Үй салушының сенімін арттыру – келесі өсу циклін тұтандыратын ұшқын

Үй салушының оң жақтары, әсіресе ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуі және жаңа үй сатылымы мен әлеуетті сатып алушы трафигі оптимизм тудыруы үшін тым кішкентай болып көрінуі мүмкін. Ақыр соңында, белгісіздік пен инфляциялық шындық тұтынушылардың циклдік сатып алуының әдеттегі өлтірушісі тұтынушылық көңіл-күйге салмақ түсіруде. Үй бағасының төмендеуі қолжетімділікті арттыруы мүмкін болғанымен, әлі де жоғары бағалар мен ипотекалық мөлшерлемелер көптеген адамдар үшін қаржылық және психологиялық кедергі болып қала береді.

Сонымен, бұл мини-позитивтер қалай маңызды болуы мүмкін? Өйткені жаңа үй сатып алу - бұл жаңа жылда блоктардан шыққан бірінші сала. Сондықтан, үй салушылар сатылымдар мен трафиктің жоғарылағанын атап өтсе, бұл жыл үзіліс болуы мүмкін. Үй салушылардың 2022 жылға дейін баяу аяқталғаннан кейін сатылатын артық үйлері бар. Сондықтан олар сатып алудың тартымды шарттарын ұсынуға дайын болуы мүмкін.

Сонымен, толыққанды экономикалық өсу кезеңіне жету үшін тағы не дұрыс болуы керек?

• Біріншіден, Федералдық резервтік пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін тоқтату, сондықтан ипотека және барлық басқа мөлшерлемелер өздерін қаржы компаниялары, инвесторлар мен қарыз алушылар ретінде анықтай алады, белгісіздіктің төмендеуі арқылы сенімге ие болады.
• Екіншіден, азық-түлік, жанар-жағармай және коммуналдық қызметтер бойынша теріс инфляция деңгейіне көшу. «Баға құру күші» және ерекше шарттар бұл компанияларға бағаны көтеруге мүмкіндік берді. Бәсекелестікпен бірге сатып алу шешімдеріндегі тұтынушылардың ауысуы енді төмендеу тенденциясын бастауы керек, әсіресе ЖІӨ өсімінің осы теріс тоқсанында.
• Үшіншіден, алдымен сақтықпен қарайтын банктер ақырында бағдарламаға қол жеткізеді, өйткені салымшылар өз қаражаттарын жоғары кірісті шоттарға аударады. Содан кейін жоғары пайыздық шығындарды төлеу үшін олар несиелеуде агрессивті болады.

Мұның бәрі бола ма? Иә. Дегенмен, алаңдаушылық бар, бұл уақыт сызығы сызылады. Тұтынушылар жоғары инфляциялық тәуекелге және реакцияларға тап болады деген сенімде кейбір шындық бар болса да, екінші тоқсан - бұл қысқы күйзелістерді қалпына келтіруге болатын дәстүрлі жоғары өсу кезеңі.

Демек, ақылды болу бизнес пен үкіметке байланысты. Кейбіреулер болады, бірақ жұмыстан босатудан артта қалғандар жетекшілік етеді деп күтпеңіз. Олар шығындарды азайту арқылы кірісті арттыруға тырысады. Бұл жеңілген стратегия соңында өте сирек төлейді.

Қорытынды: Бәлкім, көңіл көтеруге дайын шығар

Қаншама ұзақ тайсалдық. Мен сән-салтанаттан кейін сатып алудың әдеттен тыс жақсы мүмкіндіктерін тудыратын жуу болады деп күткен едім. Әйтсе де, мәмілелік сайға көпір салынғанға ұқсайды.

Қарама-қарсы сатып алу белгілерінің бірі - компаниялар үйді тазалап, шығындарды және мүмкіндігінше есептен шығару. Мақсат – жаңа өсу үрдісін құруға болатын қаржылық жағынан азайған іргетас құру. Мысал ретінде жақында рецессия болған жағдайда шығындарды жабу үшін қаражат бөлу стратегиясын айтқан ірі банктерді келтіруге болады.

Сонымен, қазір жаңа өсу үрдісінде жақсы өсу перспективалары бар компанияларға инвестициялауды бастау үшін жақсы уақыт болып көрінеді. Есіңізде болсын, өткен жеңімпаздар қайталанатын спектакльден ләззат алатынына кепілдік жоқ.