Ипотека мөлшерлемесі қайда бағытталады?
Getty Images
Тарифтер өсу үрдісі бар дейді мамандар. Шынында да, көптеген мамандар мұны бағалайды дейді The Қараша мен желтоқсанда Федералдық резерв пайыздық мөлшерлемені көтереді. Ал, атап айтқанда, ипотекалық несие мөлшерлемелері үшін: «Біз экономиканың баяулауының көбірек дәлелдерін көре бастаймыз, бірақ инфляция әлі де ыстық болған кезде, ипотекалық несие мөлшерлемелері 20 жылдағы ең жоғары деңгейде болады», - дейді Банкраттың бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд.
1-болжау: тарифтер 7.5%-ға дейін көтерілуі мүмкін
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері өте жоғары қарқынмен өсті. Еңбек нарығы әлі де күшті болса, экономика тұрақты және инфляция 40 жылдағы ең жоғары деңгейге жақын, 30 жылдық 7% және 7.5% аралығындағы қарқындар қараша айында қалыпты болады. Ең жақсы бағаны алу үшін ғана емес, сонымен қатар ең төменгі комиссияларды қамтамасыз ету үшін дүкен аралаңыз », - дейді Макбрайд. (Қазір жарамды болуы мүмкін ең жақсы ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.)
Макбрайд бұл болжамды айтқан жалғыз адам емес. «Қараша айында ипотекалық мөлшерлеме 7.5%-ға жетуі мүмкін. Ипотека мөлшерлемесінің көрсеткіші болып табылатын 10 жылдық қазынашылық кірістілік қазірдің өзінде 4 пайыздық эталоннан асып түсті. Тұтыну бағалары индексінің 40%-ын құрайтын жалдау бағасының жылдам өсуі алдағы айларда инфляцияға қосымша жоғары қысым жасайды. Жалдау бағасы көтеріле береді, өйткені тарихи төмен қолжетімділікке байланысты адамдар ұзағырақ жалға алуды қажет етуі мүмкін; бір жыл бұрынғымен салыстырғанда орташа бағадағы үйді 15%-ға аз жалдаушылар сатып ала алады », - дейді Надия Эвангелу, аға экономист және болжау жөніндегі директор. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы.
2-болжау: Инфляция бақылауға алынғанша, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтеріле береді
«Ипотека мөлшерлемелері инфляцияның бақылауда екенін көрсететін деректерді көре бастағанша өсе береді. Бүкіл нарық дәл қазір инфляцияның төмендегені туралы сигналды күтуде және біз оны әлі көрген жоқпыз, сондықтан бұл жылдың соңына дейін болуы мүмкін емес сияқты, бірақ бұл мүмкін », - дейді Грег Филлипс. , Houwzer жылжымайтын мүлік және ипотекалық брокерлік компанияның бас технологиялық директоры. (Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді қараңыз Сіз қазір осы жерде жарамды бола аласыз.)
3-болжау: Тарифтер қазан айындағыдай өспейді
Бірақ қазір жақсы жаңалықтар үшін. Ипотека мөлшерлемелері қазан айында жарты пайыздық тармақтан астам өскенімен, «қарашада ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілуі мүмкін, бірақ қазандағыдай емес», - дейді Холден Льюис, NerdWallet үй және ипотека бойынша сарапшысы.
Себебі? «Инвесторлар алдағы бірнеше айға қарайды және олар Федералдық резервтің желтоқсандағы отырысында мөлшерлеменің көтерілу қарқынын бәсеңдететін мүмкіндігі бар деп санайды. ФРЖ өзінің мөлшерлемелерін көтеру науқанын молайтады деген болжам ипотекалық несие мөлшерлемелеріне жоғары қысымды жеңілдетуі керек », - дейді Льюис.
4-болжау: ФРЖ қарашада мөлшерлемелерді 75 базистік тармаққа арттыруы мүмкін - бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері де көтерілуі мүмкін дегенді білдіреді
ФРЖ ипотекалық мөлшерлемелерді тікелей анықтамаса да, ипотекалық мөлшерлемелер көбінесе орталық банктің жетекшілігін белгілі бір дәрежеде ұстанады. Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл: «ФРЖ қараша айында мөлшерлемелерді 75 базистік тармаққа көтеруі мүмкін және желтоқсанда осындай мөлшердегі өсуді жалғастыруы мүмкін», - дейді. Бірақ ол бұл жолғы көтерілу «әдеттегіден гөрі үнсіз әсер етеді» деп күтетінін айтты. (Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді қараңыз Сіз қазір осы жерде жарамды бола аласыз.)
5-болжау: Жоғары тарифтер үй бағасының төмендеуін білдірмейді
Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері көпшілікті үйлерін тізімге қоюдан сақтайды дейді мамандар. «Сатушылардың үштен екісі қайтадан сатып алуды аяқтағандықтан, шамамен 3% белгіленген мөлшерлемесі бар ипотеканы әлдеқайда жоғары 7% мөлшерлемемен сатуға ынталандыру аз», - дейді Zillow компаниясының аға экономисі Орфе Дивоунги. «Нарықтағы үйлер ағынының төмендеуі инвентаризацияны қатаң сақтауда. Бір жағынан, үй сатып алуға сұраныстың төмендеуі бағаны төмендетеді. Екінші жағынан, ұсыныстың төмендеуі бағаны қолдайды».
Осы мақалада берілген кеңестер, ұсыныстар немесе рейтингтер MarketWatch Picks бағдарламасына жатады және оларды коммерциялық серіктестеріміз қарастырмаған немесе мақұлдамаған.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/heres-exactly-where-whiplash-inducing-mortgage-rates-are-headed-this-year-according-to-6-economists-and-real-estate- pros-01666983845?siteid=yhoof2&yptr=yahoo