Тұрғын үй нарығы тез өзгерді. Жылдың басында бір рет жүргізуші орнына отырған сатушылар үйді сатуды аяқтауға әлдеқайда ыңғайлы, өйткені сатып алушылар үшін қарыз алу құны күрт өседі.
Соңғы апталарда үй сатушылардың көбеюі үй бағасын өзгертуге мәжбүр болды. Сәйкес Redfin, 6.1 маусымға дейінгі төрт апта ішінде сатылатын үйлердің шамамен 19%-ы бағаның төмендеуін сұрады – деректерге қарағанда, 2015 жылдың басындағы рекордтық көрсеткіш.
Бұл өткен аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері 5.70% құрады және 2.5 жылдың басынан шамамен 2022 пайыздық тармаққа жоғары болды, бұл кейбір сатып алушыларды бюджеті бұзылған шетке жіберді.
«Егер сіз кез келген нарықта үйіңізді жоғары бағаласаңыз, сіз қарсылықты сезінесіз», - деді Лизи Хоффер, Cross Country Mortgage LLC иесі және ипотекалық брокер. «Соңғы үш жылда сатушылар негізінен үйлеріне не қаласа, соны ала алды. Біз дәл қазір ондай нарықта емеспіз ».
«Сатып алушылардың бюджеті бұрынғыдай кеңеймейді»
Үйге ие болу арманы шығындардың өсуіне байланысты көптеген сатып алушылар үшін түсініксіз болып қалады.
«Көшіру туралы ойлайтын үй иелері соңғы сатушылар жоғары бағалар мен жылдам сатылымдарды қамтитын қолайлы тұрғын үй шарттарына ие болғанымен, толқын өзгеріп жатқанын білуі керек», - деді Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл Yahoo Money-ге. «Жоғары тарифтер мен үй бағасы үй сатып алушылардың бюджеттері бұрынғыдай ұзартылмайтынын білдіреді».
Realtor.com сайтының мәліметі бойынша, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуі орташа бағасы бар үйге ай сайынғы ипотекалық төлемді өткен жылмен салыстырғанда шамамен 60%-ға арттырды. Ипотека бойынша ай сайынғы орташа төлем өсті Жыл басынан мамырға дейін $513, MBA-ның соңғы есебіне сәйкес.
Мысалы, жылжымайтын мүлік брокері және Via Real Estate тобының иесі Адриана Перезчиканың айтуынша, Вашингтон штатының халқы ең көп орналасқан Кинг округінде орташа баға 1 миллион доллардан асады. Қиындықтарға қарамастан, оның клиенттерінің көп бөлігін құрайтын латын американдықтар шетінен орта есеппен 550,000 XNUMX долларға сатып алуда.
«Менің клиенттерімнің көпшілігі бірінші рет сатып алушылар, олар туралы білімі жоқ немесе мүлікті сатып алу туралы өте аз түсінеді. «Көбісі құрылыс, еңбек және қонақжайлылық индустриясында жұмыс істейді», - деді Перезчика. «Олар үйге ие болуды армандайды және жалдау ақысының қымбаттығына байланысты сатып алуға көндіреді, бірақ қолжетімділік олардың үй сатып алуына кедергі келтіретін басты фактор болып табылады».
Қарыз алу құнының өсуі сатып алушының сенімін төмендетеді
Басқа белгілер үй сатып алушылардың көбірек құлықсыз екендігін көрсетеді.
«Сұраныс әлі де күшті, бірақ үш-алты ай бұрын нарық қызып тұрған кездегідей емес», - деді WSFS Mortgage президенті Джеффри Рубен Yahoo Money-ге. «Біз бірнеше ұсыныстарды көретін едік, кейде бір үйге 10, 12 немесе 15 адам қатысады. Біз бүгін ол әңгімелерді көрмейміз ».
Қарыз алу құны бүкіл ел бойынша өсіп жатқандықтан, сатып алушылардың сенімі төмендеді. Мамыр айында Redfin агенттері жазған үй ұсыныстарының шамамен 57.8%-ы маусымдық түзетілген негізде бәсекелестікке тап болды, бұл 2021 жылдың ақпанынан бері тіркелген ең төменгі деңгей. Бұл бір ай бұрын қайта қаралған 60.9%-дан төмен. Redfin. Бұл сондай-ақ сәуірдегі 67.8% -дан төмендеу және сауда-саттық соғысы белсенділігінің қатарынан төртінші төмендеуін білдіреді.
Realtor.com экономикалық зерттеулер бөлімінің менеджері Джордж Ратиу: «Соңғы екі жылдан астам уақыт ішінде байқалған үй табуға және тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелерді құлыптауға асыққан асығыс тарих кітаптарына жатқызылды», - деді Джордж Ратиу. мәлімдеме. «Нәтиже - тұрғын үйге деген сұраныстың төмендеуі, бұл көптеген үй иелері жаңа норманы қабылдап, үйлерін сатылымға шығарған кезде пайда болады».
Бұрынғы меншіктегі үйлерді сатып алу келісімшарттары алты ай бойы төмендегеннен кейін мамыр айында қайта көтерілді, бұл өткен айда мөлшерлемелердің қысқаша төмендеуіне байланысты болуы мүмкін. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы күтудегі тұрғын үйді сату индексі 0.7% өсті, өйткені солтүстік-шығыс аймақтағы үй сатып алушылар ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіндегі үзілісті пайдаланды.
Дегенмен, үй сатып алушылар қатал қолжетімділік шарттарына тап болады орташа листинг бағасы $447,000 XNUMX — күтпеген үй сатылымы бір жыл бұрынғыдан 13.6%-ға төмендеді.
Ипотека мөлшерлемелері мен үй бағасының өсуінің әсері тұрғын үй нарығын тиімді түрде салқындатты. Редфин деректері 19 маусымдағы гастрольдік белсенділікті көрсетті, бұл бір жыл бұрынғы 6% өсіммен салыстырғанда жыл басынан 24% төмендеді. Ипотекалық өтінімдер өткен жылмен салыстырғанда 10%-ға төмендеді және азырақ адам іздеді Google-да "сатылатын үйлер" 18 маусымда аяқталатын апта ішінде өткен жылмен салыстырғанда 14%-ға төмендеді.
«Типтік бірінші рет сатып алушылар әлі де тапшы», - деді Лен Кифер, Freddie Mac бас экономистінің орынбасары Yahoo Money. «Енді сізде өте жоғары тарифтер бар, сондықтан бұл бірінші рет сатып алушылар үшін үлкен шымшу. Кейбір қиындықтарға қарамастан, сұраныс өте жоғары».
Түгендеу деңгейі алаңдаушылық тудырады
Қате болмаңыз: үй сатып алушылар пулы қысқаруы мүмкін, бірақ бұл әлі де сатып алушылар нарығы емес.
Чикагодағы REMAX Mi Casa компаниясының тең иесі, тағайындалған басқарушы брокер Джо Кастиллоның айтуынша, оның брокерлік қызметінде сатып алу белсенділігі бір жыл бұрынғыдан 26% -ға өсті, бірақ сатылымға қолжетімді тізімдердің болмауы тұрғын үй белсенділігін бәсеңдетеді.
«Қазіргі уақытта біздің ең үлкен алаңдаушылық, соңғы екі жылдағыдай, инвентаризацияның жоқтығы», - деді Кастилло. «Бізде қаржыландырылатын сатылатын үйлердің болмауына байланысты жоқ үйлерді іздейтін жүздеген алдын ала мақұлданған сатып алушылар бар».
Басқа көрсеткіштер нарықтың әлі де бәсекеге қабілетті екенін көрсетеді.
Redfin мәліметтері келісім-шартқа отырған үйлердің шамамен 34% нарыққа шыққаннан кейін бір апта ішінде ұсынысты қабылдағанын көрсетті, бұл бір жыл бұрынғыдан 36% төмендеді. Сонымен қатар, нарықтағы алғашқы екі аптаның ішінде үйлердің 48% келісімшартқа отырды, бұл бір жыл бұрынғы 50% -дан сәл төмендеді.
Қарқынның өсуіне қарамастан, сатылатын үйлер нарықта орта есеппен 17 күн қалды. Редфиннің айтуынша, бұл мамырда және маусым айының басында жарияланған 15 күндік рекордтық көрсеткіштен жоғары, бұл сатып алушының сұранысының жылдам қарқынын білдіреді. Редфиннің хабарлауынша, үйлердің шамамен 55% тізім бағасынан жоғары сатылған, бұл бір жыл бұрынғы 53% -дан жоғары.
«Сатып алушылар қатты ренжіді», - деді Надия Эвангелу, аға экономист және NAR болжау жөніндегі директоры Yahoo Money. «Бұл өте бәсекеге қабілетті және көптеген бірінші рет үй сатып алушылар үй таба алмайды және өздерінің салынған капиталынан барлық ақшалай ұсыныстармен бар үй иелерімен бәсекеге түсе алмайды. Дегенмен, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің көтерілуі барлығына әсер етеді деп күтілуде ».
Габриэлла - Yahoo Money-де жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Money-тен соңғы жеке қаржы трендтері мен жаңалықтарын оқыңыз.
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, және LinkedIn.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html