Сәуірде үй бағасының өсуі аздап баяулады, дейді S&P Case-Shiller

Сәуірде үй бағасының өсуі аздап баяулады, бірақ бұл бағаның салқындағанының алғашқы ықтимал белгісі.

S&P CoreLogic Case-Shiller Index мәліметтері бойынша сәуірде бағалар бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда елде 20.4%-ға өсті. Наурызда, үй бағасы 20.6% өсті. Соңғы азғантай баяулау өткен жылдың қарашасында болды.

10 қаланың жиынтық жылдық өсімі наурыздағы 19.7%-дан 19.5%-ды құрады. 20 қаланың композиті өткен айдағы 21.2% -дан 21.1% жылдық өсім көрсетті.

Соңғы бес айдағы өзгерісте, 20 қаланың көпшілігі ай сайынғы баға өсімін байқаған кезде, тек тоғыз қалада сәуірде наурыздағыдан гөрі баға тезірек өсті. Оңтүстіктегі қалалар ең күшті ай сайынғы табыстарды көруді жалғастырды, соның ішінде Шарлотта, Солтүстік Каролина; Тампа, Флорида; Атланта, Даллас және Майами.

«2022 жылдың сәуірі АҚШ-тағы үй бағасының өсу қарқынының бәсеңдеуінің бастапқы (бірдей болмаса да) белгілерін көрсетті», - деп жазды S&P DJI басқарушы директоры Крейг Лаззара. «Біз тұрғын үй нарығында өте ауқымды күшті байқауды жалғастырамыз, өйткені сәуірде аяқталған 20 айдың ішінде барлық 12 қалада бағаның екі таңбалы өсуі байқалды. Сәуірдегі бағаның көтерілуі әрбір қала үшін тарихи тәжірибенің ең жоғарғы квинтиліне, ал олардың 19-ы үшін ең жоғарғы децильге кірді».

Тампа, Майами және Феникс бағаның ең күшті өсімімен топта көш бастады. Тампадағы үй бағасы жылмен салыстырғанда 35.8%-ға керемет өсті, одан кейін Майами 33.3%-ға және Феникс 31.3%-ға өсті. 20 қаланың тоғызы 2022 жылдың сәуірінде аяқталатын жылы 2022 жылдың наурызында аяқталатын жылмен салыстырғанда бағаның жоғарылағанын хабарлады.

Ең аз табысқа қол жеткізген қалалар екі таңбалы сандарда болса да, Миннеаполис, Вашингтон және Чикаго болды.

Бұл сәуір айындағы бағаның өсуі ғана емес, индекс үш айлық жылжымалы орташа көрсеткіш болып табылады. бойынша орташа мөлшерлеме 30 жылдық тұрақты ипотека қаңтардағы шамамен 5% көтерілгеннен кейін сәуірде 3% шегінен өтті. Маусым айында ол 6%-дан асты.

«Біз өткен айда ипотекалық қаржыландырудың қымбаттағанын атап өттік, өйткені Федералды резерв пайыздық мөлшерлемелерді көтерді, бұл процесс сәуір айындағы деректер жиналған кезде ғана басталды», - деді Лаззар. «Қиынырақ макроэкономикалық орта үй бағасының ерекше өсуіне ұзақ уақыт бойы қолдау көрсетпеуі мүмкін».

Тұрғын үй нарығы - бұл қазірдің өзінде салқындатуда, сатудың баяулауымен және кейбір сатушылар арасында бағаның төмендеуі туралы есептермен. Сатуға арналған үйлерді жеткізу де тұрақты түрде өсті, өйткені нарықта көбірек тізімдер пайда болды және ондағы үйлер ұзағырақ болады. Realtor.com мәліметтері бойынша, өткен аптадағы белсенді қорлар бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 21% жоғары болды.

«Сатып алушылар мен сатушылар үшін алдағы жол баға белгілеуде көбірек икемділікті, келіссөздер жүргізу дағдыларын жетілдіруді және бүгінгі нарық жағдайлары алты ай бұрынғыдан басқаша екенін мойындауды талап етеді», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com аға экономисі.