АҚШ-тың тұрғын үй нарығы лязат ақыры түбіне жақындайды. Кем дегенде, соған сәйкес Голдман Сакс.
Goldman Sachs АҚШ-тың тұрғын үй нарығына деген болжамын төмендеткеннен кейін екі апта өткен соң «Жақсы болғанша нашарлау,» инвестициялық банк 23 қаңтарда «2023 жылғы тұрғын үй болжамы: жол табу» атты мақаласында бағытын өзгертті.
Орнына АҚШ-тағы үй бағасы 6.1 жылы 2023%-ға төмендеді, бұл олардың 10 қаңтардағы болжамы еді, инвестициялық банктің зерттеушілері енді ұлттық үй бағасы 2023 жылдың аяғында небәрі 2.6%-ға төмендейді деп күтеді.
АҚШ-тағы үй бағасы осы жазда төмендеген кезде Goldman Sachs ұлттық үй бағасы 6 жылдың маусымындағы ең жоғары көрсеткіштен шамамен 2022% төмендейтінін айтады. Бұрын Goldman Sachs зерттеушілері бұл құлдырау 10%-ға жақындайды деп күткен болатын.
«Біз ұлттық үй бағасының шамамен 6% төмендеуін және жыл ортасында бағаның төмендеуін тоқтатуды күтеміз. Аймақтық негізде біз Тынық мұхитының жағалауы мен оңтүстік-батыс аймақтары бойынша үлкен құлдырауды болжаймыз, олар орташа есеппен қордың ең үлкен өсімін байқады және Орта Атлантика мен Орта Батыста неғұрлым қарапайым құлдырауды - соңғы екі жылда үлкен қолжетімділікті сақтап қалды. », - деп жазды Goldman Sachs зерттеушілері.
Неліктен жоғары қарай қайта қарау керек? Соңғы деректер, дейді Goldman Sachs, соған нұсқайды үй сатып алушылар сұранысының артуы.
«Үй сатылымы жоғарылайтын сияқты. Ипотекалық несиелерді сатып алуға өтінімдер қаңтарда қазан айындағы ең төмен көрсеткіштен орта есеппен 9%-ға жоғары болды және сауалнамаға негізделген сатып алу ниеттері күрт көтерілді », - деп жазды Goldman Sachs зерттеушілері.
Үйдің ұлттық және аймақтық бағасы қайда бағытталатыны туралы жақсы түсінік алу үшін, байлық Goldman Sachs-тан бізге олардың толық болжамын беруін сұрады.
Қарап көрейік.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
айырмашылығы KPMG, Goldman Sachs үй бағасының екі таңбалы түзетуін күтпейді. Инвестициялық банк бұл циклде күрт түзетудің болмайтынына үш себеп бар дейді.
Goldman Sachs зерттеушілері: «Біріншіден, соңғы екі жылда игерілмеген тұрғын үй капиталының тез өсуі бағалар біз күткеннен де күрт төмендесе де, ипотекалық қарыз алушылардың аз ғана бөлігі су астында қалады дегенді білдіреді», - деп жазды Goldman Sachs зерттеушілері. «Екіншіден, өтелмеген ипотеканың 90%-дан астамы тіркелген мөлшерлеме болып табылады, яғни пайыздық мөлшерлемелердің өсуі үй иелерінің көпшілігі үшін қарызға қызмет көрсету шығындарының өсуіне әкелмейді. Үшіншіден, үй шаруашылығының баланстары күшті болып қалады, жиынтық левереджі төмен және COVID-19 пандемиясынан қалған айтарлықтай үнемделген.
Бұл үш фактор, дейді Goldman Sachs, «GFC-тен кейінгі құлдырауға ықпал еткен каскадтық дефолттардың» әлеуетін болдырмауы керек. Бұл алдыңғы түзету (2007/2008 жаһандық қаржы дағдарысынан (GFC) кейін) АҚШ-та үй бағасы 26-2007 жылдар аралығында 2012%-ға төмендеді — Goldman Sachs осы жолы болжап отырған 6%-ға ең жоғары құлдыраудан төрт есе көп. .
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Goldman Sachs ұлттық үй бағасы 2.6 жылы тек 2023%-ға төмендейді деп күткенімен, әрбір нарық мұндай бақытты бола бермейді.
2023 жылы Goldman Sachs үй бағасының екі таңбалы төмендеуін күтеді Остин сияқты қызып кеткен нарықтар (-16%), Сан-Франциско (-14%), Сан-Диего (-13%), Феникс (-13%), Денвер (-11%), Сиэтл (-11%), Тампа (-11%), және Лас-Вегас (-11%). Оң жағы, Goldman Sachs Балтимор (+0.5%) және Майами (+0.8%) сияқты нарықтарда үй бағасы көтеріледі деп күтеді.
«Метро деңгейіндегі трендтер тұрғын үйге сұраныс пен ұсыныс арасындағы тартыспен анықталады. Чикаго және Филадельфия сияқты қолжетімділігі жоғары MSA [метростар] - жаңа ипотека бойынша төлемдер ай сайынғы кірістің төрттен бір бөлігін ғана құрайды - Батыстағы көптеген қалалар сияқты қол жетімділігі нашар метроларға қарағанда үй бағасының азырақ төмендеуін көруі керек, олардың кейбіреулері байқалады. Ипотекалық төлемдер ай сайынғы кірістің төрттен үш бөлігін талап етеді», - деп жазды Goldman Sachs зерттеушілері соңғы жазбасында.
Ипотекалық мөлшерлеме бойынша Goldman Sachs сатып алушылар көп жеңілдік күтпеу керек дейді. 2023 жылдың соңына қарай инвестициялық банк орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 6.5%-ға дейін көтеріледі деп күтеді. Бейсенбідегі жағдай бойынша, орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 6.09% отырады.
Көбірек іздеуде тұрғын үй болжамдары? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Олимпиаданың аңыз ойыншысы Усэйн Болт алаяқтықтан 12 миллион доллар жинаған ақшасынан айырылды. Оның шотында бар болғаны 12,000 XNUMX доллар қалды
Британ жұртшылығы кешіре алмайтын және американдықтар түсіне алмайтын Меган Марклдың нағыз күнәсі
«Бұл жай ғана жұмыс істемейді». Әлемдегі ең жақсы мейрамхана жабылады, өйткені оның иесі заманауи тамаша асхана үлгісін «тұрақты емес» деп атады.
Боб Игер аяғын төмен түсіріп, Дисней қызметкерлеріне кеңсеге қайта келуді бұйырды
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html