Үй салушылардың көңіл-күйі баспана бағасымен бірге төмендейді

Негізгі тағамдар

• Үй салушылар ұлттық қауымдастығы өлшенген үй салушылардың көңіл-күйі қазан айында төмендеді.
• Есеп үй салушылардың көңіл-күйінің 10 ай қатарынан төмендегенін көрсетеді.
• Тұрғын үй нарығы салыстырмалы түрде жоғары ипотекалық мөлшерлемелер мен үй шаруашылықтарының бюджеттеріне инфляциялық қысымды қоса алғанда, көптеген қиындықтарға тап болады.

Егер сіз тұрғын үй нарығына назар аударсаңыз, соңғы екі жылдағы салыстырмалы түрде бұдырлы сапарды байқаған боларсыз. Ипотекалық несиенің төменгі мөлшерлемелері 2020 және 2021 жылдардағы шексіз сауда-саттық соғыстарына ықпал еткеннен кейін, соңғы айларда найзағайдай ыстық нарық суыды.

Үй салушылардың көңіл-күйі туралы соңғы есеп тұрғын үй нарығының баяулауын көрсетеді. Үй салушылардың көңіл-күйінің өзгеруі мен тұрғын үй бағасының төмендеуінің маңызды сәттерін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Үй салушының көңіл-күйі төмендейді

Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығы (NAHB) үй салушылардың көңіл-күйінің температурасын ай сайын анықтайды. Соңғы есепте үй салушылардың көңіл-күйі қайтадан төмендеді. Сенім қазан айында 38-де көрсетілді, бұл 6 ай бұрын болған деңгейдің жартысында екенін білдіреді.

Бұл 10 ай қатарынан үй салушылардың көңіл-күйінің төмендегенін білдіреді. 2020 жылдың көктеміндегі белгісіз уақыттарды қоспағанда, бұл сенімділік көрсеткіші 2012 жылдың тамызынан бергі ең төменгі көрсеткіш болып табылады.

«Бұл 2011 жылдан бері бір отбасылық бастамалардың төмендеуі байқалатын бірінші жыл», - деді Роберт Дейц, NAHB бас экономисті баспасөз хабарламасында. «Федералды резервтік жүйенің әрекеттеріне байланысты тұрақты өсетін пайыздық мөлшерлемелерді ескере отырып, 2023 жылы тұрғын үй қысқаруы жалғасуда жеке отбасылық құрылыстың қосымша құлдырауын күтеді.»

Тұрғын үй бағасының трендтері

Қараша айындағы жағдай бойынша Редфин үйді сатудың ұлттық орташа бағасын 397,549 4.9 доллар деп хабарлады. Бұл өткен жылмен салыстырғанда XNUMX%-ға өсті. Бұл күрт көтерілу сияқты көрінгенімен, тұрғын үй бағасының өсуі іс жүзінде біршама баяулады.

Тұрғын үй бағасының төмендеуі мүмкін екенін тек үй салушылар ескертпейді. Кейбір экономистер күрт құлдырауды болжап отыр. Федералдық резерв үй бағасының төмендеуі мүмкін екенін ескертеді, бірақ ол Ұлы рецессия кезінде болған ұмытылмас тұрғын үй нарығының құлдырауы сияқты ештеңе күтпейді.

Тұрғын үй нарығындағы өзгерістердің ықтимал себептері

Үй салушының көңіл-күйі тас сияқты құлап жатқанда, қандай факторлар ойнайтынын түсіну пайдалы. Тұрғын үй нарығының өзгеруіне ықпал ететін көптеген факторлар бар. Мұнда ерекшеленетін себептерді егжей-тегжейлі қарастырыңыз.

Ыстық инфляция

Соңғы айларда инфляция экономиканың басты ерекшелігі болды.

The Тұтыну бағаларының индексі Инфляцияның танымал өлшемі (ТБИ) 7.7 жылдың қазан айындағы есепте бір жылмен салыстырғанда 2022%-ға өсті. Бұл жыл басындағы шыңынан біртіндеп төмендегенін көрсетсе де, біз әлі де жоғары инфляциялық кезеңде өмір сүріп жатырмыз.

Бірақ инфляцияның үлкен мәнде бар екенін білу үшін арнайы есепті қараудың қажеті жоқ шығар. Сіз инфляцияны байқаған боларсыз, себебі ол сіздің үй шаруашылығыңыздың бюджетіне әсер етеді. Бүкіл елдегі адамдар мен отбасылар тамақ пен электр энергиясы сияқты негіздерге көбірек ақша жұмсауға мәжбүр.

Үй шаруашылығының бюджетіне осындай қысыммен, көптеген болашақ үй иелеріне үйдегі бастапқы жарнаға қажетті қаражатты жинау қиынға соғады. Сонымен қатар, олардың бюджетінің басқа салаларындағы шығындардың жоғарылауы қымбат тұратын ай сайынғы ипотекалық төлемді мүмкін етпеуі мүмкін.

Пайыздық мөлшерлеменің өсуі

Аспандағы инфляцияға жауап ретінде Федералдық резерв бұл мәселені агрессивті түрде шешуде. Орталық банк экономикада инфляцияның қандай да бір деңгейінде болғанын қалайтынына қарамастан, ағымдағы инфляция деңгейі 2% мақсатты көрсеткіштен әлдеқайда жоғары.

Федералдық резерв инфляцияны басу үшін федералды қорлардың мөлшерлемесін арттырады. 2022 жыл бойы ФРЖ мөлшерлемелерді көтеру сериясын енгізді. Федералдық қорлардың мөлшерлемесі өскен сайын, үй иелері үшін қарыз шығындары да артады.

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер 2022 жылғы 7.08 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека үшін 30% шыңына жетті. Содан бері ипотекалық несиенің мөлшерлемесі біршама төмендеді. 18 қарашадағы жағдай бойынша ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме 6.61%-ға дейін төмендеді. Бірақ бұл кішігірім құлдырауға қарамастан, ипотекалық несие мөлшерлемелері 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме 3.10% болған кезде өткен жылдың осы кезеңінен айтарлықтай жоғары.

Ипотека бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер қарыз алушылар үшін ай сайынғы төлемдердің жоғарылауына әкеледі. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы 2022 жылдың үшінші тоқсанында үй сатып алушының орташа айлық төлемі 1,840 долларды құрағанын хабарлады. Бұл 1,226 жылдың үшінші тоқсанындағы орташа 2021 доллардан айтарлықтай көп.

Ипотекалық шығындардың жоғарылауы көбінесе сатып алушылардың сату бағасын көтере алмайтындығын білдіреді. Осы факторды ескере отырып, тұрғын үй бағасының төмендеуі мүмкін болатын сияқты, өйткені үй сатып алушылар нарықтан бағаланады.

Бұл сіздің инвестициялық портфолиоңызға қалай әсер етеді

Тұрғын үй нарығы ыстық инфляция мен пайыздық мөлшерлемелердің өсуі әсер еткен экономиканың жалғыз секторы емес. Жылжымайтын мүлік нарығы айналамызда өзгеріп жатқанда, сізді портфолиоңызға осы актив сыныбына осы экспозицияны қосу қызықтыруы мүмкін. Бірақ сіз тұрғын үй нарығының жоғары және төмен трендінің ұсақ-түйегін бақылауға қызығушылық танытпауыңыз мүмкін.

Жылжымайтын мүлік тенденцияларына әсер етудің бір жолы - Q.ai инвестициялық жинағы арқылы жасанды интеллект күшін пайдалану. Мысалы, Әлемдік тенденциялар жинақ портфолио мақсаттарына сәйкес келетін сауда-саттық жасау кезінде жылжымайтын мүлікті ескереді. Бүгінгі таңда инвестициялық технологияның осы жаңа стилін пайдалануды қарастырыңыз.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.