Салалық деректерге сәйкес, үй бағасы бұрын-соңды болмаған ең жоғары деңгейге көтерілгендіктен, наурызда қолданыстағы үй сатылымы төмендеді.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығы маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемеден 2.7 миллион долларға дейін бұрыннан бар үйлердің сатылымы елде 5.77 пайызға төмендеді деп хабарлады. Бұл FactSet консенсусына сәйкес болды.
Сауда тобының бас экономисі Лоуренс Юннің айтуынша, орташа үй 375,300 15 долларға сатылды, бұл алдыңғы жылмен салыстырғанда XNUMX% өсті және жаңа ең жоғары көрсеткіш.
«Үй бағасы үнемі жоғарылап отырды, өйткені жеткізілім қатаң болып отыр», - деді Юн. «Алайда, сатушылар оңай пайда күтпеуі керек және сұраныс азайған сайын бірнеше ұсыныстарды іздеуі керек».
Осы көктемде ипотека мөлшерлемелері көтерілгендіктен, үй сатып алу құнының қымбаттауы сатып алушыларға ауыр тиді. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме көтерілді өткен аптада 5%-ға дейін, соңғы онжылдықтағы ең жоғары деңгей.
Тарифтер көтерілген сайын қолма-қол сатып алушылар көбірек сатылды. «Қолма-қол ақша, әсіресе ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі жағдайында», - деді Юн, ол барлық қолма-қол ақшаны сатып алушылардың үлесі 28% құрады, бұл 2014 жылдан бергі ең жоғары деңгей.
Ипотека мөлшерлемелерінің өсуі Ковид дәуіріндегі тұрғын үйлердің өсуі аяқталатынын білдіреді, деді Юн. Экономист 2022 жылы қолданыстағы үй сатылымы өткен жылғы деңгейден 10% төмендеуі мүмкін екенін айтты және үй бағасының өсуі желтоқсанға қарай жыл сайын шамамен 5% -ға дейін баяулауы мүмкін деді.
2021 жылдың соңынан бастап ипотекалық несие мөлшерлемесінің күрт өсуі төмендеді айына 300 долларға жуық өседі Realtor.com ипотекалық калькуляторына сәйкес $350,000 XNUMX үй сатып алу туралы. «Америкалықтар тарихи жоғары инфляциямен күресіп жатқандықтан, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі, үй бағасының жоғарылауы және қатаң инвентаризацияның үйлесімі үй иеленуге ұмтылуды ұрпақтағы ең қымбатқа айналдырады», - деді.
Freddie Mac
Бұл туралы өткен аптада бас экономист Сэм Хатер мәлімдеді.
Fannie Mae
сейсенбіде ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері алдағы екі жылда үй сатудың, бағаның өсуіне және ипотека көлемінің баяулауына ықпал етуі мүмкін екенін айтты. Фанни Мэйдің бас экономисі Даг Дункан: «Егер ипотека мөлшерлемелері салыстырмалы түрде жоғары болып қала берсе, біз кейбір бірінші рет үй сатып алатындардың бағасын көтеретін және сұраныстың бәсеңдеуіне ықпал ететін қосымша қолжетімділік шектеуін күтеміз», - деді.
Ипотека мөлшерлемесінің жылдам өзгеруі әлі де үй сатылымдарында толық көрініс табуы мүмкін, дейді қауымдастықтың Юн. Сәуір айындағы сатылым деректері тарифтердің жылдам көтерілуінің әсерін көбірек көрсетеді, деп қосты ол.
«Бізде өсім төмен пайыздық мөлшерлемемен болды, мүмкін үйден жұмыс істеу, үйге сұраныстың үлкенірек болуы мүмкін», - деді Юн. «Бірақ менің ойымша, бұл ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелеріне байланысты аяқталады».
Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]