Үй сатып алушылар ақыры тұрғын үй нарығында левереджге ие болды, бірақ олар үй бағасына ең жақсы жеңілдіктерді қай жерде ала алады, метродан метроға дейін өзгереді.
Феникс пен Сиэтл сияқты ең танымал пандемиялық қалалардың кейбірі, сондай-ақ Сан-Хосе және Сан-Франциско сияқты Батыс жағалауының көпжылдық танымал қалалары, желтоқсан айына сәйкес, үй бағасының 10 жылғы шыңынан 2022%-дан астамға төмендегенін жариялады. мәліметтер ипотекалық технологиялар мен деректер провайдері Black Knight Inc.
Бұл бүгінгі нарықта жаңадан табылған сатып алу қабілеті мен сатушыны ынталандыратын кейбір сатып алушылар үшін құттықтау белгісі. Дегенмен, қолжетімділік биылғы жылы маңызды мәселе болып қала береді, өйткені үй бағасы мен әлі де жоғары ипотекалық мөлшерлеме сұранысты төмендетеді.
«Соңында біз нақты баға түзетулерін көріп отырмыз», - деді Джон Даунс, Vellum Mortgage аға вице-президенті Yahoo Finance-ке. «Үй бағасы жоғары болып қала береді, бірақ олар қазір жақсырақ және төмендейді».
Артық бағаланған нарықтар ең күрт құлдырауды көреді
Ипотека мөлшерлемелері өткен жылы шамамен 7%-ға дейін өскеннен кейін бүкіл елде үй бағасының өсуі төмендей бастады. 2022 жылдың желтоқсан айындағы жағдай бойынша үй бағасының алтыншы рет қатарынан төмендеуі тіркелді және Black Knight бұл төмендеулер 2023 жылға дейін созылуы мүмкін деп болжайды.
14 ірі нарықтың шамамен 50-і қазірдің өзінде күрт суытудың белгілерін көрсетіп жатыр, есеп бойынша үй бағасы маусымдық түзетілген негізде 6 жылғы шыңынан орта есеппен 2022% немесе одан да көп төмендеді. Бағаланған метролардың ішінде бағалар Батыста күрт төмендеді.
Қара рыцарь деректері көрсеткендей, Сан-Франциско көш бастады, ондағы үй бағасы 13 жылдың желтоқсан айында шыңынан 2022% төмендеді. Одан кейін Сан-Хосе (12.7%-ға төмендеді), Сиэтл (11.3%-ға төмендеді) және Феникс (10.5%-ға төмендеді).
Дегенмен, үй бағасы көптеген үй сатып алушылар үшін жоғары болып қала береді. Мысалы, Сан-Францискодағы үй листингінің орташа бағасы жыл соңында 1.3 миллион долларды құрады. Жылжымайтын мүлік.com, бұрынғысынша 3.7%-ға өсті. Дегенмен, орташа есеппен үй 1.25 миллион долларға немесе орташа листинг бағасынан 3.8% төмен сатылды.
«Сатып алушылар, әсіресе Батыс жағалауында, Сиэтлдің он жыл бойы сатушы нарығында болғанын біледі, бірақ олар сатып алу үшін ынталандыруды пайдаланып, бәсекелестіктен озып кетуге болатын сатып алу үшін қысқа терезе алуы мүмкін» Джефф Рейнольдс, брокер Compass және UrbanCondoSpaces.com негізін қалаушы, Yahoo Finance айтты. «Адамдар қайтадан бірнеше ұсыныс бәсекесі болғанша күткеннен гөрі сатып алғанды жөн көреді».
Кейбір базарларда қону жұмсақ болады
Кейбір нарықтарда үй бағасының біршама төмендеуі байқалады.
Black Knight мәліметтері бойынша, Канзас-Сити, Индианаполис, Вирджиния Бич және Луисвиллді қоса алғанда, ең жақсы 50 нарықтың тек төртеуі ғана бағаның төмендеуіне ұшырамаған, ал 20 нарықта баға 2%-ға дейін төмендеген. Он екі метро өз шыңдарынан 3% және 5% төмендеді.
Goldman Sachs-тің жеке есебінде, жаңа ипотека бойынша ай сайынғы төлем Филадельфия немесе Чикагодағы сияқты, ай сайынғы кірістің төрттен бір бөлігін құрайтын, қолжетімділігі жоғары аймақтарда, қымбатырақ бағамен салыстырғанда, үй бағасының жұмсақ төмендеуі байқалуы мүмкін. нарықтар. Салыстыру үшін, Батыста ипотекалық төлемдер ай сайынғы кірістің төрттен үш бөлігін талап етеді, дейді Goldman Sachs.
«Егер сіз Вашингтон сияқты нарықта бірінші рет сатып алушы болсаңыз, соңғы үш жыл шынымен ессіз өткенін білесіз», - деді Даунс. «Бірақ бағалар ақыры төмендейді».
Тұрғын үй бағасының «апатты құлдырауы» жоқ
Фанни Мэй аға вице-президенті және бас экономист Даг Дунканның айтуынша, үй бағасы төмендейді. 6.7% алдағы екі жылда, бірақ Ұлы рецессия кезіндегідей «апатты құлдырау» болмайды.
Көптеген экономистер мен тұрғын үй мамандарын алаңдататын басты мәселе – қолжетімділік.
Қара рыцарь бағалауы бойынша ұлттық төлемнің кіріске қатынасы 34.8% құрайды. Бұл 38.4 жылдың қазан айындағы 2022%-дан төмен болғанымен, ол Ұлы рецессияға дейінгі 2006 жылғы ең жоғары деңгейден жоғары болып қала береді.
Бұл бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 600% төмендегеннен кейін орташа бағаланған үйге 41 жылдық ипотеканың ай сайынғы төлемін жасау үшін қазір $30 немесе 20% көп қажет дегенді білдіреді.
«Негізгі мәселе - қазір үй шаруашылығының кірістері не болады. Егер олар күшейіп, жұмысқа орналасу ақылға қонымды болып қалса, ақыр соңында тұтынушыларға ойынға қайта оралуға мүмкіндік беретін кірістер, ипотекалық несие мөлшерлемелері және үй бағасы арасындағы салыстырмалы қатынаста түзету болады », - деді Дункан Yahoo Finance-ке. «Бұл біздің биылғы тақырыбымыз - бәрі қолжетімділік туралы».
Габриелла - Yahoo Finance-те жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html