Ипотека мөлшерлемелері қыркүйек айының ортасынан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, бұл үй сатып алушыларды қысқы демалысынан шығарды.
Сэм Хатер, тұрғын үй алпауыты Фредди Мактың бас экономисі: «Үй сатып алу сұранысы тұрғын үй нарығын қамтыған бірнеше айға созылған мұздаудан ериді», - дейді.
«Әлеуетті үй сатып алушылар ипотекалық несие мөлшерлемесінің өзгеруіне сезімтал болып қала береді, бірақ үйді бірінші рет сатып алушылар тарапынан үлкен сұраныс сақталады».
Экономистер сондай-ақ ФРЖ-ның келесі ставкаларын көтеруге назар аударады және ставканы тез көтеруге үміттенеді. федералды қорлардың мөлшерлемесі ипотекалық несие мөлшерлемелерін ұстанатын болады.
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық ставка 6.13% дейін артқа шегінді, деп хабарлады Freddie Mac бейсенбіде. Өткен аптада орташа көрсеткіш 6.15% болды.
Бір жыл бұрын осы уақытта орташа көрсеткіш 3.55% болған.
Осы аптадағы ипотекалық деректер үшінші рет апта сайынғы құлдырауды білдірсе де, кейбір экономистер мөлшерлеменің 6% белгісінен төмен түсетініне күмәнмен қарайды.
«Инфляцияның баяулауына қарамастан, күтіліп отырған шектеуші ақша-несие саясаты қысқа мерзімді перспективада ипотекалық несие мөлшерлемелерін 6-7% диапазонында ұстап тұруы мүмкін», - деді ол. жазады Realtor.com экономисті Цзяй Сю.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық бекітілген мөлшерлеме Өткен аптадағы 5.17% көрсеткішпен салыстырғанда 5.28%-ға дейін төмендеді.
Өткен жылдың осы уақытында ол 2.80 пайызды құрады.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері келесі апталарда одан да төмендеуі мүмкін, өйткені инвесторлар инфляцияны азайтудың арқасында ақпан айында Федералды резервтік мөлшерлеменің азырақ көтерілуін күтеді». дейді Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
«Шындығында, бұл екі жылға жуық уақыттан кейін инфляция деңгейінің өткен жылмен салыстырғанда бірінші рет төмендеуі», - дейді Эвангелу инфляция деңгейі 6.5 жылдың соңында 2022%, ал 7.0 жылы 2021% болғанын атап өтті. .
Ары қарай оқу: Кейбір штаттарда сақтандыру тарифтері инфляцияға қарағанда тез өсуде - сіздің қаржыңыз сақталып жатыр ма?
Тұрғын үйге қолжетімділік әлі де кедергі
Желтоқсанда жаңа үй сатылымы қараша айындағы қайта қаралған көрсеткішпен салыстырғанда 2.3%-ға өскенімен, бұл бағаның төмендеуіне реакция емес еді. Шынында да, жаңа үйдің орташа сатылым бағасы 7.8%-ға өсіп, 442,100 XNUMX долларға жетті.
«Үйге сатып алудың эмоционалды роликтері өткен жылдағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің құлдырауы мен құлдырауымен күшейтілуі мүмкін, бұл көбінесе төмендегеннен гөрі жоғарылаған», жазады Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
«Сатып алушылар соңғы уақыттағы шығындардың төмендеуіне немесе жыл сайынғы трендте әлі де үстемдік ететін қарқынға назар аударады ма, олардың 2023 жылы тұрғын үй нарығына қаншалықты ынталы қарайтынына әсер етуі мүмкін».
Хейлдің айтуынша, соңғы деректер кейбір үй шаруашылықтары нарыққа қайта оралуы мүмкін екенін көрсетсе де, басқалары «бір жыл бұрынғымен салыстырғанда шығындардың артуы әлі де кедергі болуы мүмкін».
«Жалдау ақысы мен бағаның өсу қарқыны бәсеңдеп жатса да, келісім табу тұтынушылар үшін қиын ізденіс болып қала береді».
Ипотекалық өтінімдер көтеріледі
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметтері бойынша, ипотекаға сұраныс өткен аптамен салыстырғанда 7%-ға өсті.
Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары тарифтердің төмендеуін «көктемгі үй сатып алу маусымын күтетін әлеуетті үй сатып алушылар үшін жақсы жаңалық» деп атады.
«Үй сатып алу белсенділігі төмен болып қала береді, бірақ егер тарифтер төмендей берсе және үй бағасы одан әрі салқындаған болса, біз әлеуетті сатып алушылардың нарыққа қайта оралатынын күтеміз. Көптеген адамдар қол жетімділік қиындықтарының басылуын күтті », - деді Кан дейді.
Қайта қаржыландыру белсенділігі де осы аптада 15%-ға өсті, дегенмен бұл өткен жылғы қарқыннан әлі 77%-ға артта қалды — төмен мөлшерлемеге жабылған кез келген қарыз алушы үшін «өте аз қайта қаржыландыруды ынталандырады», - деп атап өтті Кан.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html