Topline
Сейсенбіде S&P Case-Shiller жаңа мәліметтеріне сәйкес, өткен жылдан бері көтеріліп келе жатқан үй бағасы сәуір айында баяу қарқынмен өсті, бұл қызып тұрған тұрғын үй нарығында ықтимал салқындау белгілерін көрсетті.
Тұрғын үй бағасы өткен жылмен салыстырғанда айтарлықтай өсті, бірақ жоғарылаудың арқасында 2022 жылдың соңына қарай суыуы мүмкін ... [+]
Тед Шаффри/ASSOCIATED PRESS
Негізгі фактілер
Сәуірде үй бағасының өсуі баяулады, өткен жылмен салыстырғанда 20.4% өсті, бірақ өткен айдағы 20.6% өсу қарқынынан төмендеді. сәйкес S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі, ол ірі қалалардағы орташа үй бағасын өлшейді.
Бес айда алғаш рет индекстегі 20 қаланың көпшілігінде баға өсімінің ай сайынғы төмендеуі байқалды, ал оңтүстіктегі Атланта, Шарлотта, Даллас, Майами және Тампа сияқты мегаполистердің наурыз айынан бері ең үлкен өсім байқалды.
Case-Shiller индексі екі айлық кешігу туралы есеп береді және қайталанатын сату деректерінің үш айлық жылжымалы орташа мәнін құрайды: Содан бері үйлердің орташа бағасы мамыр айында 15%-ға өсті. $400,000 жоғары Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, рекордтық көрсеткіште бірінші рет.
Оның үстіне, мұқият бақыланатын 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме сәуірде 5% -дан (қаңтардағы 3% -дан жоғары) жақындады, бірақ содан бері маусымда 6% -дан асып кетті.
Биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі көптеген американдықтар үшін үй сатып алуды қымбаттатып жіберді, бірақ үй сатып алу сұранысы ұсыныстан әлдеқайда асып түседі - сатылатын үйлердің шектеулі тізімі.
«Біз өткен айда ипотекалық қаржыландырудың қымбаттағанын атап өттік, өйткені Федералды резерв пайыздық мөлшерлемелерді көтерді, бұл процесс сәуір айындағы деректер жиналған кезде ғана басталды», - деді жақында S&P Dow Jones индекстерінің басқарушы директоры Крейг Лаззара. Ескерту.
Маңызды баға:
«2022 жылдың сәуірі АҚШ-тағы үй бағасының өсу қарқынының баяулауының бастапқы белгілерін көрсетті», - дейді Лазарра. Оның болжауынша, «күрделі макроэкономикалық орта үй бағасының ерекше өсуіне ұзақ уақыт бойы қолдау көрсетпеуі мүмкін».
Негізгі фон:
Тұрғын үй нарығының белсенділігінің тағы бір негізгі көрсеткіші — күтілетін үй сатылымы — а тосын секіру мамырда ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен айда біршама азайғандықтан, алты айлық құлдырауды қалпына келтірді. Сарапшылар ипотеканың жоғары мөлшерлемелері сұранысқа әсер ететінін ескертеді, дегенмен: Тұрғын үйді сату және ипотекалық өтінімдер өткен жылмен салыстырғанда айтарлықтай азайғандықтан, «тұрғын үй нарығы айқын ауысуды бастан кешіруде», - деді Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі. , осы аптаның басында.
Қосымша оқу:
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-dtitude- өсу-ипотекалық мөлшерлемелер/