АҚШ-тағы тұрғын үй бағасы 20%-ға төмендеуі мүмкін, өйткені екі онжылдықтағы ең жоғары ипотекалық мөлшерлемелер бағаны «қатаң» түзетуді тудыруы мүмкін, деп хабарлайды Даллас Федералдық резервтік банкінің зерттеуі.
ФРЖ саясаткерлері тұрғын үй көпіршігін жарып жібермей жоюға тырысып, нәзік тепе-теңдікті сақтауы керек, деп жазды Даллас ФРЖ экономисі Энрике Мартинес-Гарсиа осы аптада жарияланған талдауда.
«Тұрғын үйге сұраныс жұмсарту белгілерін көрсетіп тұрған қазіргі жағдайда ақша-несие саясаты экономиканың құлдырауын ушықтыруы мүмкін тұрғын үй бағасының құлдырау спиральын – тұрғын үй бағасының айтарлықтай сатылуын – жол бермей, инфляцияны төмендету инені мұқият жүргізуі керек», ол айтты.
Мартинес-Гарсияның айтуынша, COVID-19 пандемиясы кезінде үй бағасы 1970 жылдардан бері болмаған қарқынмен өсті, ипотекалық несиелер рекордтық төмен деңгейге жетті. Үй сатып алушылар – ынталандырушы қолма-қол ақшаға толы және пандемия кезінде көбірек орын алғысы келеді – қала маңына ағылды; Сұраныс соншалықты күшті болды, ал тауарлық-материалдық қорлар нарықтың шарықтау кезінде соншалықты төмен болды, сондықтан кейбір сатып алушылар үйді тексеру мен бағалаудан бас тартты немесе сұраныс бағасынан жүздеген мың төледі. Бұл «жіберіп алу қорқынышы» менталитет тұрғын үй «көпіршігін» арттыруға көмектесті, деді ол.
ИНФЛЯЦИЯ КЕЙБІР ЗЕЙНЕТКЕРЛЕРДІ ЕКІ ЕСКЕ ҚОСУЫ МҮМКІН
Бірақ ФРЖ-ның тұрғын үйге сұранысты салқындату әрекеттері кеңірек экономикаға таралуы мүмкін: Орталық банк пайыздық мөлшерлемелерді агрессивті түрде көтеруді жалғастырып, бағалар 15% -дан 20% -ға дейін төмендейтін «пессимистік» сценарий 0.5-0.7 пайыздық тармаққа дейін қысқаруы мүмкін. жеке тұтыну шығыстарынан, инфляцияға түзетілген шығыстарды өлшейтін деректер нүктесі.
FOX BUSINESS ҚОЛДАНБАСЫНАН ОҚЫҢЫЗ
«Жиынтық сұранысқа байлықтың мұндай теріс әсері тұрғын үйге деген сұранысты одан әрі тежеп, бағаны түзетуді тереңдетеді және кері байланыс циклін қозғалысқа келтіреді», - деп ескертті ол.
Қатты жоғары инфляция мен қарыз алу құнының өсуі әлеуетті сатып алушыларды шығындардан бас тартуға мәжбүрлейтін тұрғын үй нарығы үшін өлімге әкелетін комбинация болып табылады.
Қолданыстағыларды сату үйлері Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) өткен аптада жариялаған мәліметтерге сәйкес, қазан айында тоғызыншы айда жылдық мөлшерлеме 4.43 миллион бірлікке дейін төмендеді. Жылдық негізде үй сату өткен айда 28.4%-ға төмендеді.
Көптеген сарапшылар тұрғын үй нарығының қазірдің өзінде деп келіседі рецессияны бастан кешуде сияқты нашарлайды ФРЖ қашып кеткен инфляцияны басып-жаншу үшін үш онжылдықтағы ең жылдам қарқынмен саясатты қатайтады. Саясаткерлер биылғы жылы алты қатарынан пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін, оның ішінде маусым, шілде, қыркүйек және қараша айларында қатарынан төрт 75 базистік тармақты көтеруді мақұлдауға дауыс берді.
Өткен айдағы кездесуінің қорытындысында, ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл Уолл-стриттің үзіліс күткеніне қарамастан, шенеуніктердің тарифтерді көтеруді жалғастыруды жоспарлап отырғанын білдірді.
«Мынаны айтайын», - деді ол журналистерге. «Үзіліс туралы ойлау өте ерте. Адамдар лагтарды естігенде, олар үзілістер туралы ойлайды. Менің ойымша, тарифтерді көтеруді тоқтату туралы айту өте ерте. Біздің жолымыз бар».
а үшін орташа мөлшерлеме 30 жылдық тұрақты ипотека Ипотекалық несие беруші Freddie Mac-тен бейсенбіде жарияланған соңғы деректерге сәйкес, осы аптада 6.61% -ға дейін төмендеді. Бұл бір жыл бұрынғы ставкалар 3.10% болған кездегіден айтарлықтай жоғары, дегенмен ол 7.08% шыңынан төмендеді.
Ипотека мөлшерлемелері көтерілгендіктен, жаңа үйлерге сұраныс тез кебеді.
Бірақ миллиондаған американдықтардың қолы жетпейтін үйге қарамастан, баға бір жыл бұрынғыға қарағанда әлдеқайда жоғары. Қыркүйек айында сатылған қолданыстағы үйдің орташа бағасы 379,100 долларды құрады, бұл бір жыл бұрынғы уақытпен салыстырғанда 6.6% жоғары, деп жұма күні Ұлттық риэлторлар қауымдастығы хабарлады.
Бұл жыл сайынғы үй бағасының 128-ші айы қатарынан көтерілуін білдіреді, бұл рекордтық ең ұзақ кезең.
ЖЕРГІЛІКТЕН БІРГЕ ФОКС БИЗНЕСІН алыңыз
Дегенмен, бағалар маусымда тіркелген 413,800 XNUMX доллардан аздап төмендеді, бұл жаздың басында шыңына жеткеннен кейін бағаның төмендеуінің әдеттегі үрдісінің бір бөлігі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html