Үй бағасының өсуі 2022 жылдың соңына дейін күрт әлсіреді: S&P Case-Shiller

Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер 2022 жылдың соңында үй бағасының өсуіне әсер етті. Сейсенбіде жарияланған деректерге сәйкес, бағалар бір жыл бұрынғыдан жоғары болғанымен, өсу қарқыны тез бәсеңдеді.

S&P CoreLogic Case-Shiller АҚШ ұлттық үй бағасының NSA индексіне сәйкес желтоқсанда үй бағасы алдыңғы желтоқсанмен салыстырғанда 5.8% жоғары болды. Бұл қарашадағы жылдық 7.6% өсімнен төмен. Қазір бағалар маусымдағы шыңынан 4.4%-ға төмен.

Бүкіл 2022 жыл үшін бағаның 5.8% өсуі индекстің 15 жылдық тарихындағы 35-ші ең жақсы көрсеткіш болды, бірақ 2021 жылғы рекордтық 18.9% өсімнен әлдеқайда төмен болды.

Нью-Йорк пен Лос-Анджелес метро аудандарын қамтитын 10 қалалық композиттің жылдық өсімі желтоқсанда 4.4% болды, бұл алдыңғы айдағы 6.3% болды. Сиэтл мен Даллас аудандарын қамтитын 20 қала композиті өткен айдағы 4.6%-дан 6.8%-ға төмендеді.

Бағаның ең үлкен өсуін әлі де байқаған қалалар Майами, Тампа, Флорида және Атланта болды - сәйкесінше 15.9%, 13.9% және 10.4% өсті. Барлық 20 қалада 2022 жылдың желтоқсанында аяқталған жылдағы бағалар 2022 жылдың қарашасында аяқталған жылмен салыстырғанда төмендегенін хабарлады.

S&P басқарушы директоры Крейг Дж. Лаззара: «Тұрақты немесе жоғары пайыздық мөлшерлемелердің болашағы ипотекалық қаржыландырудың үй бағасына кері әсер ететінін білдіреді, ал экономикалық әлсіздік, оның ішінде рецессия мүмкіндігі де әлеуетті сатып алушыларды шектеуі мүмкін», - деді. DJI. «Қиын макроэкономикалық ортаның осы перспективаларын ескере отырып, үй бағасы әлі де әлсіреуі мүмкін».

Ипотека мөлшерлемелері өткен жылдың көктемінде көтеріле бастады, 30 жылдық тіркелген несие бойынша орташа мөлшерлеме екі еседен астам өсіп, қазан айының соңына қарай 7%-дан асады. Содан кейін ставкалар желтоқсан мен қаңтарда аздап артқа шегінді, бірақ қазір қайтадан 7% -ға жақындады.

Үй сатылымы қаңтарда әсер етті, келісім-шартқа жататын жылжымайтын мүліктің күрт секіруімен, бірақ бұл ақпан айында тағы да жоғары тарифтермен жалғасуы екіталай және сатылым нарығында әлі өте аз.

«Нарықта әлі де белгісіздік көп. Сатып алушылардың белсенділігі туралы апта сайынғы деректер үй сатып алушылар ипотекалық несие мөлшерлемелерін мұқият бақылайтынын көрсетеді. Сатушылар сатып алушыларды тарту үшін үйлеріне тиісті баға қоюы керек және нәтижесінде біз жылдың бірінші тоқсанында үй бағасының өсуінің тұрақты төмендеуін көретін боламыз», - деді Лиза Стуртевант, Bright MLS бас экономисі.