Тұрғын үй бағасы индекс тарихындағы ең жылдам қарқынмен төмендеді

Сейсенбіде жарияланған есеп бойынша, АҚШ-тағы үй бағасы шілде айында S&P CoreLogic Case-Shiller Index тарихындағы ең жылдам қарқынмен суыды.

Шілдеде үй бағасы бір жыл бұрынғыдан жоғары болды, бірақ маусым айындағы табыстардан айтарлықтай суыды. Есепке сәйкес, елде бағалар 15.8 жылдың шілдесінде 2021% өсті, бұл өткен айдағы 18.1% өсімнен әлдеқайда төмен.

Нью-Йорк және Бостон сияқты ірі мегаполистердегі бағаларды қадағалайтын 10-City композиті маусымдағы 14.9%-дан бір жыл ішінде 17.4%-ға көтерілді. Сиэтл метро аймағы және одан да үлкен Детройт сияқты аймақтарды қосатын 20-City композиті алдыңғы айдағы 16.1% -дан 18.7% -ға төмендеді. Шілде айындағы жыл сайынғы табыс индексі қамтылған қалалардың әрқайсысында маусыммен салыстырғанда төмен болды.

S&P DJI басқарушы директоры Крейг Дж. Лаззара маусым мен шілде айларындағы жылдық табыстардағы айырмашылықты атап өтіп, «Шілдедегі есеп күшті баяулауды көрсетеді», - деп жазды. 2.3 пайыздық тармақ «осы екі айлық өсу қарқыны арасындағы айырмашылық индекс тарихындағы ең үлкен баяулау болып табылады».

Тампа, Флорида, Майами және Даллас шілдеде 20%, 31.8% және 31.7% өсіммен 24.7 қала арасында ең жоғары жылдық өсімге ие болды. Вашингтон, Миннеаполис және Сан-Франциско ең аз табыстарға қол жеткізді, бірақ әлі де бір жыл бұрынғы деңгейден әлдеқайда жоғары болды.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының тағы бір соңғы есебі үй бағасының маусымнан шілдеге дейін күрт төмендегенін көрсетті. Бағалар әдетте осы уақыт ішінде тұрғын үй нарығының күшті маусымдылығына байланысты төмендейді, бірақ төмендеу тарихи орташа құлдыраудан үш есе болды.

Бағасы төмендеген үйлердің үлесі тамызда 20 жылдағыдай шамамен 2017%-ға жетті, деп хабарлайды Realtor.com.

«Тізімдеуді жоспарлап отырған үй иелері үшін бүгінгі нарық тіпті 3 апта бұрынғыдан айтарлықтай ерекшеленеді», - деді Джордж Ратиу, аға экономист және Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.

Тұрғын үй бағасы төмендеп жатыр, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемесінің тез өсуіне байланысты қолжетімділік күрт әлсіреді. Танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме биыл шамамен 3% басталды, бірақ маусымда қысқаша 6% асып кетті. Ол шілде айы бойы жоғары 5% диапазонында қалды және қазір 7% -ға жетіп, орташа айлық төлемді бір жыл бұрынғыдан шамамен 70% жоғары етеді.

«Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді жоғарылатуды жалғастырған сайын, ипотекалық қаржыландыру қымбаттады, бұл процесс әлі күнге дейін жалғасуда. Күрделі макроэкономикалық ортаның перспективаларын ескере отырып, үй бағасының төмендеуін жалғастыруы мүмкін », - деді Лаззара.