Topline
Сатып алушылар үшін жақсы жаңалық - сейсенбіде жарияланған өнеркәсіп деректеріне сәйкес, жоғары пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үй нарығында сұранысты төмендете отырып, мамыр айында үй бағасының аздап баяулауы болды, ал сарапшылар төмендеу үрдісінің жалғасуы үшін көп орын бар дейді. - әсіресе пандемия дәуіріндегі көптеген тұрғын үй нүктелерінде.
Тұрғын үй нарығының күрт өзгеруі туралы бір экономист: «Жоғары көтерілген нәрсе төмендеуі керек», - дейді.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Негізгі фактілер
Бүкіл ел бойынша үй бағасы мамырда жылдық негізде 19.7%-ға көтерілді, бірақ наурыздағы баға 20.4 жылдағы ең жоғары қарқынмен көтерілгеннен кейін бір ай бұрынғы 35%-дан төмендеді. сәйкес мұқият бақыланатын S&P CoreLogic Case-Shiller индекстеріне.
Елдің ең ірі қалаларындағы бағалар да төмендей бастады, Нью-Йорк, Лос-Анджелес және Сан-Франциско сияқты қалалардағы бағаларды өлшейтін Case-Shiller 20-City индексі өткен айдағы 20.5%-дан 21.2%-ға көтерілді. .
«Нарық жаңа шындыққа бейімделуде», - деді Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон шығарылым туралы жазбасында, Case-Shiller индексі екі ай бұрынғы және жақында болған деректерді көрсетеді. төменгі сату көлемі және қорлардың ұлғаюы Бұл «нарықтың шынайы жағдайы әлдеқайда әлсіз» дегенді білдіреді.
Кейбір нарықтар құлдырауға ең осал болады: сейсенбіде есеп, Редфин аға экономисі Шехарьяр Бохари пандемия кезінде тұрғын үй нарығының көптеген ыстық нүктелерінде үй бағасының «тұрақсыз қарқынмен» көтерілгенін атап өтті және рецессия ақыр соңында табыстарды жоюы мүмкін екенін ескертіп: «Жоғарған нәрсе төмендеуі керек.
«Ол үй иелерінің көпшілігі тұрақты негізде қалады деп есептесе де, Бохари адамдардың кірістері мен меншікті капиталына қатысты жоғары қарызы бар жерлер осал екенін атап өтеді, өйткені тұрғындар кепілге қоюға немесе шығынға сатуға бейім.
Нәтижесінде Редфиннің айтуынша, Риверсайд, Калифорния рецессия кезінде өз нарығының салқындығын көру мүмкіндігіне ие, одан кейін Бойс, Кейп Корал, Флорида, Лас-Вегас, Феникс және Тампа сияқты аудандар бар. S&P бойынша мамырда елдің ең ірі қалалары арасындағы жылдық өсім (36.1%).
Маңызды баға
Редфин агенті Шауна Пендлтон сейсенбі күнгі мәлімдемесінде: «Бойздың нарығы қазірдің өзінде айналып жатыр, өйткені пандемия кезінде Айдахоға көшкен адамдардың көпшілігі туған қалаларына қайтады немесе қолма-қол ақша төлеп, қол жетімді жерлерге көшіп жатыр». «Мен үй құнының құлдырайтынын күтпеймін, бірақ біз бір сәтте бұлттан түсуіміз керек, ал сатушылар өз үміттерін жаңа шындыққа бейімдеу керек».
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері, үкіметті ынталандыру шаралары және төмен пайыздық мөлшерлемелер пандемия кезінде үй сатып алу ашуын тудырды, бірақ баяулау белгілері тез арада байқалды. пайда болды ФРЖ барынша кіріскенде Агрессивті екі онжылдықтағы пайыздық өсу циклі. Редфиннің айтуынша, сұраныстың тез төмендеуімен бүкіл ел бойынша сатылатын үйлердің саны өткен айда 2019 жылдың шілдесінен бері алғашқы жыл сайынғы өсім көрсетті. «Нарықта үйлер көп, сатып алушылар аз және сатып алушылардың сұраған бағасын төлей алмау мүмкіндігі жоғары, өйткені олардың ай сайынғы төлемдері тарифтердің өсуіне байланысты өсті», - дейді Пендлтон.
қарсы
Кейбір нарықтардың құлдырау қаупі азырақ. Акрон, Огайо экономикасы рецессияға ұшыраған жағдайда құлдыраудың ең аз мүмкіндігіне ие - үй бағасының төмен құбылмалылығы, тұрғындар арасындағы қарыздың табысқа қатынасы төмен және тұрғын үй нарығы салыстырмалы түрде салқын, деп хабарлайды Редфин. Тәуекелділігі аз басқа аймақтарға Филадельфия, Кливленд және Бостон кіреді.
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- осы ірі-қалалардағы-үлкен-тамшы/