Уолл-стриттегі ірі фирма тұрғын үй көпіршігімен таң қалдырады.
Блэкстоундық Джо Зидл үйлерді 2007 жылғы шыңдағыдай қолжетімсіз деп атайды. Дегенмен, ол үлкен айырмашылыққа байланысты апат болуы екіталай деп санайды: иелерінің көпшілігі үйлерін банкомат сияқты пайдаланбайды.
«Бұл көптеген адамдардың төңкеріске ұшырауына себеп болды», - деді фирманың бас инвестициялық стратегі CNBC-ке «Жылдам ақша« дүйсенбіде. «Олардың қарыздарының құны үйлерінің құнынан жоғары болды».
Тұрғын үй құлдырауынан айырмашылығы, Зидл үй капиталы барлық уақыттағы ең жоғары деңгейде және үй шаруашылығының баланстары күшті екенін қосады.
«Сізде артық құрылыс болған жоқ. Сізде несие немесе несие беру стандарттары төмендеген жоқ», - деп атап өтті ол.
Блэкстоун белгілі көптеген апатты тұрғын үйлерді сатып алу 2008 жылғы қаржылық дағдарысқа байланысты. Бұл жалға беру, сатып алу үшін жалға беру нарығы және студенттік тұрғын үйге инвестициялары бар жылжымайтын мүліктің негізгі ойыншысы.
«Сіздің баспанаңыз өте аз болғандықтан, сізде тәуекел аз болады деп ойлаймын», - деді ол.
Оған қоса, Цидл күшті жұмыс нарығына сілтеме жасайды.
«Тарихи тұрғыдан алғанда, тұрғын үй ипотекалық мөлшерлемелерге қарағанда, еңбек нарығына көбірек сәйкес келеді», - деді ол. «Еңбек нарығы салыстырмалы түрде сау болғанша, менің ойымша, баспана да болады».
Оның болжамы Уолл-стрит осы аптада тұтынушы мен тұрғын үй туралы негізгі есептерге дайындалған кезде келеді. Инвесторлар ірі бөлшек сатушылардан табыс алады, соның ішінде Walmart, Home Depot, Lowe's және нысана. Сонымен қатар, үй салушылардың көңіл-күйі мен үй сатылымдары туралы сандар қажет.
Зидлдің шақыруы 12 айлық уақыт шеңберін көрсетеді. Осы көкжиекте ол Федералды резервтің тұрақты инфляцияға байланысты көше күткеннен гөрі келесі жылы пайыздық мөлшерлемелерді жоғарылататынын көреді.
«Ақырында, ФРЖ бірдеңе бұзылмайынша пайыздық мөлшерлемелерді көтеруге мәжбүр болады», - деп қосты Зидл. «Біз алған кезде бірдеңе сынатын нүктеге дейін, Менің ойымша, бұл тұрғын үй емес».
Ол эталонды күтеді 10 жылдық қазынашылық кірістілік 3.5%-ды құрады. Бұл ол тұрғын үй нарығын күтетін деңгей. Дүйсенбіде ол шамамен 2.8% болды, биылғы жылдың осы уақытқа дейін 90% -ға өсті.
«Сіз үй бағасының әдетте біркелкі болғанын көруіңіз мүмкін. Кейбір аймақтарда үй бағасы төмендеуі мүмкін әлсіздік қалтаңыз болуы мүмкін », - деді Зидл. «Бірақ экономиканың ақырында құлдырауына байланысты ұлттық және тұрғын үйді ұзақ уақытқа құлдырау идеясы әлі де салыстырмалы түрде төмен ықтималдық деп ойлаймын».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html