Тамыз айында үй бағасы рекордтық қарқынмен құлдырады, дейді S&P Case-Shiller

Үй бағасы бір жыл бұрынғыға қарағанда әлі де жоғары, бірақ негізгі көрсеткіштердің бірі бойынша табыс рекордтық ең жылдам қарқынмен азайып келеді. тұрғын үй нарығында күрес күрт астында жоғары пайыздық мөлшерлемелер.

S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индексіне сәйкес тамыздағы бағалар 13 жылдың тамызымен салыстырғанда елде 2021% жоғары болды. Бұл өткен айдағы жылдық өсімнен 15.6%-ға төмен. Бұл айлық салыстырулардағы 2.6% айырмашылық 1987 жылы басталған индекс тарихындағы ең үлкен көрсеткіш болып табылады, яғни баға өсімі рекордтық қарқынмен баяулады.

Америка Құрама Штаттарындағы ең ірі тұрғын үй нарықтарын бақылайтын 10 қала композиті шілдедегі 12.1% өсіммен салыстырғанда тамызда бір жылмен салыстырғанда 14.9% өсті. Мегаполистердің кең ауқымын қамтитын 20 қалалық композит алдыңғы айдағы 13.1% өсіммен салыстырғанда 16% өсті.

S&P DJI басқарушы директоры Крейг Лаззара: «Бір ай бұрын біз атап өткен АҚШ-тағы тұрғын үй бағасының күрт төмендеуі 2022 жылдың тамыз айындағы есебімізде жалғасты», - деп жазды. «Біздің 20 қаламыздың әрқайсысында баға өсімі баяулады. Бұл деректер тұрғын үй бағасының өсу қарқыны 2022 жылдың көктемінде шарықтау шегіне жеткенін және содан бері төмендеп келе жатқанын анық көрсетеді».

Тамыз айындағы баға өсімінің жетекшілері Майами, Тампа, Флорида және Шарлотта, Солтүстік Каролина болды, олар бір жылмен салыстырғанда сәйкесінше 28.6%, 28% және 21.3% өсті. Барлық 20 қала шілдеде аяқталған жылмен салыстырғанда тамызда аяқталған жылдағы бағаның арзандағанын хабарлады.

Ең қымбат тұрғын үй нарықтарын қамтитын Батыс жағалауда ай сайынғы ең көп құлдырау байқалды, Сан-Франциско (-4.3%), Сиэтл (-3.9%) және Сан-Диего (-2.8%) ең көп құлдырады.

Ипотекалық несие мөлшерлемесінің осы жылы рекордтық төменгі деңгейден жылдам секіруі бір кездері қызып тұрған тұрғын үй нарығын өкшеге айналдырды. Танымал 30 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі осы жылы шамамен 3%-дан басталды. Маусым айында ол 6% -дан астамға созылды және қазір 7% -дан асады, деп хабарлайды Mortgage News Daily.

«Ай сайынғы ипотекалық төлемдер өткен жылмен салыстырғанда 75% жоғары болғандықтан, көптеген бірінші рет сатып алушылар биыл сатып алу қабілетінен 100,000 XNUMX доллар жоғалтқан бюджеті бар үйлерді таба алмай, тұрғын үй нарығында құлыпталады», - деді Джордж Ратиу, Риэлтордың аға экономисі. .com.

Ол сонымен қатар жоғары пайыздық мөлшерлемелермен үйлесетін үй бағасының жоғарылауы болашақ сатушыларға үйлерін тізімдеуге кедергі келтіретінін атап өтті. Олар өздерінің төменгі мөлшерлемелеріне жабылған сияқты.