Topline
Үй салушылардың сенімі биыл ай сайын төмендеді, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер бұрынғы дамып келе жатқан тұрғын үй нарығындағы сұранысты әлсіретіп жіберді, деп дүйсенбіде үй салушылар ұлттық қауымдастығы хабарлады, бірақ Федералдық резерв ақыры өзінің агрессивті пайыздық мөлшерлемелерін көтеруді бәсеңдете бастады, деп есептейді экономистер. күйреудің соңы көрінуі мүмкін - тіпті толық қалпына келтіру болмаса да.
Тұрғын үй нарығының құлдырауы жақын арада аяқталуы мүмкін, бірақ бір экономист «мағыналы қалпына келтіру әлі де болса ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Негізгі фактілер
Құрылысшылардың жаңа үйлер нарығына деген сенімі желтоқсан айында ай сайынғы 12-ші рет төмендеп, бір жыл бұрынғы 2 пункттен 31 тармаққа төмендеп, 84-ге дейін төмендеді және 2012 жылдан бергі ең төменгі деңгейге жетті, пандемияның басындағы тарихи құлдырауды қоспағанда , NAHB/Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексіне сәйкес босатылған Дүйсенбі.
Қауымдастық жалғасып жатқан құлдырауды жоғары инфляция мен жоғары ипотекалық мөлшерлемелердің жанама өнімі деп атады, бұл үйлерді арзанырақ етіп, болашақ үй сатып алушылардың сұранысын тежеп, құрылысшылардың 62% -ын пайдалануға мәжбүр етті. ынталандыру (мысалы, бағаны төмендету және ипотекалық несиені сатып алу) сатуды күшейту үшін.
Күтілгеннен де нашар есеп құрылысшылардың 35%-ы желтоқсанда бағаны орташа есеппен 8%-ға төмендеткенін көрсетті, бұл жыл басындағы 5%-дан жоғары.
NAHB бас экономисі Роберт Диц мәлімдемесінде 2024 жылы қалпына келтіруге дейін келесі жылы әлсіреген тұрғын үй жағдайлары сақталады деп күтеді, өйткені ФРЖ ағымдағы жылғы агрессивті ақша-несие саясатын өзгертеді; дегенмен ол баяндамада «күміс сырды» да атап өтті.
Дицтің атап өтуінше, индекстің осы айдағы төмендеуі соңғы алты айдағы ең аз құлдырауды білдіреді - бұл белгіні құрастырушының көңіл-күйі жақын арада құлдырай бастауы мүмкін - және сәуір айынан бері алғаш рет құрылысшылар болашақ сатылымдар, ішінара ипотеканың арқасында өседі деп күтуде. соңғы апталардағы 6.3%-дан жоғары шыңнан 7%-ға төмендеді.
Электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде Pantheon Macro аға экономисі Киран Клэнси күтілетін сатылымдардың өсуі үй сатылымы бірінші тоқсандағыдай тез арада құлдырауын тоқтатуы мүмкін деп келісті, бірақ ол үй бағасына назар аудара отырып, «мағыналы қалпына келтіру әлі алыс» деп ескертті. Алдағы тоқсандарда жоғары пайыздық мөлшерлемелер сақталатындықтан, «төмендейтіні әлдеқайда көп».
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тұрғын үй нарығы сұраныстың төмендеуінен зардап шекті, өйткені ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерін көтеру ипотекалық несие мөлшерлемелерін және үй сатып алу құнын көтерді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, қазандағы үй сатылымы құлады тоғызыншы ай қатарынан жылдық мөлшерлемеге 4.4 млн. Құлдырауларды бастау, The орташа Freddie Mac мәліметтері бойынша, танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлеме өткен жылы екі еседен астам өсті.
Маңызды баға
Yieldstreet инвестициялық фирмасының директоры Техас Джоши: «ФРЖ мөлшерлеменің көтерілуін бәсеңдетуі біздің төменгі деңгейге жақындағанымызды білдіреді», - дейді. «Бұл 2023 жылдың жазында болады деп күтіңіз».
Көру керек
Үй салушы шығарылымы тұрғын үй нарығындағы жаңа деректер үшін қарқынды аптаны бастайды. Сейсенбіде Санақ департаменті тұрғын үйді бастау туралы ай сайынғы есебін жариялайды, ал сәрсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығы өткен айдағы үй сатылымдары туралы есеп береді.
Тангенс
Орташа сатылым баға Санақ бюросының мәліметі бойынша, АҚШ-та сатылған үйлер үшінші тоқсанда рекордтық $454,900 құрады, бұл бір жыл бұрынғы 411,200 доллардан жоғары.
Әрі қарай оқу
2023 жылға арналған тұрғын үй нарығының болжамдары: үй бағасы он жылда алғаш рет төмендейді (Форбс)
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-күміс астар/