Келісімшарт бойынша сатылып жатқанын көрсететін белгісі бар үй Вашингтон қаласының орталығындағы бір ауданда көрінеді.
Джим Бург | Reuters
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, тұрғын үй нарығындағы ең қарқынды маусымның ауыр белгісі ретінде, бар үйлер бойынша қол қойылған келісімшарттарды өлшейтін күтудегі үй сатылымдары ақпанда қаңтармен салыстырғанда 4.1% төмендеді.
5.4 жылдың ақпанымен салыстырғанда сатылымдар 2021%-ға төмендеді. Сарапшылар шамалы өсуді күткен. Бұл бір айдан екі айға дейін болашақ жабылулардың көрсеткіші болып табылатын күтудегі сатылымдардың төмендеуінің төртінші айы.
Бұл санақ ипотекалық несие мөлшерлемелері шынымен көтеріле бастаған ақпан айында қол қойылған келісім-шарттарға негізделгендіктен, бұл нарықтың жаңа мөлшерлеме ортасына қалай әрекет ететінінің күшті көрсеткіші, әсіресе көктемнің шешуші маусымына кірген кезде.
Тарифтер қаңтарда көтеріле бастады және ақпанда күрт жоғарылауды жалғастырды. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме қазір бір жыл бұрынғыдан толық пайыздық тармақтан жоғары.
Аймақтық түрде күтілетін сатылымдар солтүстік-шығыста ай сайын 1.9% өсті, бірақ бір жыл бұрынғыдан 9.2% төмендеді. Орта Батыста сатылымдар бір айда 6.0%-ға төмендеді және 5.2 жылдың ақпанынан 2021%-ға төмендеді. Оңтүстікте сатылымдар ай сайын 4.4%-ға және жыл сайын 4.3%-ға, ал Батыста олар бір айда 5.4%-ға және 5.3%-ға төмендеді. бір жыл бұрын.
Ипотека бойынша мөлшерлемелердің секіруі одан да нашар уақытта болуы мүмкін емес еді, өйткені көктем тарихи түрде тұрғын үй нарығы үшін ең қарқынды маусым болып табылады.
Вашингтондағы Джоэл Нельсон тобында сатып алушының агенті Пол Легер: «Менің сатып алушылардың көпшілігі үйді жоғары бағамен сатып алу мақсатын реттеп жатыр», - деді. ипотекалық мөлшерлеме және мүлікке кіру. Менің нарығымда сатып алушылар балама ретінде жалға алуды таңдамайды ».
Бүгінгі әлеуетті сатып алушылар қымбат нарыққа тап болады. Жаңа ипотека бойынша ай сайынғы орташа төлем қазір әдеттегі тұтынушының кірісінің әлдеқайда көп бөлігін алады. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының жаңа индексіне сәйкес ол ақпанда қаңтармен салыстырғанда 8.3%-ға өсті. Бұл 22 жылдың ақпан айындағы көрсеткіштен 2021%-ға жуық жоғары. Нарықтың төменгі жағындағы қарыз алушылар үшін бұл ай сайынғы төлем ай сайын 10%-ға жуық артады.
"30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека 73 жылдың желтоқсанынан 2021 жылдың ақпанына дейін 2022 базистік тармаққа жоғарылады. Несие өтінімінің сомасының артуымен бірге ипотекаға өтініш берушінің ақпан айында негізгі қарызы мен пайыздық төлемі қаңтарда 127 долларға және бір жыл бұрынғыдан 337 долларға өсті", - деді. Эдвард Сейлер, MBA-ның тұрғын үй экономикасы жөніндегі вице-президенті.
Сатып алушылар тығыз және қымбат нарыққа тап болуды жалғастыруда. Енді олар өз бюджеттерінің басқа бөліктерінде де инфляцияны есепке алуы керек. Realtor.com сайтына сәйкес, өткен жылдың күзіндегі қысқа мерзімнен кейін үйлердің тізімдік бағасы қайта өсті.
«Біз көктемгі маусымға көшкен сайын, нарықтар сатушылар пайдасына айқын түрде өзгеріп отырады», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com аға экономисі. «Алайда, ипотекалық несие мөлшерлемелері 5% -ға дейін жылжыған кезде, біз тұрғын үй негіздерінің өзгеруінің алғашқы белгілерін көріп отырмыз, өйткені үй іздеп жүрген көптеген адамдар үй алу мүмкіндігінің шегіне жетті».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/03/25/home-sales-fall-in-february-ahead-of-key-spring-selling-season.html