Канада, Австралия және АҚШ сияқты елдерде үй бағасы құлдырау алдында тұр, деп жазады Capital Economics бас экономисі. Бірақ әр ел бағаның бірдей құлдырауын күте алмайды.
Capital Economics бас экономисі Нил Ширингтің сейсенбі күнгі жазбасына сәйкес, өсім қарқыны тек АҚШ-тағы тұрғын үй нарығына әсер етпейді. Төмен пайыздық мөлшерлемелер үй бағасының «ерекше және ерекше жаһандық» өсуіне әкелді, деп жазады экономист.
Енді мөлшерлемелер қайтадан көтеріліп жатқандықтан, «қарыз алу құнының өсуі және алдағы өсуді күту - дамыған экономикалардағы тұрғын үй нарығындағы күрт құлдырауды тудыратын белгілер бар», - деп жазады Ширинг.
АҚШ-тағы үй бағасы пандемияның көп бөлігінде әдеттегіден тез өсті, өйткені пайыздық мөлшерлемелер тарихи төменгі деңгейге дейін төмендеді. Сәуірде ел бойынша үй бағасы бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда 20.6% жоғары болды, деп хабарлайды соңғы мәліметтерге сәйкес. ұлттық S&P CoreLogic Case-Shiller индексі.
Ол келесі екі жылда АҚШ, Ұлыбритания, Канада, Австралия және Жаңа Зеландиядағы құлдырау жалпы ішкі өнімді 0.5%-дан 2%-ға дейін төмендетеді деп күтеді. Бұл Канада мен Жаңа Зеландияда пайыздық мөлшерлемелерді күткеннен төмен ұстауына себеп болуы мүмкін, деп атап өтті ол, бірақ АҚШ пен Ұлыбритания үшін де дәл солай айту мүмкін емес: «Тұрғын үй мәселесі Федералдық резерв пен Англия банкін қатаңдататын саясаттан тайдыруы екіталай. келесі жылы», - деп жазады ол.
Тұрғын үй құлдырауы бірден бағаның төмендеуіне тең келмейді, деп жазады экономист. Есеп тұрғын үй құлдырауының төрт кезеңіне сілтеме жасайды, оның ішінде тұрғын үй нарығының көңіл-күйі төмендеген бірінші кезең, сатып алушылар ағынының көрсеткіштері төмендейтін екінші кезең, тұрғын үй нарығындағы белсенділік шараларының төмендеуімен анықталатын үшінші кезең және бағаның төмендеуі төртінші кезең. .
Ширингтің айтуынша, АҚШ, Ұлыбритания, Канада, Австралия, Жаңа Зеландия және Швеция сияқты елдер үшінші сатыда. «Құлдыраудың алғашқы үш кезеңіндегі көрсеткіштердің тез өзгергені бізге жақын арада осы нарықтардың барлығында бағаның құлдырауын күтуіміз керек екенін көрсетеді».
Экономист аталған елдердің барлығы бірдей бағаның төмендеуін көреді деп күтпейді. Қырқу ең үлкен құлдырауды Канада мен Жаңа Зеландияда күтеді, мұнда бағалар 20%-ға төмендеуі мүмкін. Австралиядағы бағалар 15%-ға, ал Швецияда 10%-дан 15%-ға дейін төмендейді деп күтілуде. Ең аз құлдырау Ұлыбританияда болады, шамамен 5% -дан 10% -ға дейін төмендейді деп күтілуде және АҚШ-та шамамен 5% төмендеуі керек, дейді экономист.
Capital Economics жақында АҚШ тұрғын үй бағасының құлдырауын болдырмауы мүмкін деп мәлімдеді, өйткені тарифтер елдің тіркелген мөлшерлемесі бар несиелерге, қатаң несие шарттарына және салыстырмалы түрде күшті еңбек нарығына артықшылық беруіне байланысты көтеріледі.
Ширинг тұрғын үй нарығының 2000-шы жылдардағыдай құлдырауын күтпейді. «Ол кезде үй бағасының көпіршігі ипотекалық қарыздың тез кеңеюіне байланысты болды, бұл реттелмеген реттеу және несие берудің бос стандарттары ықпал етті», - деп жазады ол. «Көпіршік жарылған кезде, үй иелері теріс капиталға тап болды және мәжбүрлеп сату өздігінен нығайтылатын төмен спираль жасады».
Үй иелері мен банктер бүгінде басқа жерде, деп атап өтті ол. Үй шаруашылығының қарызы 2000-2007 жылдармен салыстырғанда табыстың аз бөлігі, ал банктер дағдарыстан кейінгі ережелерге байланысты тұрғын үй нарығындағы құлдырауға жақсы төтеп бере алады, делінген баяндамада.
Дегенмен, талдаушы құлдырау дамуда, құрылыста және банктік емес қаржы секторында проблемалар тудыруы мүмкін екенін айтады. «Төмендеудің болжау қиын аймақтардағы осалдықтарды ашу әдісі бар», - деп жазады ол.
Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]