Topline
Үй салушылардың көңіл-күйі 2021 жылдың желтоқсан айынан бері алғаш рет қаңтарда көтерілді, Ұлттық үй салушылар қауымдастығының мәліметі бойынша, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуі мен ықтимал құлдырау салдарынан бүлінген бұлыңғыр тұрғын үй нарығы үшін жағымды нүкте.
Үй салушылардың сенімі 2022 жылдың әр айы сайын төмендеді.
Getty Images
Негізгі фактілер
Сәрсенбіде жарияланған NAHB/Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексі мұқият бақыланатын метриканың осы айда 35-ке дейін көтерілгенін анықтады, бұл 0-ден 100-ге дейінгі шкала бойынша ағымдағы және болжамды бір отбасылық үй сатылымдары мен сатып алушылардың қозғалысына қатысты құрылысшылардан жүргізілген сауалнама нәтижелерін бақылау.
Бұл желтоқсандағы төрт тармаққа өсті, бірақ 83 жыл бойы тұрғын үй нарығы нашарлағандықтан, өткен қаңтардағы 2022 оқылымнан әлдеқайда жоғары.
NAHB бас экономисі Роберт Диц: «Алда баспана үшін бетбұрыс кезеңі күтіп тұр», - деді. тұрғын үй басталады, немесе құрылысын бастайтын жаңа үйлердің саны жақын арада екі жылдағы ең төменгі деңгейінен көтеріледі, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемесінің болжамды төмендеуінен кейін сұраныс қалпына келеді.
Сәрсенбіде жарияланған тұрғын үйге жатпайтын мәліметтер де ипотекалық несие мөлшерлемелері үшін жақсы жаңалық болуы мүмкін, бұл Федералды резервтік жүйе инфляциямен күресу үшін федералды қорлардың мөлшерлемесін тынымсыз өсіргендіктен, ол екі онжылдықтағы ең жоғары деңгейге жетті.
Өндірушілердің бағасы қарашадан желтоқсанға дейін 0.5%-ға төмендеді бөлшек сату федералдық үкіметтің деректеріне сәйкес, бұл уақыт аралығында 1.1% төмендеді, екеуі де экономистердің бағалауынан тезірек сырғып кетті, бұл ФРЖ инфляцияны бәсеңдету және экономиканы салқындату үшін күресі нәтиже беруін жалғастырып, орталық банктің алда болатын бағыты туралы оптимизмді тудырады.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
2020 және 2021 жылдардағы тұрғын үй нарығының пандемиясынан туындаған бум өткен жылы үй сатылымын күтумен жерге құлады. күрт сырғып кетеді FreddieMac мәліметтері бойынша орташа 2022 жылдық ипотека ставкасы 30 жылғы желтоқсандағы 3.1%-дан қазанда 2021%-ға дейін көтерілді, өткен аптадағы жағдай бойынша мөлшерлемелер аздап төмендеп, бұрынғысынша 7.1%-ға дейін көтерілді. Редфин болжалды Өткен айда үйлердің орташа бағасы 2023 жылдан бері алғаш рет 2012 жылы төмендейді.
Таңқаларлық факт
Сәрсенбіде акциялардың бағасы негізінен төмендегенімен, облигациялар нарығында жаппай көтеріліс болды, АҚШ-тың 10 жылдық қазынашылық ноталарының кірістілігі 12 базистік тармаққа төмендеп, 3.42%-ға дейін төмендеді, бұл TK қыркүйектен бергі ең төменгі деңгей. Кірістің төмендеуі, мүмкін, тарихи кезеңді ескере отырып, ипотекалық несие мөлшерлемесінің алдағы төмендеуін көрсетеді кері қатынас екеуінің арасында. The кірістілік қисығы бір жылдық және үш жылдық қазынашылық кірістілік тиісінше 4.66% және 3.75% деңгейінде жоғары инверттелген күйде қалады.
Әрі қарай оқу
2023 жылға арналған тұрғын үй нарығының болжамдары: үй бағасы он жылда алғаш рет төмендейді (Forbes)
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-confidence-jumps-for-first-time-in-12-months-as-housing-market-turning- осында болуы мүмкін/