Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, қолданыстағы үйлердің сатылымы қарашада қазанмен салыстырғанда 7.7%-ға төмендеді.
Маусымдық түзетілген жылдық қарқын 4.09 миллион бірлікті құрады. Бұл 4.17 миллион тұрғын үй сарапшылары болжағаннан әлсіз және бұл әдеттегі айлық құлдыраудан әлдеқайда тереңірек құлдырау болды.
Сатылымдар бір жыл ішінде 35.4% төмендеді, бұл оныншы айдың төмендеуін көрсетті. Бұл Ковид пандемиясының алғашқы күндерінде қысқа болса да сатылым күрт төмендеген 2010 жылғы мамырды қоспағанда, 2020 жылдың қарашасынан бергі ең әлсіз қарқын болды. 2010 жылдың қарашасында ел үлкен рецессияға, сондай-ақ айырбастау дағдарысына тап болды.
Бұл есептер жабылуларға негізделген, сондықтан келісім-шарттар қыркүйек және қазан айларында жасалған болуы мүмкін, бұл кезде ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен айда сәл төмендегенге дейін соңғы шыңына жеткен. Тарифтер қазір қазан айының соңындағы көрсеткіштен шамамен бір пайыздық тармаққа төмен, бірақ әлі де осы жылдың басындағыдан екі еседен сәл артық.
Lane Turner | Бостон Глобус | Getty Images
«Негізі, тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығы қараша айында 19 жылы Ковид-2020 экономикалық құлдырау кезінде байқалған сату белсенділігіне ұқсайды», - деді Лоуренс Юн, NAR бас экономисі. «Негізгі фактор ипотекалық несие мөлшерлемесінің жылдам өсуі болды, бұл тұрғын үйге қол жетімділікке нұқсан келтірді және үй иелерінің үйлерін тізімдеуге ынталандыруын азайтты. Сонымен қатар, қолжетімді тұрғын үй қоры тарихи минимумға жақын болып қалады ».
Ары қарай оқу: Өткен аптада ипотеканы қайта қаржыландыруға сұраныс 6%-ға өсті
Қараша айының соңында 1.14 миллион үй сатылды, бұл өткен жылдың қарашасымен салыстырғанда 2.7%-ға өсті, бірақ ағымдағы сатылым қарқынында бұл әлі де төмен 3.3 айлық ұсынысты білдіреді.
Аз қамтамасыз ету бағаларды бір жыл бұрынғыдан жоғары ұстап, орташа сатылым бағасына дейін 3.5%-ға өсіп, 370,700 129 долларды құрады, бірақ бұл жылдық табыстар осы жылдың басында байқалған екі таңбалы кірістен әлдеқайда жылдам қысқарады. Бұл әлі де риэлторлар бұрын-соңды тіркеген қараша айындағы ең жоғары баға болып табылады және 1968 ай бойы бұл риэлторлар 23 жылы бақылай бастағаннан бергі жылдағы баға өсімінің ең ұзақ кезеңі. Жоғарыда сатылған үйлердің шамамен XNUMX%-ы. ұсыныстың тығыздығына байланысты тізімдік баға.
«Соңғы бес айда біз үй бағасының жазғы шыңынан төмендегенін көрдік. Сонымен қатар, біз 10 ай қатарынан жалға алу өсімінің төмендеуін де көрдік», - деп жазды Джордж Ратиу, Realtor.com сайтының аға экономисі. «Дегенмен, жылжымайтын мүліктің құны үйге қоңырау шалатын жер іздейтін көптеген үй шаруашылықтары үшін қиын болып қала береді, әсіресе жоғары инфляция мен әлі де жоғары пайыздық мөлшерлемелер сатып алу қабілетін төмендетеді».
Сатылым барлық аймақтарда төмендеді, бірақ баға ең жоғары болып табылатын Батыста ең қатты төмендеді, бұл бір жыл бұрынғыдан 46%-ға төмендеді.
Үйлер қараша айында нарықта ұзағырақ болды, орташа есеппен 24 күн, қазандағы 21 күн және 18 жылдың қарашасындағы 2021 күн. Нарықтың баяулауына қарамастан, үйлердің 61%-ы бір айдан аз уақыт ішінде келісімшартқа отырды.
Бағалар әлі де жоғары және ипотекалық мөлшерлемелер циклдік шыңына жеткенде, бірінші рет сатып алушылар шетте қалды. Олар қарашадағы сатылымның 28%-ына жауапты болды, бұл қазандағыдан өзгерген жоқ және 26 жылдың қарашасындағы 2021%-дан сәл жоғары. Тарихи тұрғыдан алғаш рет сатып алушылар нарықтың шамамен 40%-ын құрайды. Риэлторлардың жеке сауалнамасы жылдық үлесті 26% құрады, бұл олар бақылай бастағаннан бергі ең төменгі көрсеткіш.
Сатылым барлық баға санаттары бойынша төмендеді, бірақ миллион доллардан жоғары сәнді санаттағы ең күрт құлдырап, бір жылмен салыстырғанда 41% төмендеді. Бұл сектор пандемияның алғашқы жылдарында ең үлкен табысқа қол жеткізді.
Ипотека мөлшерлемелері соңғы кездегі ең жоғары деңгейге жетті, бірақ ол жоғары бағаларды өтеуге жеткілікті ме, жоқ па, оны әлі көру керек.
«Нарық еруі мүмкін, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері бес апта бойы төмендеді», - деп қосты Юн. «Ипотекалық несиенің орташа айлық төлемі бірнеше апта бұрын осы жылы пайыздық мөлшерлемелер шыңына жеткендегіден 200 долларға аз».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/12/21/home-sales-tumbled-november.html