Goldman Sachs несиелік зерттеушілері қазір бірнеше «қызып кеткен» метро аудандарында үй бағасы ең жоғары деңгейден 25% төмендейді деп күтеді.
Лотфи Каруи басқаратын Голдман зерттеу тобының үй бағасының жаңа болжамына сәйкес, олардың болжамына метро аудандары Сан-Хосе, Остин, Феникс және Сан-Диего болды.
Осы жылы ең үлкен бағаның төмендеуі қаупі бар нарықтардың кейбірі (диаграмманы қараңыз) кем дегенде көрді үй бағасының өсуінің 10% құнсыздануы, Голдман командасына сәйкес.
Остин, Сан-Франциско, Сан-Диего және Феникс 2023 жылы үй бағасының ең үлкен төмендеуін көреді.
Zillow, Goldman Sachs жаһандық инвестициялық зерттеу
Бағаның күрт құлдырауы «2022 жылы немесе 2021 жылдың аяғында туындаған ипотекалық несиелер бойынша мерзімін ұзартудың жергілікті тәуекелін» тудыруы мүмкін болса да, төмендеу барлық жерде үлкен қауіп төндірмейді деп күтілмейді.
Ұлттық деңгейде Голдман командасы үй бағасының өткен жылдың екінші жартысындағы шамамен 10% болжамды төмендеуінен кейін 2022 жылғы маусым деңгейінен биылғы жылы шамамен 4% төмендейді деп күтеді.
«Бұл құлдырау кең көлемдегі ипотекалық несиелік стрессті болдырмау үшін жеткілікті аз болуы керек, бұл бүкіл ел бойынша өндіріп алудың күрт өсуі екіталай болып көрінеді», - деп жазды команда.
АҚШ жылжымайтын мүлік қызметі құздан құлады Федералды резерв жоғары инфляцияны басу үшін наурыз айында мөлшерлемелерді көтере бастағаннан бері. Deutsche Bank мәліметтері бойынша, үй бағасы да 40 жылдың наурыз айынан бастап 2020% өсті.
Голдманның үй бағасының жаңа болжамы пайыздық мөлшерлемелердің ұзағырақ жоғарылауын күтуге байланысты болды. Команда 30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека бойынша жыл соңына болжамы 30 базистік тармаққа жоғарылап, 6.5% дейін қайта қаралғанын айтты, бірақ олар 6.15 жылы 2024% дейін шегінеді деп күтеді.
«Бұл жол соңғы екі айда аздап жақсарғаннан кейін қол жетімділіктің біртіндеп нашарлауына әкеледі», - деді команда, егер АҚШ экономикасы құлдырауды болдырмаса, үй бағасы 1 жылы 2024% қымбаттауына ауысуы мүмкін.
Сәрсенбіде АҚШ-тың қорлары екінші рет қатарынан көтерілді, тұтынушылық инфляция туралы жаңартуға бір күн қалғанда, жылдық мөлшерлеме осы жазда 6.5% шыңынан 9.1% дейін төмендейді деп күтілуде. Dow Jones өнеркәсіптік орташа
DJIA,
Сәрсенбіде S&P 0.8 индексі 500% өсті
SPX,
1.3% және Nasdaq Composite индексі өсті
COMP,
озық 1.8%.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo