Джеффри Левин: Білесіз бе, көптеген адамдар үшін үйді жақсартумен айналысқан кезде бұл жеке шығындар, сондықтан ол шегерілмейді. Енді, әрине, әр жағдай әртүрлі, сондықтан біздің салық жүйеміз соншалықты күрделі, өйткені бәрі фактілер мен жағдайларға негізделген.
Қандай медициналық шығындар салық жеңілдіктеріне ие? Мысалы, егер сіз өзіңіздің үйіңізге лифт қоюға барсаңыз, бұл жақсы нәрсе болар еді, бірақ сізге қажет емес. Бірақ егер сіз, айталық, сіз тәуелді болсаңыз, мүгедек болсаңыз және сізге медициналық шығындар ретінде бұл лифт қажет болды. Сонымен, лифт, сол лифтке жұмсаған ақшаңыз сіздің мүлкіңіздің жалпы құнын жақсартпайды.
Мысалы, сіздің үйіңіз 500,000 50,000 доллар тұрады делік, лифт салу үшін сіз 510,000 50,000 доллар жұмсадыңыз, содан кейін бағалаушы қайтып келіп 10,000 50 доллар дейді. Басқаша айтқанда, сіздің 40,000 XNUMX долларлық шығындарыңыз мүліктің құнын $ XNUMX XNUMX-ға арттырды, бірақ адамдардың көпшілігі лифтті шынымен бағаламайды, сондықтан ол оған толық XNUMX-ні бермейді. Ал, бұл XNUMX XNUMX доллар медициналық шығындарға айналады, ол сіздің қайтаруыңызда шегерілуі мүмкін. ол сіздің басқа медициналық шығындарыңызбен бірге сіздің AGI-ның жеті жарым пайызынан асады.
Қандай энергияны үнемдейтін жақсартулар салықтық жеңілдіктерге ие? Сіз жасайтын басқа да нәрселер бар, олар шегерілмеуі мүмкін, бірақ әлі де салық жеңілдіктерін береді. Мысалы, энергияны үнемдейтін жақсартулар, егер сіз шатырыңызға күн панельдерін орнатсаңыз немесе терезелеріңізді немесе есіктеріңізді басқалармен ауыстырсаңыз энергияны үнемдейтін опциялар сізге несиелер жасай алады .
Сосын, ақырында, егер сіз үйіңізді, айталық, үй кеңсесі үшін пайдалансаңыз, онда бұл сіздің үйіңізді жақсарту үшін шегерім емес. Бұл сіздің бизнесіңіз үшін кеңсеңіз үшін бизнес шегерімі. Бірақ, әрине, бұл сіздің үйіңіздің бір бөлігі болуы мүмкін. Демек, шын мәнінде тікелей шегерімдер емес, бірақ фактілер мен жағдайлардың жеке нақты жиынтығына байланысты қолданылуы мүмкін орбиталық шегерімдер бар.
Дәйексөз| Кейбір салықтан шегерілетін үйді жақсарту қандай? Джеффри Левин, Букингем стратегиялық байлығының жоспарлау жөніндегі бас директоры Джеффри Левин, Букингем стратегиялық байлығының жоспарлау жөніндегі бас директоры Менің үйімді сатқанда салық жеңілдіктері бар ма? Роберт Пауэлл: Сондықтан мен өзімді ұстай алмаймын, бақылауды сұрауым керек. Көптеген жағдайларда, осы жақсартулардың кейбірі үйіңізді сатуға барған кезде оның негізін қосады ма?
Джеффри Левин: Әрине, иә, егер сіз жақсартуға ақша жұмсасаңыз. Егер сіз оны жалға бермесеңіз, біз оны шегереміз немесе уақыт өте келе құнсыздандырамыз деген сияқты емес. Иә, бұл сіздің мүліктің құнын арттырады. Шамасы, сіз оны сатуға барған кезде, оның салық шотында аз болады. Әрине, бүгінгі күні бастапқы тұрғындар үшін өте аз жеке адамдар, тіпті жылжымайтын мүлік нарығындағы соңғы бұқа жүгірісінен кейін де, өте аз адамдар өз үйлерін сатудан табыс салығын төлейді.
Өйткені, егер сіз бойдақ болсаңыз, сізде салық салынбайтын және пайда әкелетін құнының үстіне 250,000 250,000 доллар болуы мүмкін. Ал егер сіз ерлі-зайыптылар болсаңыз және сіз сол жерде тұрсаңыз, әдетте сіз білесіз, екі жағдайда да сізге қажет, сізде бес жыл ішінде екі жерде тұру және үйге ие болу керек. Бірақ егер сізде ерлі-зайыптылар үшін 500,000 500,000 доллар 10 100,000 долларға айналады. Осылайша, 600,000 жыл бұрын 1.1 XNUMX долларға үй сатып алған және соңғы жылы XNUMX XNUMX долларға жаңа шатыр мен жаңа ас үй салған ерлі-зайыптылар XNUMX XNUMX долларды құрайды. Олар бүгін үйді XNUMX миллион долларға сатып, оларға салықсыз кете алады.
(Редактордың ескертпесі: TurboTax CPA соңғы 2 жыл ережесінің 5 ережесін «сату күніне дейін» санау керектігін түсіндіреді. IRS 701 тақырыбы түсіндіреді . 2/5 ережесінің бұл аспектісі салықтың нақты нәтижесіне жету үшін өте маңызды.)
Шындығында, Боб, олар оны одан да жоғары бағаға сата алады, өйткені шығындар сияқты нәрселер, комиссиялар және басқа да шығындар сіз оған бармай тұрып-ақ көтерілуі мүмкін. Сондықтан көп адамдарда үйлерін сатқан кезде салық шоттары болмайды, бірақ сіз оны ешқашан білмейсіз және егер сіз онда жеткілікті ұзақ өмір сүрсеңіз және баға жеткілікті түрде жоғарыласа, бұл үлкен мәселе болар еді.
Роберт Пауэлл: Джеффри, салық бойынша кеңестеріңіз үшін рахмет және алдағы апталар мен айларда көрермендер үшін тағы біраз нәрсе күтіп тұрғанын білеміз.
Джеффри Левин: Мен оны асыға күтемін және сізге қосыламын және тағы бірнеше оқырман сұрақтарына жауап беремін.
TurboTax серіктестерімізден көбірек оқыңыз:
Редактордың ескертпесі: TurboTax CPA сарапшысы салық дәлдігін тексерді.
Редактордың ескертпесі: TurboTax TheStreet салық мазмұнының эксклюзивті серіктесі болып табылады.