HOME бағдарламасы тікелей көмекке қарағанда құрылысты жақсы көреді

Федералды тұрғын үй бағдарламаларын қарастыратын осы серияның келесісі HOME бағдарламасы деп аталатын «HOME инвестициялық серіктестік туралы заң» болып табылады. HOME бағдарламасы жылы жасалған 1990 жылғы «Қолжетімді баспана туралы» ұлттық заңның II тақырыбы. Тұрғын үй трасттық қоры сияқты «HOME» бағдарламасы «лайықты, қауіпсіз, санитарлық және қолжетімді баспанамен қамтамасыз етілген отбасылар санын көбейтуге және қолжетімді баспанамен ұзақ мерзімді қамтамасыз етуді кеңейтуге» ұмтылады.

Заңды формула HOME бағдарламасынан штаттар мен елді мекендерге формула бойынша қаражат бөледі; 60% қалалық округтер үшін, ал қалған 40% штаттар үшін бөлінген. Қатысушы юрисдикциялары жоқ мемлекеттер ең аз 500,000 XNUMX АҚШ долларын алады. Қолжетімді баспанаға қажеттілікті анықтау үшін қолданылатын формула алты салмақты фактордан тұрады. Бұл факторлар:

• Тұрғын үймен қамтамасыз етудің жеткіліксіздігі – Бұл Америка Құрама Штаттарының халық санағы бойынша бос орындар деңгейі арқылы өлшенеді және салмағы 0.1 (немесе 10%).
• Стандартты емес тұрғын үй – Бұл фактордың шарасы толып кету, ас үй мен сантехниканың жеткіліксіздігі, сондай-ақ жалға алудың кіріске қатынасының жоғары болуы және салмағы 0.2 (20%).
• Қалпына келтіруді қажет ететін аз қамтылған тұрғын үйлер – Бұл шара үшін 1950 жылға дейін салынған және Америка Құрама Штаттарының халық санағы негізінде табысы төмен адамдар тұратын жалдау бөлімшелері пайдаланылады. Бұл фактордың формуладағы салмағы 0, 2 (немесе 20%).
• Тұрғын үй өндірісінің шығындары – Бұл шара жоғарыдағы көрсеткіштен сапасыз жалдау бірлігінің деректерін алады және оны жаңа тұрғын үй салу үшін бір шаршы футтың орташа ұлттық құнымен біріктіреді. Бұл фактордың формуладағы салмағы 0.2 (немесе 20%).
• Кедейлік – Мұнда Америка Құрама Штаттарының халық санағы бойынша кедейшілік өлшемі қолданылады және формулада 0.2 (немесе 20%) салмағы бар.
• Тұрғын үй сыйымдылығы – Бұл фактор шатастырады және оның тұрғын үй қажеттілігіне қалай қатысы бар екені белгісіз, бірақ бұл жергілікті PCI және халықпен салыстырғанда жан басына шаққандағы ұлттық таза табыс (PCI) индексінің өлшемі. Бұл фактордың салмағы 0.1 (10%).

HOME бағдарламасының қаражаты, кез келген басқа федералды тұрғын үй бағдарламасы сияқты, капиталдың басқа көздерімен және жалға беру бағдарламаларымен бірге пайдаланылады. HOME-ның бір тұрақты ерекшелігі - HOME қаржыландыруының әрбір доллары қатысушы юрисдикциялардан, штаттан немесе жергілікті үкіметтен кемінде $0.25 сәйкес келуі керек. Жобалардың резиденттері AMI-дің 80% -дан аспайтын табыс таба алады, доллардың 90% -ы 60% AMI табатын үй шаруашылықтарына көмектесуге бағытталған.

Райанның HOME шолуы Үкіметтің есеп беру кеңсесінің зерттеуіне сілтеме жасап, «жалпы тиімділігі (немесе әсері) туралы ақпарат. . . HOME бағдарламалары шектеулі».

Жақында Тұрғын үй агенттіктерінің ұлттық кеңесі «1992 жылдан бері HOME қаражатымен 1.34 миллионнан астам тұрғын үй шығарылды. HOME қорлары сонымен қатар 403,000 XNUMX-нан астам отбасына жалға алушы негізіндегі жалдау көмегі арқылы көмектесті. HOME табысы төмен тұрғын үй салығы бойынша несиелермен (тұрғын үй несиелері) немесе басқа федералды, штаттық және жергілікті тұрғын үй жобаларымен қаржыландырылатын жалға берілетін тұрғын үйді жүзеге асыру үшін маңызды кемшіліктерді жиі қаржыландыруды қамтамасыз етеді және өндірілген тұрғын үйді одан да төмен кірісті халыққа жеткізуге мүмкіндік береді.

Дегенмен, Тұрғын үй мақсатты қоры сияқты, бұл қаражатты тиімді пайдалану ма? Тікелей жалға беруді қолдау жақсырақ және жылдамырақ болар ма еді және тұрғын үй мәселесін шешер ме еді? Тағы бір анық сұрақ - табысы төмен тұрғын үй салығының несиелері (LIHTC), HTF және басқа да көптеген көздер арасындағы сәйкестіктің дәрежесі? Бұл жобалардың барлығы, мен айтып өткенімдей, көп уақытты қажет ететін және транзакциялық шығындар түріндегі ақшаны қажет ететін капиталды жинақтауға негізделгендіктен, мүмкін. Және HOME қаражатын тарату үшін қолданылатын критерийлерге қараңыз; Барлық осы талаптар мен таратуларды басқару, бақылау мен қадағалау үшін бюрократтардың шағын армиясы қажет - барлығы ақылы.

қаржыландыру

2012 қаржы жылында HOME шығындары 1.78 миллиард долларды, ал 2022 жылы 1.5 миллиард долларды құрады.