Z буынының иеліктен күтулері төмен, Флоридадан басқа жалдау ақысы төмендейді

Өткен аптада мен көппәтерлі тұрғын үй тенденциялары туралы жарияладым және мен Зумпердің 2022 жылдың соңындағы жалға беру есебіне қатты сендім. Зумпер пәтерлерді іздеуге арналған онлайн платформа және мен оны жиі қолданамын. Бірақ мен Zumper қолданбасын жалға берілетін пәтерлерді табу үшін емес, бүкіл ел бойынша нарықтардағы жалдау бағасын бақылау үшін пайдаланамын. Есеп қадағалайды 2022 жылғы жалға алу трендтері және 2023 жыл қандай болуы мүмкін. Рұқсат беру және халық саны туралы мәліметтерді қарап отырған кезде, Zumper сұраныс өскен немесе төмендеген кезде жалдау ақысының қатар жүретін қозғалысын қадағалауға пайдалы қосымша болып табылады. 2023 жыл басталғанда, Zumper компаниясының 2022 жылғы деректері және биылғы жылды қарап шығыңыз. Мен Цупердің негізін қалаушы және бас атқарушы кеңсесі Антемос Джорджидесті қуып жетіп, мәліметтерді нақтылау үшін бірнеше сұрақ қойдым.

Есепте: «Бүгінгі пайыздық мөлшерлемелер үй сатып алу процесінен одан да көп адамдарды ығыстырып, үйге ие болу «американдық арманның» бөлігі» деген сенімнен бас тартуда. Респонденттердің жартысынан көбі «жаңа американдық арман» үй иесімен байланысты емес деп санайды және үштен бірінен астамы пайыздық мөлшерлемелердің өсуі оларды үй сатып алудан тайдырды деп хабарлады. Бұл ұрпақтық нәрсе бола ма, әлде бұл толығымен пайыздық мөлшерлеменің функциясы ма?

Егер респонденттердің американдық арман үй меншігіне қатысты деп ойлайтынын сұрайтын сауалнамамызды талдайтын болсақ, Z буынының 30%-ы «жоқ» деп жауап берді (Мыңжылдықтардың 27%-ы және X буынының 27%-ымен салыстырғанда), сондықтан деректер жас ұрпақтың құнды екенін растайды. үй иесі басқаша.

Басты тенденция өмір салтын таңдаудың бірі және «меншікке» қарағанда «қол жеткізу». Мыңжылдықтар тұрмысқа шығуды және/немесе балалы болуды өмірдің соңына дейін күтеді, бұл екеуі де әдетте үй сатып алуға түрткі болады.

Тұрғын үй сатысына көтерілуге ​​дайындалып жатқандар үшін пайыздық мөлшерлемелердің өсуі биылғы жылы үлкен тосқауыл болды, мұны жоққа шығаруға болмайды және оны ипотекалық өтінім мен мақұлдау деректерінен көруге болады. Бірақ шындығында, иелік ету тарихтағыдай жас ұрпақ үшін маңызды емес.

Бұл ақымақ сұрақ сияқты көрінеді, бірақ сіз жалға алудың шынымен де «көтеріліп, төмендейтінін» растай аласыз ба. Бүгінгі саясат әлемінде жалдау ақысы болмаса да, үнемі «аспанға көтеріледі». Бостондағы деректеріңіз тамаша көрсеткіш болып табылады; Пандемия кезінде жалдау ақысы күрт төмендеді, содан кейін 2021 жылы пандемияға дейінгі деңгейге көтерілді. Дегенмен бұл саясаткерлерді дүрбелең тудырады. Адамдар қалай және неліктен жалдау ақысы үнемі көтеріледі деп ойлайтыны туралы түсініктеме бере аласыз ба?

Иә, жалдау ақысы шынымен де көтеріледі және төмендейді, бірақ АҚШ-тың пандемияға дейінгі гравитациялық күші жалдау ақысы инфляцияға сәйкес немесе инфляциядан жоғары болды.

Пандемия және 2021 жылы жаңа үй шаруашылығының пайда болуы жалдау ақысының өсуіне әкелді, бірақ сіз тенденцияның 10 жылдық орташа өсу қарқынына жақындағанын көре аласыз, біз оны келесі жылы орнатады деп күтеміз.

Жалдау бірнеше жылдар бойы байқалмаған деңгейге дейін төмендеуі мүмкін аномалия тұрғысынан Сан-Франциско жақсы мысал болып табылады - жалдау ақысы айтарлықтай төмендеді, орташа есеппен 1,000 ​​жатын бөлмені жалдау үшін айына 1 долларға жуық.

Флорида туралы толығырақ айтып бере аласыз ба? Флориданың қалай республикашыл болғаны туралы көп нәрсе жасалды. Бұл шындық деген ұсыныста шындық бар ма? Неліктен? Оранж округі қазір даулы болып жатқан жалға алуды бақылау шарасынан өтті; онда жалдау табыстан асып түседі деп күтесіз бе? Неліктен Флорида 2023 жылы ерекшелік болып табылады?

Флорида - бірегей пандемия жағдайын зерттеу, өйткені ол көбінесе пандемия кезінде көшіп келген адамдарға қатысты, ал басқа көптеген штаттар әлем қайта ашылған кезде сәтсіздікті көрді. Флорида, демек, әдетте баяу қыс мезгілінде де жалдау бағасының өсуін көреді. Зумпердің желтоқсан айындағы деректеріне сәйкес, Флоридадағы әрбір дерлік қала ай сайын жалдау ақысының өсуін жариялады, бұл жылдың осы уақытында өте сирек.