Үй салушының көңіл-күйі қайтадан төмендейді, бірақ түбі жақын болуы мүмкін

Желтоқсан айында үй салушылар өз бизнесіне сенімсіз болды, бірақ олар жасыл өскіндерді көре бастады.

Бір отбасылық тұрғын үй нарығындағы құрылысшылардың көңіл-күйі желтоқсанда Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығы/Wells Fargo тұрғын үй нарығы индексінде 2 тармаққа төмендеп, 31-ге жетті. 50-ден төмен кез келген нәрсе теріс болып саналады.

Бұл 12 жылдың ортасынан бергі 2012-ші рет құлдырау айы және ең төменгі көрсеткіш, басындағы өте қысқа құлдырауды қоспағанда Ковид пандемиясы. Өткен жылдың желтоқсан айында индекс 84 болды.

«Бұл HMI есебіндегі күміс астар - бұл соңғы алты айдағы индекстегі ең аз құлдырау, бұл құрылысшылардың көңіл-күйі үшін циклдің төменгі жағына жақындағанымызды көрсетеді», - деді NAHB бас экономисі Роберт Диц. «Ипотека мөлшерлемелері соңғы апталарда 7 пайыздан жоғары төмендеді бүгінде шамамен 6.3%-ға дейін, ал сәуір айынан бері құрылысшылар алғаш рет болашақ сатылым күтулерінің артқанын тіркеді.

Индекстің үш құрамдас бөлігінен ағымдағы сату шарттары 3 тармаққа төмендеп, 36-ға жетті, сатып алушылардың трафигі 20-да өзгеріссіз қалды, бірақ келесі алты айда сату күтулері 4 тармаққа өсіп, 35-ке жетті.

Аймақтық тұрғыдан алғанда, көңіл-күй солтүстік-шығыста ең күшті және бағалар ең жоғары Батыста әлсіз болды.

NAHB жоғары ипотекалық мөлшерлемелерді айыптауды жалғастыруда, бұл жақында төмендегеніне қарамастан, бір жыл бұрынғыдан екі есеге жуық. Бұл қолжетімділіктің күрт төмендеуіне әкелді.

«Осы жоғары инфляция, жоғары ипотекалық ставка жағдайында құрылысшылар үй сатып алушылар үшін баспананы қолжетімді етіп ұстау үшін күресуде», - деді NAHB төрағасы Джерри Контер, Саваннадан (Джорджия) құрылысшы және құрылысшы. «Біздің соңғы сауалнама құрылысшылардың 62% сатуды арттыру үшін ынталандыруды, соның ішінде ипотекалық несиені сатып алуды, сатып алушыларға төлем ұпайларын беруді және ұсыныстарды қолдануды көрсетті. бағаның төмендеуі. «

Бірақ Контер биылғы жылдың басынан бері құрылыс құны 30%-дан астамға өскендіктен, құрылысшылар әлі де бағаны төмендетуге қиналып жатқанын атап өтті. Құрылысшылардың шамамен 35%-ы қарашадағы 36%-дан желтоқсанда үй бағасын төмендетті. Бағаның орташа төмендеуі жыл басындағы 8%-дан 5%-ға дейін 6%-ды құрады.

«NAHB 2023 жылы әлсіреген тұрғын үй шарттары сақталады деп күтуде және біз 2024 миллион бірлікті құрайтын жалпы ұлттық тұрғын үй тапшылығын және болашақта 1.5 жылы ФРЖ ақша-несие саясатын жеңілдететін ипотекалық несие мөлшерлемелерін ескере отырып, 2024 жылы қалпына келтіруді болжаймыз», - деді Диц. .