдеді.

«Қызыл шамдар»

Бүгінгі нәтижелерге түсініктеме бере отырып, eToro әлеуметтік инвестиция желісінің сарапшысы Марк Крауч «Persimmon 2022 жылға арналған мақсатты көлемге жету жолында болуы мүмкін, бірақ оның соңғы сауда жаңартуында жыпылықтаған қызыл шамдар бар» деді.

Оның айтуынша, Ұлыбританияның тұрғын үй нарығында баяулауды тудыратын мәселелер әлі де сақталатын сияқты.

«Англия Банкі пайыздық мөлшерлемелерді күткендей жоғары көтеруге мәжбүр болмайды деген оптимизм болғанымен, ипотека мөлшерлемелері мен инфляция біраз уақытқа дейін жоғары болады», - деп атап өтті Крауч.

«Бұл адамдардың жаңа үйлерді сатып алу мүмкіндігіне теріс әсер етеді және сайып келгенде, бағаның өсуінің баяулауына немесе тіпті кері кетуіне әкеледі».

Royston Wild Persimmon акцияларына ие.