Topline
Редфин жылжымайтын мүлік брокері сейсенбіде мәлімдегендей, пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінен туындаған үй сатылымдарының күрт құлдырауы келесі жылы жалғасады және тұрғын үй нарығының онжылдықтағы алғашқы жыл сайынғы бағасының төмендеуіне әкеледі, бірақ құлдырау Ұлы ықпал еткен құлдыраумен бәсекелесе алмауы мүмкін. Рецессия, басқа сарапшылардың болжамдары 20% -ға дейін айтарлықтай төмендеуді талап етеді.
Экономика бұл тұрғын үй түзетуіне 2000 жылдардағы тұрғын үйге қарағанда төзімдірек болуы мүмкін ... [+]
Авторлық құқық 2022 Associated Press. Барлық құқықтар сақталған.
Негізгі фактілер
Редфин экономисі Тейлор Марр сейсенбі күнгі баяндамасында тұрғын үй сатылымдары келесі жылы жыл сайынғы негізде 16%-ға төмендеп, шамамен 4.3 миллионға дейін төмендейді, бұл олардың 2011 жылғы Ұлы рецессиядан кейінгі ең төменгі деңгей – жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, тұрақты инфляция және тұрақты инфляция. ықтимал құлдырау болашақ сатып алушыларды тежеуде.
Жылдың екінші жартысында ол баяу қалпына келеді деп күтсе де, Марр үй сатылымының төмендеуі бұрыннан бар үйлердің орташа бағасын қазандағы 379,100%-дан 4 368,000 доллардан келесі жылы шамамен 2012 XNUMX долларға дейін төмендетуге көмектеседі деп болжайды, бұл XNUMX жылдан бері бірінші жылдық құлдырауды білдіреді. .
«Сатылатын үйлер болмағанда, бағалар әлдеқайда арзандайтын еді», - деп түсіндіреді ол, жалпы тауарлық-материалдық қорлар тарихи минимумға жақын болуы керек, осылайша бағаның «төмендеп кетуіне» жол бермейді - бұл күңгірт болжам ретінде. жуғыш заттар әлеуетті сатушылар үйлерін сатылымға шығара алмайды.
Comerica Bank-тің бас экономисі Билл Адамстың айтуынша, экономика 2000-шы жылдардағы тұрғын үй бумының құлдырауына қарағанда, Ұлы рецессиядан кейін ипотекалық андеррайтинг стандарттары қатал болған және үй иелерінің көпшілігінің қаржылық жағдайы жақсырақ болғандықтан, экономика бұл тұрғын үй түзетуіне төзімдірек болады.
Осыған қарамастан, Адамс үйлердің орташа бағасы келесі жылдың ортасына дейін «орташа бір» пайыздық тармаққа төмендейді деп күтетінін айтты, бұл технологияға негізделген аймақтарда және түзету басталғанға дейін қол жетімділік неғұрлым кеңейген аудандарда үлкен төмендейді, әсіресе Технологиялық индустрияның түзетуі «шамадан тыс» әсер ететін Батыс жағалауы.
Сейсенбі күнгі электронды хатта Yieldstreet инвестициялық фирмасының директоры Техас Джоши Феникс, Лас-Вегас, Бойс және Даллас сияқты нарықтар Ковидтен кейін үй бағасының 30% -дан 40% -ға дейін көтерілгенін және жаңа үйлердің көп мөлшеріне ие екенін айтты. салынған, бағаның 20% немесе одан да көп төмендеуін көру ықтималдығы жоғары, дегенмен көптеген нарықтар азырақ құлдырауға тап болады.
Көру керек
«Бағалар бірінші тоқсанда төмендей бастайды», - дейді Марр, жылдың басында қарапайым 2% төмендейді, содан кейін қалпына келтіру жылдың соңында басталмай тұрып, екінші және үшінші тоқсандарда 5% күрт төмендейді деп болжайды. .
Таңқаларлық факт
2000-шы жылдардың ортасындағы тұрғын үй көпіршігі жағдайында үйді сатудың орташа бағасы 257,400 жылдың басында 2007 19 долларға жетті - сатылым өскен кезде келесі екі жылда тек XNUMX% төмендеді.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тұрғын үй нарығы сұраныстың төмендеуінен зардап шекті, өйткені Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелерін көтеру ипотекалық несие мөлшерлемелерін және үй сатып алу құнын көтереді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, қазандағы үй сатылымы құлады тоғызыншы ай қатарынан жылдық мөлшерлемеге 4.4 млн. Құлдырауларды бастау, The орташа Freddie Mac мәліметтері бойынша, танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлеме өткен жылы екі еседен астам өсіп, 6.49%-ды құрады. «ФРЖ мөлшерлеменің көтерілуін бәсеңдетуі біздің төменгі деңгейге жақындағанымызды білдіреді», - дейді Джоши. «Бұл 2023 жылдың жазында болады деп күтіңіз».
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- онжылдықта/